Глухой забор — особенности, порядок строительства, советы и рекомендации

Можно ли ставить сплошной забор между соседями?

Без согласования с соседями и администрацией хозяин имеет право только разграничить свое владение с соседскими. Он может провести размежевание с задействованием специалистов и защитить его от посторонних посягательств.

Это особенно актуально, если участок находится не в деревне, а в городе, и какая-то из его сторон выходит непосредственно на улицу или дорогу. Все остальные моменты уже являются спорными и должны учитываться при планировании постройки, потому что иногда даже материал имеет значение.

На фото — изгородь из металла в частном доме.

Металлическая изгородь

Просто всегда необходимо учитывать несколько важных моментов:

1. Дислокацию земельного надела и его территориальную принадлежность (иногда некоммерческие объединения регламентируют типовые заборы, одинаковые для всех или вообще одинаковые). Право выбирать тип ограждения или возвести оригинальное в этом случае безнадежно утрачено. Можно только договориться с остальными членами некоммерческих объединений и поставить определенный тип на отдельной улице, если не возражает администрация.
2. Право выбирать высоту ограничено даже в том случае, когда часть изгороди приходится на глухой овраг или дорогу. Она в любом случае не должна превышать 2 м и не может покрываться предметами, представляющими потенциальную опасность для человека. То есть ставить глухой заслон даже дозволенной высоты и утыкать его битым стеклом или гвоздями – значит, давать повод считать монтаж сооружения незаконным. Если с тыльной части присутствует потенциальная опасность, и монтаж глухого забора хозяин хочет провести с большей высотой, на это требуется специальное разрешение.
3. Предметом для нареканий и даже сноса по суду может быть недостаточное расстояние от жилых или хозяйственных построек (причем не только своих, но и соседских), от ворот до проезжей части, зеленых насаждений и прочее.
4. Глухой забор на даче без соседского ведома можно ставить не выше метра. Но из этого положения есть прекрасный выход – поставить визуально непроницаемый, но проветриваемый (например, жалюзи, плетенку или штакетник с минимальным зазором). Тогда без особых проблем его поднимают до полутора метров. Кроме того, следует знать, что существующий закон не содержит никаких указаний на тип материала. Ограждение с зазорами можно устанавливать на границе с соседями из кирпича, дерева, камня, металла и любого другого сырья. Причем его можно построить таким образом, что рассмотреть что-либо для соседей можно будет, только подойдя к нему вплотную.
5. Ставить глухой забор не выше 2 м можно в любом месте, если на участке имеется пасека (пусть даже один улей, но работающий). Это разрешено делать по постановлению о пасеках, принятому на законодательном уровне. Но если при проверке обнаружится, что пчел в улье нет, суд может дать разрешение на снос.

Споры с соседями при приобретении участка вместе с ИЖС, если высота или плотность их ограждения кажется неприемлемой, можно начинать, если с момента строительства их заграждения прошло не более трех лет.

И еще неизвестно, на чью сторону встанет закон в этом случае.

На фото — ограда из пластика на дачном участке.

Пластиковое ограждение

По новой редакции СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и ФЗ, строить глухое разграничение можно только с согласия местной администрации, а между соседними наделами еще и с разрешения владельцев – соседей. Это согласуется и с нормами свода правил (СП 53.13330.2011).

Фотосетка для ограждения

Когда возникает ситуация, что забор вокруг участка ещё целый и прочный, но потерял привлекательность, на помощь придут современные технологии. Вам не понадобится менять всё ограждение, чтобы его реанимировать, и тратить средства на переустановку. Использование фотосетки сделает ваш забор оригинальным и эффектным:

У новинки много преимуществ

• любые дефекты старого ограждения будут скрыты (кроме явных изъянов в виде отсутствия части забора);
• фотосетка хорошо вентилируется;
• материалу не страшны высокие и низкие температуры.

Фотосетка создаётся на основе баннерного полотна. Представляет собой армированную полимерную сетку с миллиметровыми ячейками, на которую посредством фотопечати нанесено изображение. Подобрать изображение можно в соответствии с личными предпочтениями. Крепится конструкция при помощи декоративных колец.

Применяют фотосетку на металлических и деревянных заборах, сетке-рабице и профлисте. Также фотосетка украсит любую беседку и фасад.

