Возможные затраты
Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов. Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
Как можно узаконить гараж без документов
Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).
Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.
- выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
- заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
- обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.
В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.
Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.
- заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
- документы, подтверждающие законность владения гаражом;
- технический план на гараж и межевой план на землю;
- общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.
В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.
- уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
- технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
- графическое отображение всех помещений гаража на плане.
После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.
Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:
- путем обращения в отдел Росреестра;
- при обращении в Многофункциональный центр;
- путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.
Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.
После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.
Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления
Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.
Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:
- Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
- Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
- Подать его с пакетом документов.
- Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.
Кто занимается оформлением кадастровых паспортов
Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:
- в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
- через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
- письмом с описью вложений;
- онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.
Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.
Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта
Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:
- квитанция за оплату госпошлины;
- технический паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт собственника.
Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:
- устав ГСК;
- документы на землю кооператива;
- разрешение от администрации на строительство ГСК;
- документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
- решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- разрешение председателя на приватизацию.
Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.
Как подать заявку
Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия
Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ
Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.
Стоимость
Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:
- граждане оплачивают 200 рублей;
- организации – 600 рублей.
Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.
Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта
Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:
- постройка не числится в реестре;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
- постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
- данные в заявлении и поданных документах не совпадают.
Порядок оформления техпаспорта
Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.
Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос. Изготовление документа может быть первичным и повторным
Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле
Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.
Алгоритм оформления техпаспорта:
- Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
- Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
- Проведение оплаты за составление документации.
- Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
- Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.
Важно! Без предварительных замеров и осуществления инвентаризационных работ компетентным специалистом, оформить технический паспорт невозможно. Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки
Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии
Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии
Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.
Какие нужны документы?
Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:
- Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
- Паспорт.
- Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
- Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
- Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).
Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.
Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:
- Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
- Справку о полной выплате паевого взноса.
- Свидетельство о регистрации ГСК.
- Справку об уплате кооперативом налогов.
- Устав кооператива.
- Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
Важно! Точный список бумаг лучше уточнить в БТИ. Иногда перечень может быть изменён
Составление заявления
Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:
- Фамилию, имя и отчество.
- Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
- Описание недвижимого объекта и его адрес.
- Цель оформления техпаспорта.
- Количество экземпляров.
Госпошлина
Получить квитанцию госпошлины можно у ведомства, где вы будете заказывать справку ЕГРН. Госпошлина в 2018 году при получении выписки из ЕГРН составляет:
- в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 750 рублей;
- в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 300 рублей;
- в виде бумажного документа для юридических лиц – 2200 рублей;
- в виде электронного документа для юридических лиц – 950 рублей.
Образец документа
Кадастровый паспорт имеет два листа:
- Основные данные о жилплощади.
- План недвижимого объекта.
Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса. Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта.
Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт.
Подробный план содержит следующие показатели:
- высота потолков;
- длина стен;
- параметры балкона;
- ширина окон;
- ширина дверных проемов;
- нумерация комнат;
- площадь каждой комнаты.
Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.
Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта. Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:
- Имеет первичные данные для Росреестра.
- Необходим для технического учета.
- Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
- Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.
Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.
Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой. Без техпаспорта не получить кадастровый. Собственникам рекомендуется иметь оба документа.
Образец
Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.
В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.
В ГСК
В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.
Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.
Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.
Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.
В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.
Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.
Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.
К заявлению нужно приложить:
| Список всех участников ГСК | а также копии их паспортов |
| Копии учредительных документов кооператива | которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости |
Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.
Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.
Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.
На отдельное строение гаража
Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства. Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»). Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)
Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).
Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.
Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.
Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:
| Если земельный участок приобретен ранее 30.10.2001 г. | а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража |
| Если он передан обладателю на праве собственности | или пожизненного пользования и владения |
Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.
К ним относятся следующие бумаги:
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность лица, подающего заявку |
| Постановление муниципалитета | о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности |
| Выписка из хозяйственной книги | при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства |
| Кадастровый паспорт | на землю, а также квитанция об оплате госпошлины |
Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения техпаспорта необходимы такие документы:
- Паспорт и идентификационный номер хозяина гаража.
- Правоустанавливающий документ на гараж.
- Земельные документы или справка, выданная председателем кооператива.
- Старый технический паспорт, если он имеется в наличии.
Гаражные кооперативы.
Как получить документы в бюро технической инвентаризации
Процесс оформления техпаспорта занимает пару дней.
Первый шаг
Сбор необходимых документов: паспорт, идентификационный номер, свидетельство, удостоверяющее право собственности. Обращение в организацию, у которой имеется в наличии лицензия на проведение технической инвентаризации, производится только при их наличии.
Второй шаг
Подписание договора с организацией, специалист которой начинает изучать и анализировать бумаги. Он даёт рекомендации о том, какие еще документы стоит собрать.
Посещение нженером
В согласованное время гараж посещает инженер. Он выполняет замеры и выясняет технические детали, после чего составляет отчёт о проведенной инвентаризации. На основании полученных сведений составляется техпаспорт.
Последний шаг
Получение документов и внесение всей необходимой информации о гараже в государственный реестр.
Если отсутствуют документы
При отсутствии документов на объект гаражного типа владельцу необходимо получить технический паспорт. Он необходим для доступа к информации об основных параметрах данного строения, в частности – о площади, материале и дате постройки.
Без наличия техпаспорта владелец не будет иметь возможности в полной мере распоряжаться гаражом: осуществлять передачу в наследство, продажу или сдачу в аренду.
Кооперативные гаражи.
Если нет прав на землю
Исправить положение владельцу гаража, можно следующим образом:
- Обратиться с заявлением в администрацию, к которой относится место расположения гаража.
- Предоставить кадастровый паспорт объекта.
- Получив разрешение, обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на участок.
При наличии договора аренды или разрешения на застройку участка, руководствуясь статьей 39.20 ЗК, в течение 10 дней владелец получит на руки свидетельство о праве собственности на землю, где стоит его гараж и выписку из ЕГРП.
У вас имеется техпаспорт на гараж?
Конечно!Пока нет…
Процедура межевания как необходимость при получении тех паспорта на гараж
В случае когда земля не прошла документационное юридическое оформление, это создает значительные проблемы чиновникам. Это связано с тем, что с владельца не получится взыскание земельного налога.
Наличие документа, устанавливающего право собственности на землю, необходимо.
Процедура межевания представляет собой разметку и установку границ под гараж или другой объект недвижимости. Случаи, при которых необходимо межевание участка под гаражом:
- при приобретении прав собственности: чаще всего фактическая площадь отличается от заявленной в документах (собственнику будет интересно, что если участок имеет завышенную территорию, её разрешается добавить к своему участку по закону);
- раздел участка: для разграничения территорий отдельных собственников гаражей;
- исключение неправомерных действий соседей;
- защита объекта недвижимости.
Продажа участка облегчается, если на нём еще не расположен гараж. Нет необходимости в проведении межевания, когда гараж находится на той территории, которая уже является собственностью. Межевание проводится в таком порядке:
- Собираем необходимые технические и юридические документы.
- Письменно согласовываем границы с владельцами смежных территорий.
- Проводим геодезическую съёмку – для подготовки плана межевания.
- Согласовываем право собственности на участок с местным земельным департаментом.
Межевое планирование.
В чем разница
Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.
Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.
Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и
оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.
Некоторые тонкости
Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:
- Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
- Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.
Старый техпаспорт в таком случае не нужен.
Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам.Для легализации самостроя предъявляют документы:
- Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
- Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.
Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.
Немного о датах
В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём – признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).
