Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Образец договора дарения гаража с земельным участком

При составлении документа можно ориентироваться на ниже приведенный образец договора дарения гаража с земельным участком:

ДОГОВОР

дарения гаража с земельным участком

г. Москва 13 июля 2021 года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Колесниченко Алина Игнатьевна, 12 сентября 1974 года рождения, паспорт: серия 0714 номер 269846, выданный 10 ноября 2014 года ОУФМС России по городу Москве, код подразделения 126-168, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект Октябрьской революции, дом 35, квартира 165, именуемая Дарителем, одной стороны и гражданин Орлов Виталий Семенович, 19 января 1985 года рождения, паспорт: серия 0711 номер 696573, выданный 24 апреля 2011 года ОУФМС России по Ленинскому району города Москвы, код подразделения 365-368, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица Инженерная, дом 369, квартира 12, именуемый Одаряемы, с другой стороны, заключили договор о следующем:

1. Даритель передает на безвозмездной основе с правом собственности недвижимое имущество: принадлежащий дарителю гараж площадью 14 квадратных метров со смотровой ямой 8 квадратных метров и земельным участком площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: г. Серпухов, улица Орджоникидзе, ГСК «Планета», бокс №12.
2. Имущество принадлежит по праву собственности Дарителю в соответствии с договором купли-продажи, составленным 15 февраля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 12-АН №639423, выданным 23 марта 2009 год, о чем в Едином госреестре прав сделана запись под номером 31568220 от 23 марта 2009 года.
3. Стоимость подаренного имущества составляет 489 тысяч рублей.

Подписи сторон Дата составления

Порядок составления

Форма, составленная между дарителем и одаряемым, не должна заверяться в нотариальной конторе. Но право собственности нового владельца подтверждается после регистрационных действий

Чтобы договор обладал юридической силой, важно отразить в нем ключевые моменты

Среди таковых выделяют:

• место составления документа;
• дата оформления договора;
• личные и паспортные данные сторон;
• сведения о расположении гаража;
• размеры объекта недвижимости и его границы;
• данные документов, которыми можно подтвердить право собственности на объект;
• стоимость гаража и земельного участка, которая была сделана БТИ;
• заверение документа сторонами.

Важно, чтобы в договоре было прописано, что гараж ранее не был продан, арестован и подарен. Также отмечается, кто несет расходы по оформлению. Оформление дарственной могут и доверенные лица

Оформление дарственной могут и доверенные лица

При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон

В Гражданском кодексе РФ отмечается, что даритель должен сообщить одаряемому об всех недостатках, связанных с объектом дарения. Это необходимо для исключения рисков возникновения опасных ситуаций. Если гражданин умышленно утаил какие-либо факты, он может быть привлечен к ответственности.

Кто может получить гараж в дар

Подарить гараж можно практически любому человеку. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Но для некоторых категорий граждан, которые выступают в роли одаряемого, есть некоторые нюансы относительно процедуры оформления сделки. Самые распространенные вопросы касаются следующих категорий:

1. Сын или дочь. Собственник может оформить договор дарения как на родных детей, так и на усыновленных. Если постройка и земля под ней являются совместной собственностью супругов, то необходимо письменное разрешение одного из них на проведение сделки.
2. Несовершеннолетний ребенок. Принимать в дар гараж могут дети как старше 14 лет, так и младше. Отличие состоит лишь в том, что старшая категория ставит роспись в договоре и присутствует при заключении сделки, а за более младших это вправе делать родители.
3. Внук или внучка. В данном случае основную роль играет возраст получателя подарка. Для несовершеннолетних применимы вышеизложенные правила, а совершеннолетние могут заключать сделку самостоятельно.
4. Супруги. Этот вариант является самым простым. Кроме обязательного списков документов ничего подавать не требуется.
5. Близкие родственники. Кроме перечисленных, к категории близких родственников относятся братья, сестры, тети и дяди. Процедура оформления может иметь особенности, если гараж является собственностью обоих супругов или родственник несовершеннолетний.
6. Друг или знакомый. Эта ситуация подразумевает стандартное проведение процедуры дарения. К тому же, если одаряемый несовершеннолетний, потребуется только разрешение от его родителей. Привлекать органы опеки не потребуется.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что подарить гараж можно любому человеку. Определенные нюансы касаются только несовершеннолетних детей и супругов, если они совместно владеют гаражом.

Какие существуют требования к совершению сделки

Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

• сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
• даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
• даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
• даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
• когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
• гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
• даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

Возможно, Вас также заинтересует статья договор обещания дарения. О понятии и принципах становления наследственного права в России, рассказывает следующая наша статья.

Нотариальное оформление

Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту. Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи. Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации. Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.

Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.

Причины отмены дарственной и судебная практика

Действие договора дарения может быть прекращено в нескольких случаях, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Отмена договора происходит в случае:

• совершения одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• недопустимого обращения с подаренным имуществом, которое может повлечь его утрату;
• преждевременной кончины дарителя, если данное условие для отмены прописано в договоре.

Внимание! Сделка может быть отменена по инициативе родственников дарителя, если одаряемый совершил его умышленное убийство.

