✅ Как узаконить землю под гаражом?
Итак, у вас есть бокс, расположенный в пределах ГСК или на арендованной земле в частном секторе. Требуется легализовать территорию и перевести ее в частную собственность. Рассмотрим, что делать и куда обращаться?
В гаражном кооперативе
Если у вас есть гараж в кооперативе, вы пользуетесь муниципальной землей. Паевые члены ГСК могут рассчитывать на выкуп надела или на бесплатную приватизацию территории.
Обязательные условия для легализации земли:
- гаражные постройки находятся в частной собственности (см. “Приватизация гаража в гаражном кооперативе“);
- члены ГСК выплатили паевые взносы в полном объеме;
- единогласное решение о приватизации/выкупе земли в ГСК;
- председатель товарищества готов выступить от имени всех его членов – по доверенности.
Если хотя бы один член кооператива будет против узаконения земли, оформление не состоится. Как пайщики будут договариваться, уговорами, за деньги или услуги – на их усмотрение. Главное достичь единогласного решения и довести регистрацию до конца.
Порядок действий:
- Обсуждение перевода земли в общедолевую собственность.
- Общее собрание членов кооператива.
- Принятие решения об оформлении земли, составление протокола собрания, подпись всех присутствующих или их представителей.
- Подготовка уставных документов.
- Председатель ГСК подает коллективную заявку в земельно-имущественный отдел местной администрации, оплата госпошлины.
- Ответ администрации.
- Регистрация права собственности в ФКП «Росреестра».
Обратите внимание, если земля была передана кооперативу до 30 октября 2001 года, ее можно оформить бесплатно – в рамках приватизации. Далее, в силу вступил Земельный кодекс (ФЗ № 136)
После 2001 года землю не раздавали бесплатно. Для оформления права собственности членам ГСК придется уже выкупать муниципальную площадь под гаражами – это “платная приватизация”.
По «дачной амнистии»
Закон № 93, известный в народе как «дачная амнистия», позволяет не прибегать к длительной регистрации. Узаконивание происходит в упрощенном порядке.
Какую землю можно оформить?
Если вам достался участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, о чем имеется акт или договор с муниципальными властями, действует «дачная амнистия». Ограничением является дата выдачи земли в пользование гражданину – не позднее 30 октября 2001 года (введение в силу ЗК РФ).
Правообладатель готовит техпаспорт и кадастровую выписку из ЕГРН, а также правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом + квитанцию об оплате госпошлины. Сведения подаются в МФЦ, там же нужно написать заявление. Альтернативный вариант – переслать документы по почте или через Госуслуги. Информацию внесут в ЕГРН, а заявителю выдадут выписку о праве собственности.
«Дачная амнистия» гораздо быстрее, проще и дешевле. Срок действия упрощенного порядка для дачников постоянно продлевают. Последние изменения отсрочили «амнистию» до 1 марта 2021 года. Не стоит затягивать с оформлением, ведь сроки могут больше не продлить.
Гаражная амнистия за 8 шагов
Суть гаражной амнистии
Закон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.
Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж
Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.
В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.
ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»
Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:
- Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
- Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
- Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:
- Ваш гаражный кооператив уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- Не оформлена земля под гаражом;
- Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
- Гараж не был оформлен по наследству
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021
- Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям
- Старый технический паспорт на гараж
- Документы о наследстве гаража
- Документы о приобретении гаража у другого лица
ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.
Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
- МФЦ
- в органе местного самоуправления
- в Росреестре
- у кадастрового инженера
- в филиале Кадастровой палаты
Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.
ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж
Предварительно стоит узнать в местной администрации:
утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.
ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.
В какой орган обращаться:
- если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
- если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
- в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.
Обращение в гос.орган оформляется заявлением.
По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:
Отказ в принятии решения
Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет
Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.
Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.
Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
ШАГ 8 — получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть документы для гаражной амнистии:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
- Технический план гаража
С данными документами следует опять обратиться в администрацию.
Администрация должна предпринять следующие действия:
- Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
- Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
- Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Приобретение гаража без документов
Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:
- неправильно составленный договор о передаче строения;
- при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
- при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
- мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.
Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.
При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:
- земельный пай был передан законному владельцу для использования;
- владелец арендует землю под объектом;
- продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.
В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.
Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.
