Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей

. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

Свидетельство, устанавливающее право собственности	и справка из БТИ после произведенных замеров объекта
Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком	и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК
Список участников кооператива	а также квитанция об уплате государственной пошлины

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная	заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно	придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей	плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка	она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

• если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
• если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
• если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
• если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица. Стоит отметить, что в 2020 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав. Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2020 года.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

При наличии специального свидетельства о собственности лица могут распоряжаться имущественными объектами по своему усмотрению. Даже в том случае, если уполномоченный департамент муниципалитета вынесет постановление об изъятии земли, все собственники получат на руки стоимости объекта и участка земли.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

• собственнику гаража выделяется земельный участок;
• у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — ;
• использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Можно сделать следующее:

• реализовать имущество по соглашению о купле-продаже;
• сдать гараж в аренду;
• совершить обмен, в том числе и с доплатой;
• передать в дар;
• оформить в качестве залогового обеспечения для кредитных программ или разнообразных финансовых сделок;
• передать другому лицу в качестве наследства.

В ситуации, если гаражный бокс находится в собственности, то и территория, на которой он располагается, также должна быть в обязательном порядке приватизирована. Среди отрицательных последствий официальной собственности можно выделить только обязательство по ежегодной выплате налогового сбора.

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Что делать, если гараж построен самовольно

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Гараж”. 

Гаражная амнистия за 8 шагов

Суть гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.

Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж

Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.

В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.

ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»

Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
2. Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:

1. Ваш гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
5. Гараж не был оформлен по наследству
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021

1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям
6. Старый технический паспорт на гараж
7. Документы о наследстве гаража
8. Документы о приобретении гаража у другого лица

ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.

Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

• МФЦ
• в органе местного самоуправления
• в Росреестре
• у кадастрового инженера
• в филиале Кадастровой палаты

Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.

ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж

Предварительно стоит узнать в местной администрации:

утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.

ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка

После подготовки схемы  земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.

В какой орган обращаться:

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
• если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
• в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.

Обращение в гос.орган оформляется заявлением.

По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:

Отказ в принятии решения

Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет

Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.

Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.

Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

ШАГ 8 — получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть документы для гаражной амнистии:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
• Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
• Технический план гаража

С данными документами следует опять обратиться в администрацию.

Администрация должна предпринять следующие действия:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
3. Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Как приватизировать гараж и землю под ним?

Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.

Кооперативная приватизация земельного участка под гараж

Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:

1. Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
2. Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
3. Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
4. Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.

Необходимые документы

Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.

Можно выделить следующий перечень документов:

• Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
• Копия и оригинал паспорта всех участников.
• Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
• Договор о учреждении кооператива.
• Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
• Имеющиеся копия устава кооператива.
• Копия составленного протокола собрания.
• Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
• Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
• Полный список действующих участников кооператива.
• При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин

Сроки приватизации

Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:

• 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
• 2-4 недели на проведение межевания.
• От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.

Стоимость проведения процедуры

По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.

Уплачивать придётся также следующие услуги:

1. Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
2. Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
3. В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.

Приватизация гаража как отдельный собственник

В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.

Чем можно считать одиночным строением:

• Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
• Отдельность фундамента.
• Имеющиеся собственные пути для заезда.

Этапы проведения приватизации:

1. Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
2. Составление обращения напрямую в Росреестр.
3. Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
4. Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.

Почему важно иметь в собственности земли под гаражом?

Почему важно иметь в собственности землю под гаражом? Сделка с недвижимостью будет законной, исключительно если имеется сертификат на землю, задействованную под строительство или где уже стоит здание. Учитывайте, что при приобретении гаража участок, расположенный под постройкой, тоже становится собственностью нового владельца

Последнему будет выставлена плата за пользование землей, размер которой соответствует земельному налогу.

Помните, что если покупатель не произведет оформление участка в соответствии с нормами современного законодательства, то он теряет право распоряжаться им. Другими словами, не удастся выполнить продажу, передачу по наследству, сдачу в аренду или залог такого имущество. Причем не удастся пользоваться по своему усмотрению и постройкой, которая размещена на этом участке. Имеется в виду невозможность произвести достройку (например, сделать второй этаж), реконструкцию и т. д. Каждое подобное действие придется согласовывать в администрации города или района.

Однако если произвести процедуру регистрации собственности, то человек будет обладать всеми этими правами.

как узнать решение суда

В обратном же случае земля считается собственностью государства, и все действия с ней являются незаконными. Чем это грозит? Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях. Если же таковых нет, то земля по закону является полностью свободной (в эту же категорию могут попадать и земли, где расположены ГСК при отсутствии должного оформления). Как результат, застройщику предоставляют право на снос всех построек и возведение желаемого строения.

