Особенности оформления
Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
Как просто оформить металлический гараж
Металлические строения довольно часто встречаются во дворах страны, потому что они практичные, удобные и надежные. Обычно у владельцев не возникает желания делать документы для оформления в собственность до того момента, как потребуется что-то сделать с этим зданием — перенести, подарить или продать. На решение этого вопроса, пока оформляются все документы, потребуется как минимум два месяца.
Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей — имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.
Сначала нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться там, можно ли оформить строение и какие документы для этого потребуются. Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.
Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи. Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно — это лучший вариант выхода из положения.
Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ. Оттуда приедет кадастровый инженер и осмотрит строение. После его визита можно получить техническую опись помещения и кадастровую документацию на него. Потом можно подавать документы на регистрацию права собственности на строение. После этого нужно обратиться в регистрационную палату, прикладывают к заявлению декларацию на гараж и квитанцию об уплате госпошлины.
○ Приватизация
Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является. Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать. Для этого необходимо пройти следующую процедуру:
- Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
- Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
- Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
- Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
- Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
- Получить положительное решение.
- Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.
Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.
Документы
Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:
- Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
- Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
- Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
- Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
- Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
- Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
- Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
- Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.
В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.
Составление технического плана
Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.
Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.
Обращение в Росреестр
Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:
- Заявление соответствующей формы.
- Личные документы.
- Кадастровый паспорт.
- Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
- Квитанция об уплате госпошлины.
На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.
Стоимость приватизации
Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.
Самовольно построенный гараж
Любое незаконное строение подлежит сносу, причем за счет того, кто ее построил. При этом границы понятия “самовольно построенный” очень широкие и нечеткие. Вообще под это определение может подпадать, все, что не приватизировано: ларьки с шаурмой, цветочные и газетные киоски, гаражи и даже муниципальное жилье.
И не имеет значения, был ли заключен договор социального найма с государством или человек просто ни с того ни с сего что-то построил на городской земле – для правительства и то и то является незаконным.
Все дело в том, мешает ли самовольно построенное здание муниципальным властям или нет – от этого зависит, как скоро они за него возьмутся. Иногда термин “самовольная постройка” понимают в узком смысле, как строение, которое в принципе не должно было существовать, но кто-то построил его без ведома государства.
Нюансы оформления самовольно построенного гаража
Если гараж построен на неотведенном для этого месте, которое никогда не выдавалось в частное пользование, он подпадает под закон о самовольном строительстве, который предусматривает незамедлительный снос здания за счет его строителя.
Органы местного самоуправления имеют право дать такое распоряжение в любой момент, никого об этом не уведомляя, нарушителю лишь придет счет за снос, который он должен будет оплатить в положенный срок. Однако в государство позволило узаконивать самовольные строения, если они не мешают муниципальным властям, но только в судебном порядке.
В обязательном порядке здание должно удовлетворять минимальным критериям Строительных Норм и Правил (СниП): оно не должно мешать владельцам соседних участков движению транспорта и пешеходов, а также удовлетворять требованиям пожарной безопасности.
○ Особенности и нюансы оформления гаража
Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:
- Под индивидуальное жилищное строительство.
- Личное подсобное хозяйство.
- Садоводство.
- Гаражное строительство.
При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.
Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.
Причины оформления гаража в собственность через суд
Пользоваться гаражом на протяжение нескольких лет еще значит на самом деле являться хозяином данной недвижимости и считаться ее собственником. Чем раньше вы узаконите свое право на владение данной недвижимостью, тем меньше шансов остаться без личного места, предназначенного для содержания автомобиля, а также различных вещей, необходимых по хозяйству.
- Вся документация не будет оформлена в правильном порядке.
- Не подтверждено право владения собственностью.
- Право не закреплено соответствующими документами.
Среди возможных последствий:
- гараж могут просто снести, не обсудив это с вами;
- землю под гаражом имеет право купить другой человек, тогда уже он может оформить документацию и присвоить гараж себе;
- возможно произойдет изменение документального порядка, по которому присваивается собственность;
- некоторые из документов могут просочиться;
- гараж не получится продать;
- не выйдет оформить договор дарения на гараж;
- а случае смерти того, кто считал себя владельцем, гараж не смогут унаследовать родные.
Даже в случае если гараж будет ограблен, подать заявление в полицию не получится, так как вы законно не являетесь владельцем.
Существует несколько самых распространенных причин, по которым может потребоваться оформление гаража. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим юристам непосредственно на нашем сайте.
Приобретение на основании расписки
Бывает так, что вы давно уже приобрели гараж на базе расписки и у вас имеется решение исполкома о том, что данный участок предназначен для установки гаража. Однако оно выписано на предыдущего собственника. Даже если гараж построен без серьезных нарушений, вы все равно не сможете оформить его на свое имя. Все потому, что в решении стоят данные первого собственника. Это означает, что только он и сможет зарегистрировать гараж.
В этом случае требуется:
- Отыскать человека, продавшего вам гараж.
- Договориться с ним об оформлении документов.
Если найти его не получилось либо он не желает оформлять документы, то придется обращаться в суд, однако тут есть определенный риск. Ведь судья может признать сделку купли-продажи недействительной, так как гараж по закону не принадлежал прошлому владельцу. Но в большинстве случаев судьи идут на встречу и признают право владения за покупателем.
Ошибки в данных
Бывает так, что имеется решение исполкома на ваше имя, но данные там указаны с опечаткой. Неправильно написана фамилия или имя. В этом случае вам потребуется:
- Обратиться в организацию, которая выдала данный документ.
- Потребовать, чтобы они устранили ошибку.
- вам придется обращаться в судебную инстанцию, такой случай один из самых простых;
- доказать, что документ действительно выдавался вам, а не другому гражданину с похожей фамилией.
Наследование
Если гражданин, на которого была выделена земля под постройку гаража, скончался, не закончив оформление собственности, то могут возникнуть проблемы с наследованием. Органы нотариуса не смогут выдать свидетельства о наследстве, поскольку по закону гараж не принадлежал покойному.
Тогда нужно:
- Включить гараж в наследственную массу.
- Падать заявление в суд.
- Решать дело в рамках судебного разбирательства.
Но в некоторых случаях судебных разбирательств можно и избежать. Если гараж не был зарегистрирован, но есть документ об уплате паевого фонда, то нотариус сможет выдать право на наследство.
Самовольно построенный гараж
Узаконить самовольно построенный гараж можно было без проблем до сентября 2021 года. Для этого даже не требовалось иметь никакой первоначальной документации. После этого право на собственность может быть оформлена только самим собственником участка.
Потребуется доказать, что:
- земля отводилась как минимум гаражному кооперативу, в котором вы состоите;
- постройка соответствует всем нормам;
- гараж не нарушает прав других граждан.