Виды гаражей
Гаражи обычно принято условно разделять на следующие виды:
- Городские. К такому виду обычно относятся гаражи металлической конструкции. Строятся они на арендованной у государства земле. Гаражи из металла обычно имеют невысокую стоимость, а также они легко и быстро устанавливаются. К недостаткам такого имущества можно отнести плохую защиту от холодов и сильное нагревание в жаркую погоду. Гаражи покрепче, в виде бетонных или кирпичных сооружений обычно возводят в случае, если земля арендована на множество лет. У них обычно имеется теплоуселитель, благодаря которому даже в сильные морозы ваш автомобиль будет защищён. Строить такие гаражи стоит только после разрешения местной администрации. Ещё к городскому типу гаражей можно отнести крытые общие парковки. Место на них можно арендовать за относительно небольшие средства. К тому же прервать аренду можно в любой момент. Но нужно учесть то, что такой гараж является общим. То есть, автомобильные инструменты, резину и прочие предметы там хранить нельзя.
- Загородные. Такие гаражи обычно являются встроенными в дом. Проецируется они ещё во время строительства дома. Нужно сразу оценить количество транспортных средств в семье. Поскольку расширить его в дальнейшем невозможно. Встроенный гараж не имеет своего фундамента и кровли. За счёт этого стоимость его довольно привлекательная. Также часто можно увидеть в частных домах пристроенные гаражи. Строят их после возведения дома, в случае когда изначально гаража в плане не было. Одна стена встроенного гаража является общей с домом. Крыша, как правило, однократная. Для загородного дома данный вариант является довольно привлекательным. Часто выйти к гаражу можно не выходя на улицу. Отдельно построенный гараж является самым дорогим. Так как он является самостоятельной постройкой. К тому же к нему отдельно нужно проводить все необходимые коммуникации. Зато он не будет занимать часть квадратных метров дома. В отличие от двух первых вариантов.
Гараж в ГКС
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый паспорт на имущество.
- Справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе.
- Квитанцию, которая будет подтверждать оплату госпошлины.
Сложнее будет совершить оформление имущества, если ранее ни один гараж в составе ГСК не находился в собственности. В такой ситуации нужно будет предоставить дополнительный перечень документов:
- Устав ГСК.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и его постановке на налоговый учёт.
- Приказ о зачислении главного бухгалтера.
- Список всех членов ГСК.
- Документы, разрешающие ГСК владеть данной землёй.
Процесс оформления можно условно разделить на следующие этапы:
- обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
- составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
- получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
- явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.
Гараж во дворе
Каждый житель квартиры, учитывая вечный недостаток парковочных мест возле дома, мечтает о личном гараже, который будет располагаться неподалёку. Вся трудность заключается в получении разрешения для постройку гаража, так как данная земля скорей всего принадлежит ЖЭКу либо жильцам. Если такое разрешение получить всё-таки удалось, нужно будет собрать следующий перечень документов:
- технический паспорт;
- договор аренды;
- кадастровый план земли;
- декларацию, в которой будет зарегистрирован факт строительства гаража.
Со всеми вышеуказанными документами нужно явиться в комиссию по пресечению самостроя или в суд.
Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция
Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.
Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).
Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:
Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:
- заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
- копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
- документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
- копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
- межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
- выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).
Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.
Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.
Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.
Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:
- оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
- оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
- судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.
Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.
Как происходит оформление в собственность
Во многих случаях на то, чтобы оформить гараж, уходит гораздо больше времени, чем на то, чтобы его построить. Хотя общая схема процедуры достаточно проста.
С чего начать
- Прежде всего, гражданину нужно сделать обращение в соответствующие инстанции с заявлением о том, что у него имеется неузаконенная постройка.
- После ему будет предоставлена справка о том, что постройка действительно существует.
- Далее он приступает к заполнению декларации на самовольную постройку.
- Если решение о возможности передачи гаража в частную собственность будет положительным, то с имеющимися документами следует направиться в Росреестр и зарегистрировать там право владения гаражом.
Документы
- заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
- документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
- кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
- заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
Обычно этих документов хватает, но в некоторых случаях требуются и некоторые дополнительные бумаги.
Получение разрешения
Если хозяин гаража не хочет обращаться в Комиссию, то можно попробовать получить разрешение на возведение постройки:
- Заказать в БТИ, либо Департаменте архитектуры проект постройки, абсолютно совпадающей с уже имеющимся гаражом (любая перепланировка в ходе этого периода недопустима);
- Озаботиться получением бумаги, дающей разрешение на строительство;
- Выждать некоторое время и подать заявление на то, чтобы постройка была введена в пользование.