Что делать, если ваш гараж стоит на такой земле? Есть только одна возможность блокировать подобное решение. Следует обратиться в муниципалитет с предоставлением доказательств того, что земля — это ваша собственность по закону. Если все выполнено верно, то застройщику придется выкупить недвижимость, которая возведена на требуемом ему участке земли, по установленной стоимости.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

• оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
• получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
• оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

• коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
• документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
• документы на передачу участка;
• документация о праве собственности на гаражи;
• справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
• список собственников;
• технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
• квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Процесс оформления в собственность земли под гаражом

Если местные власти принимают решение о том, что земля под гаражом в ГСК является делимой, то каждый член гаражного кооператива сможет легко оформить «свою» землю в собственность. В случае неделимости земель гаражного кооператива члены ГСК самостоятельно определяют порядок дальнейших действий. Они могут оставить землю государству либо приобрести ее в долевую собственность. Решение собрания членов кооператива обязательно следует запротоколировать, и с этим решением нужно будет обратится в местную администрацию.

Оформление участка под гаражом в собственность выглядит следующим образом:

• Первый шаг – подача заявления в администрацию района.
• Одновременно с заявлением подаётся пакет документов (список всей необходимой документации приведён ниже).
• Далее остается ждать принятия решения администрацией. На это уходит около месяца. Если принято положительное решение, то владельца гаража оповестят о необходимости заключения договора аренды либо купли-продажи.
• Договор, который предполагает переход прав собственности, обязательно должен быть зарегистрирован в порядке, который четко установлен законом.

Когда договор будет зарегистрирован владелец гаража становится законным собственником земли под ним.

Получение свидетельства на собственность

Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.

Процесс оформления документов не будет слишком отличаться – Вам также придется обращаться в Росреестр, платить госпошлину в размере 350 рублей и собирать нужные бумаги.

Их список будет следующим:

• Ваше удостоверение личности.
• Декларация на постройку. Она должна быть заполнена в двух экземплярах (копия не подходит).
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором и располагается гараж.

Регистрационный орган оформляет такие бумаги в течение 10 дней.

Если помещение приватизированное

Такой вид оформления называется индивидуальным. Главное условие – наличие на конкретном земельном участке этого строения, которое является Вашей собственностью.

В Росреестр придется подать следующий список бумаг:

1. Договор о пользовании землей.
2. Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником постройки
3. Кадастровый паспорт.
4. Копия Вашего удостоверения личности.

Предоставив эти бумаги, Вы напишете заявление. Оно будет рассматриваться дольше, но не более месяца. Если местная власть разрешает Вам приватизировать участок, то придется заключить договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! Стоимость земли наряду с этим должна полностью соответствовать сумме, которая указана в кадастровом паспорте. Также, может повлиять и месторасположение участка

Также, может повлиять и месторасположение участка.

Что делать, если нет документов?

В этом разделе мы расскажем, как узаконить земельный участок в гаражном кооперативе, если документов нет.

Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.

Но такая ситуация не лишает Вас возможности приватизировать землю или гараж. Это все еще остается возможным, однако в итоге придется оформлять участок, как долевую собственность гаражно-строительного кооператива.

Согласно ЗК РФ кооперативный гараж априори считается собственностью гражданина при условии, что гражданин является членом кооператива, ст.218 п.4 ГК.

На этот случай, есть два варианта.

1. Первый вариант– если приватизирован хотя бы один из гаражей, которые принадлежат ГСК. В таком случае, в регистрационный орган подают данные документы:
   • Ваш паспорт.
   • Кадастровый паспорт постройки.
   • Свидетельство, которое подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
   • Документ, подтверждающий факт уплаты пая за гараж.
2. Вариант второй – если ни одна из построек, принадлежащих организации, не была приватизирована ранее. Это сложнее, так как документов потребуется больше. Кроме всех вышеперечисленных, Вам нужно принести и такие бумаги:

• Устав ГСК, в котором Вы состоите.
• Протокол общего сбора кооператива, в котором упоминается об избрании действующего председателя.
• Документ, подтверждающий факт регистрации ГСК в виде организации и его учет в Федеральной налоговой службе.
• Приказ от председателя, в котором говорится о назначении на должность текущего главного бухгалтера.
• Документ о праве организации на данный земельный участок (подойдет даже договор об аренде).
• Перечень участников кооператива.

Участок в аренде

Условия бесплатной приватизации были указаны выше.

Если нет возможности такого типа приватизации, то Вам остается только приобрести право собственности по договору купли-продажи.

СПРАВКА! Если в договоре аренды сказано, что после истечения ее срока земельный участок должен перейти арендатору, то приватизация этой земли невозможна, согласно 624 статье ГК РФ.

В случае, если закон и договор аренды позволяют выкупить землю, то данный процесс будет выглядеть следующим образом:

1. Подготовка бумаг. Нужен стандартный перечень, который был указан выше(только документом, который подтверждает Ваше право на использование земли, будет договор аренды).
2. Подача заявления о выкупе участка и согласование условий сделки с текущим владельцем.
3. Подписание оферты обеими сторонами сделки.
4. Получение акта купли-продажи и постановления о передаче Вам участка.
5. Регистрация права на него в соответствующем органе.