Регистрация гаража: собираем документы

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Многих интересует финансовая сторона вопроса. Процедура оформления документов, регистрации и прочее, происходит за счет заявителя.

На сегодняшний день, вам предстоят следующие расходы на оформление гаража и земли под ним:

• Оформление технического плана в БТИ: сумма, которую нужно заплатить за эту процедуру, разная в разных регионах страны. Например, для Московской области она составит за 50 кв. метров 6 тысяч рублей, а в Москве, эта цифра будет намного больше, и равна 25 000 рублей и выше;
• Кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, в случае обращения на сайт Росреестра;
• За регистрацию прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину. Для дачного участка, она колеблется от 350 рублей до 2 тысяч рублей.

Самую весомую сумму во всей процедуре придется внести на оформление кадастрового паспорта, то есть за конкретную работу кадастрового инженера.

Хорошо, если остались какие-то важные старые документы, которые могут достаточно облегчить всю процедуру оформления.

Но если придется все собирать заново, процедура затянется надолго. Для упрощения своих затрат, хорошо было бы обратиться в Росреестр, а не опираться на помощь посредников.

Каков размер налога на реализацию гаражного сооружения

Налоговая ставка и инвентаризационная цена данной категории недвижимости находятся в прямой зависимости. Сама же инвентаризационная цена подкрепляется правовым актом, выданным органами местного самоуправления.

Данная величина зависит от кубатуры помещения и стоимости стройматериалов, используемых в процессе устройства имущественного объекта, беря во внимание их износ. Образец договора купли продажи металлического гаража

Образец договора купли продажи металлического гаража.

Что касается самой налоговой ставки, то она имеет следующий вид:

• при стоимости гаражного блока до 300 тысяч рублей – 0,1% от стоимости;
• от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1-0,5%;
• свыше 500 тысяч рублей – 0,5-2% от стоимости гаража.

Существует определенная категория льготников, которым не нужно беспокоиться о налогообложении, связанном с продажей имущества подобного типа. К таковым относятся:

• Герои ВОВ и прочие категории людей, имеющие отношение к ВОВ;
• инвалиды с детства;
• военнослужащие;
• пенсионеры;
• люди, пострадавшие в результате ЧАЭС;
• и пр.

Если же объект имущества был в личном владении менее указанного периода, то на полученный доход предполагается налог в размере 13%.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

• если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
• если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
• гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

• документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
• план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
• паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
• документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

• декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
• паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
• документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
• квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

Регистрация права владения

После того как подписан контракт купли-продажи и собраны документы при покупке гаража, необходимо зарегистрировать право собственности.

9 документов для регистрации права владения:

• заявление,
• 3 экземпляра договора купли-продажи,
• квитанция об оплате пошлины,
• акт приемки, когда его составление предусмотрено соглашением,
• кадастровая документация,
• свидетельство о праве владения участком,
• доверенность, когда заявление подает представитель,
• одобрение опеки, когда сделка затрагивает интересы малолетних граждан,
• одобрение от супруга, когда объект приобретен в браке.

Какие документы обязательно нужны при покупке гаража, можно уточнить у специалистов центра государственных (ранее МФЦ).

Передать документацию можно лично или отправить почтовой связью заказным письмом с уведомлением. Для удобства заявителей услуги есть возможность получить онлайн. Нужно будет зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru. При обращении через портал госуслуг на уплате пошлины можно сэкономить, поскольку устанавливается понижающий коэффициент.

Особое использование

У такого удобного помещения может быть несколько назначений.

Справка! Немало предприимчивых людей используют подобные конструкции, как средство для заработка. Они успешно делают бизнес даже в таком небольшом помещении, как гараж.

Основным назначением подобного строения является хранение транспортного средства. Однако если для этого не будет никаких ограничений, можно организовать собственное гаражное хозяйство или использовать свое недвижимое имущество как-то по-другому.

К примеру, в собственном либо арендованном гараже можно открыть:

• мини-автосервис;
• производить металлические изделия;
• собирать окна, печи, системы полива.

Некоторые предприятия даже оборудуют подобные помещения под цех по фасовке либо приготовлению различной продукции. Но для этого придется получить немало разрешений, переоборудовать гараж и сменить его назначение в официальной форме. Только после этого можно открывать свой бизнес.

Кроме того, принимая решение открыть собственное дело в гараже, следует учитывать соседство. Не всегда можно сделать это, если рядом имеются соседи, которые будут против.

Внимание! В том случае, когда помещение является частью гаражного кооператива, его невозможно использовать по особому назначению, если это противоречит уставу ГСК. Поэтому в такой ситуации гараж подходит исключительно для хранения транспортного средства и различных комплектующих к нему

Поэтому в такой ситуации гараж подходит исключительно для хранения транспортного средства и различных комплектующих к нему.

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Фото: cdn.pixabay.com

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Справочно! С 2021 г. должен вступить в силу закон о гаражной амнистии, позволяющий владельцам строений, в том числе в кооперативах, оформить права собственности в упрощенном порядке.

Зачем нужна регистрация гаража в собственность?

Гараж превратился в роскошь

Обратите внимание, сколько шикарных иномарок «томится» на стоянках. Не имея регистрации гаража в собственность, вы оставляете огромную «брешь» для теневых прокруток с вашей недвижимостью

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Как оформить документ

До 2012г. владельцы гаражей имели на руках технические паспорта, которые оформлялись в БТИ. В них указывались инвентаризационные характеристики строений. С 2013г. вводится понятие кадастрового паспорта. По своей сути документ представляет собой выписку из государственного реестра, в которой указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики гаража. Наличие документа придаёт юридическую силу сделке, так как в нём есть все необходимые сведения о технических параметрах объекта.

Также должно быть отмечено наличие подпола и смотровой ямы. В случае, если к гаражному строению подведены системы водоснабжения или проведено электричество, это тоже указывается в паспорте.

В этом же документе прописывается дата, когда был построен гараж, и процент износа. Определяется стоимость объекта. В дальнейшем, на основании её величины, новый владелец, имеющий право собственности на гараж, будет оплачивать имущественный налог.

Если гараж имеет фундамент, он характеризуется как капитальное строение. В этом случае требуется два паспорта – на земельный участок и сам гараж. Без фундамента постройка считается временной, её можно с легкостью разобрать и перевезти, поэтому так называемые «ракушки» не регистрируются.

Собственникам, получившим технический паспорт до 2013г., получать кадастровый аналог на гараж не нужно. Все необходимые характеристики имеются в данном документе.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт:

• при оформлении договора купли – продажи;
• для получения компенсации, если городскими властями принято решение о сносе постройки;
• для иных сделок с недвижимостью, например, по дарению или завещанию;
• чтобы иметь доказательства для оспаривания установленного имущественного налога.

Развитое градостроительство предполагает точечную застройку в черте города, где проложенные коммуникации не требуют больших капитальных затрат. Поэтому часто «украшение исторической части города» в виде гаражных массивов подлежит сносу городскими властями. Если на руках владельца будет инвентаризационный паспорт здания, можно получить компенсацию, которой хватит на приобретение другого строения в менее дорогом районе или на постройку нового.

Как узаконить гараж без документов

• заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
• документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
• кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
• заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.

• статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
• статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
• статья 222 (самовольное строение – определение);
• статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

Рекомендуем прочесть: Нужна ли расписка для получения налогового вычета