Судебная практика показывает, что иски по расторжению договора дарения в большинстве случаев удовлетворяются. Главным условием для положительного решения суда является предоставление истцом доказательств какого –либо из вышеперечисленных действий.

Гараж рассматривается законом как недвижимое имущество и может быть передан в дар по договору дарения. Процедура имеет некоторые особенности в случаях фигурирования несовершеннолетних в сделке и при совместном владении супругами даримым имуществом. Кроме госпошлины потребуется оплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, но близкие родственники от налога освобождены. В ряде случаев, предусмотренных законом, договор может прекратить действие.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель

Как оформить документы?

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует подобные вопросы, четко гласит, что дарением является процесс передачи недвижимости в собственность от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому). Этот процесс должен быть абсолютно безвозмездным, без указания в документе каких-либо обязательств или материальных компенсаций со стороны того лица, к которому переходит собственность. В 32 главе Гражданского кодекса существует перечень ограничений, применяемых при таких операциях.

Так, участниками оформления дарственной на гараж не могут быть такие граждане:

1. Недееспособные лица. К таким относятся люди с психическими заболеваниями, принимающие сильнодействующие, галлюциногенные лекарства, находящиеся в коме или под наркозом.
2. Несовершеннолетние дети без их законных представителей. Такими представителями могут быть родители, близкие родственники или представители органов опеки.
3. Служащие государственных и муниципальных органов, чья деятельность связана с возможностью представления каких-либо благ за свои услуги.
4. Коммерческие и торговые организации как юридические лица.

После этого, можно собирать документы для дарения гаража. Чем быстрее они будут подготовлены, тем быстрее и без проволочек будет осуществлен процесс передачи собственности.

В необходимый перечень входят такие документы:

• паспорта участников юридической процедуры;
• технический паспорт на имущество;
• разрешение на строительство;
• свидетельство на право собственности на землю под гаражом;
• акт ввода в эксплуатацию;
• договор купли-продажи на объект;
• паспорт, свидетельство или регистрационное удостоверение на постройку;
• бумага об отсутствии задолженности по уплате членских взносов в гаражный кооператив;
• справка Бюро технической инвентаризации о цене объекта.

Независимо от того, кто является владельцем сооружения, необходимо согласие всех членов семьи дарителя, так как они должны будут его подтвердить впоследствии в письменном виде.

Изготовить такой документ своими силами не составит большого труда. Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

Распечатать и заполнить нужно не менее трех бланков — по одному на 2 стороны, и один — для нотариуса.

Юристы рекомендуют составлять подобные документы в нотариальной конторе. Переплата выйдет незначительной, но ошибок удастся избежать.

Специалист в гражданских делах укажет на нюансы, которые может не знать человек, далекий от юстиции.

Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы:

1. Документ обратной силы не имеет. Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения.
2. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.
3. Договор может быть расторгнут, если получатель нанес вред здоровью или имуществу презентующему.

Кроме этого, следует учесть, что в нотариальной конторе документ будет распечатан на бланке установленного образца с соответствующей защитой. В случае утраты или порчи экземпляра документа, его копию всегда можно получить у нотариуса, так как электронная версия контракта никуда не исчезнет из базы данных.

По результатам работы все стороны сделки получают на руки документ и заверенные согласия на эту операцию. В отдельных случаях составляется договор дарения земли под гаражом.

Все что остается, для того, чтобы завершить начатое — провести государственную регистрацию договора.

Что такое договор безвозмездного дарения

Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.

От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.

Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.

Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.

Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. , НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате. Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению
Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК).

Заключение

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса. Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Вопрос

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Ответ

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.
Вопрос

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Ответ

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст. 131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа. Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

Договор дарение гаража родственнику 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор дарения гаража

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ______________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _________________________

(указать фамилию, имя,

________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

паспорт серии ________________________________ N _________________, выдан

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому гараж

_________________________________ площадью ______________________________

(кирпичный, металлический и т.д.) (указать цифрами и прописью)

кв.м, находящийся в ГСК _________________________________________________

(указать наименование или номер

гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится

____________, по адресу: г. _________________, ул. _____________________,

2. Гараж принадлежит Дарителю по праву собственности на основании

(указать наименование правоустанавливающего документа,

каковым может являться справка Правления ГСК о членстве Дарителя

в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены,

дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы

администрации муниципального образования об отводе земельного участка

под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию,

утвержденный постановлением Главы администрации

_____________________________________________________________________ муниципального образования)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, согласно

(указать число, месяц, год)

которому в Едином государственном реестре прав произведена

Видео (кликните для воспроизведения).

регистрационная запись за N __________________________________________ от

(указать номер регистрации)

(указать число, месяц, год)

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет _____________________

_______________________ руб., что подтверждается справкой N _____________

цифрами и прописью)

от ______________________________, выданной БТИ _________________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка гаража используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 572, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

8. Одаряемый приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

(указать наименование органа полностью)

Даритель __________________ Одаряемый __________________

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

• изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
• каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
• дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
• дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

• даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
• в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение. Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.