После этого останется только внести изменения в кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Аналогичным образом может быть узаконена надстройка над гаражом.
Сколько стоит
- замену кадастрового паспорта – 1–1,5 тысячи рублей;
- выплата госпошлинных взносов – 0,5–2 тысячи рублей;
- процедура регистрации права владения – 1 тысяча рублей.
Если вопрос решается через суд, то к этому перечню также добавится ряд дополнительных расходов.
По дачной амнистии
С января 2021 года земли и постройки на них можно приватизировать в упрощённом порядке в соответствии с законом «О дачной амнистии».
- земли были предоставлены властями до конца октября 2001 года или переданы по наследству от лиц, которым они также были выделены государством в указанные сроки;
- оформляемая территория входит в одну из разрешённых категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ).
При данном варианте регистрации заявителю потребуется стандартный пакет документов (декларация, бумаги на землю).
Как оформить гараж по амнистии?
Гражданам, которые планируют зарегистрировать право собственности по упрощённой схеме, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункционального центра.
Согласно ФЗ-№218, амнистия распространяется не только на сам гараж, но и на земельный участок под строением. При этом сначала в Росреестр подаётся заявление на оформление в собственность земли, а затем – самого гаража, возведённого на ней.
Алгоритм действий при обращении в Росреестр следующий:
- Соберите документацию, необходимую для оформления гаража.
- Подайте бумаги в инстанцию.
- Дождитесь окончания регистрационного процесса и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и гараж.
Оформление земли под гаражом
Какие документы нужно предоставить в Росреестр? Перечислим их:
- заполненное заявление о предоставлении услуги (бланк выдаётся в Росрестре);
- паспорт заявителя;
- любой документ, подтверждающий факт наличия права распоряжения объектом (например, выписка из похозяйственной книги или акт муниципалитета, подтверждающий факт передачи земли в распоряжение гражданина). При этом не является важным, по какой разновидности права участок перешёл в распоряжение заявителя.
После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владение земельным участком, заявитель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж.
Оформление индивидуального гаража
Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в Росреестр предоставляются следующие документы:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на участок;
- технический план строения (на бумажном и электронном носителе) с подписью кадастрового инженера;
- заявление о предоставлении услуги по регистрации;
- паспорт заявителя.
Как оформить в собственность гараж в ГСК?
Регистрация прав на гараж в ГСК и землю под ним сопряжена с некоторыми сложностями. Чтобы стать владельцем гаражного бокса, участник ГСК обязан полностью погасить свой паевой взнос (ст. 218 ГК РФ).
Члены кооператива не обладают правами на землю под гаражным боксом, так как земля находится в собственности муниципалитета или ГСК. Чтобы стать хозяином земельного участка под гаражом, все члены ГСК должны приватизировать земли.
Приватизация земли под кооперативными гаражами требует выполнения 2 важных условий:
- Получить согласие на оформление земли в частную собственность от всех членов кооператива.
- Обратиться с коллективным заявлением в органы местной власти и получить одобрение процедуры.
Способы подачи заявления и документов
Заявление и документация подаются в любое отделение МФЦ или Росреестра лично гражданином, на чьё имя оформляется право собственности, или его представителем. Второй вариант предполагает наличие у представителя паспорта и нотариально заверенной доверенности.
Варианты легализации
Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:
| С помощью закона о «дачной амнистии» | В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:
|
| Через обращение в судебные инстанции | если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:
|
| Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета | в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей |
Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
Нормы законодательства
Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:
| ГК РФ (Гражданский кодекс) | который закрепляет:
|
| Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») | который вводит упрощенную схему узаконения:
|
Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.
Какие виды гаражей существуют
В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:
| Объекты капитального строительства | важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти |
| Гаражный бокс | Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам |
| Металлические гаражи («ракушки») | Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется |
Узаконивание гаража через суд
Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.
Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.
Образец искового заявления.
Также необходимо предъявить документы с точным адресом гаража и техническими характеристиками, для чего необходимо отправиться единый реестр градостроительства либо в Бюро Технической Инвентаризации.
После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.
Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.
Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.
К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.
Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.
В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.