Декоративная новинка прекрасно выглядит. Но пару нюансов следует учесть перед покупкой материала. Во-первых, если изображение или тон будут неправильно подобраны, это сделает ограждение непривлекательным и уродливым.

Поэтому следует понимать сочетаемость тем, окраски и композиций. Учитывают и сезонность картинки: например, зима нелепо выглядит весной или летом.

Во-вторых, хотя поливинилхлорид и относится к стойким материалам и к разным видам воздействий, всё-таки большое полотно будет привлекать вандалов. А против них защиты нет. Поэтому область применения фотосетки ограничена. Лучше всего украсить заборы в охраняемых или закрытых дачных посёлках, либо в частных владениях с хорошими соседями.

Правила установки забора между соседями в частном доме

Прежде всего, изучите законодательную базу по этому вопросу, как федеральные нормативы, так и местные. Чтобы ознакомиться с местными правилами, попросите устав СНТ, либо сделайте запрос в отдел архитектуры.

Как договориться

Проще всего договариваться с соседями, когда у вас есть план размежевания границ. Тогда остается только обговорить высоту забора и материалы.

Если такого плана нет, лучше его заказать.

И постарайтесь не доводить дело до суда, так как это уйдет много времени и денег, а отношения с соседями будут испорчены.

Кто должен строить

Здесь имеется 3 варианта:

1. Любой из соседей, кто пожелает.
2. Если каждый хочет поставить свой забор, то пусть он будет двойной.
3. Общее ограждение. Деньги на него можно поделить между соседями. Но тогда он должен одинаково эстетично выглядеть с обеих сторон.

Вокруг таунхауса устанавливается общая ограда.

В любом случае забор должен быть. А его отсутствие может привести к печальным последствиям: земельные споры, мусор, затоптанные огороды.

Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой

В законодательстве не указано, с какой стороной и куда должен быть обращен забор.

Но традиционно принято лицевую сторону обращать наружу, а изнанку – внутрь двора. Так удобнее его потом ремонтировать, менять пролеты.

А вообще, если вы самостоятельно оплачиваете строительство, то вам и решать, куда будет обращена его фронтальная часть.

Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»

К первой категории относят:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
• СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор

Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Правила и нормы

Нормативы, указанные в новом законе о дачном заборе между соседями:

• ограждение является обязательным, поскольку отвечает за разграничение территории;
• наделы разделяются границей, определенной кадастровой организацией на базе свидетельства о собственности;
• глухое ограждение ставится только на стороне улицы;
• глухая конструкция устанавливается не выше 0,75 м для преграждения доступа домашнего скота, курей и т.п; все, что находится выше 0,75 м, должно быть воздухопроницаемым и пропускать свет;
• открытое ограждение не препятствует циркуляции воздуха.

Забор строится не дальше линии разграничения, чтобы лаги и штакетник были на стороне лица, построившего изгородь.

Высота глухого забора между соседями в частном доме не должна превышать 1 м, а прозрачное может достигать 2.2 м. Чтобы не допускать нарушений, перед монтажом нужно поинтересоваться в муниципальной организации, какая разрешенная высота забора.

Часто возникают ситуации, когда между соседями возникают заборные споры. При желании оборудовать высокую сплошную конструкцию придется получить согласие соседа.

Высота

Управляющие сотрудники муниципальных образований регулируют этот вопрос. Иногда администрация разрабатывает свои постановления, учитывая климатические или другие условия в регионе.

Расстояние

При строительстве учитывается размещение деревьев и кустов. В соответствии с правилами СНиП разрешается такое расстояние:

• 1 м от кустов и деревьев выше 10 м;
• 2 м от среднерослых деревьев высотой до 15 м;
• 4 м – расстояние до деревьев выше 15 м.

Такие положения предусмотрены, чтобы уменьшить риск разрушения забора.

Санитарно-бытовые нормы

Вот что говорится в законе о заборе между соседями:

• минимальное расстояние между межевой изгородью и домом – 3 м, расстояние измеряется от края крыльца или другого выступа;
• туалет должен находиться на расстоянии 12 м от линии межевания;
• курятники ставятся на расстоянии 4 м;
• каждая конструкция размещается на черте межевания лагами внутрь своей территории;
• хозпостройки и гаражи находятся в 1 метре от ограды.

Пожарная безопасность

Правила пожарной безопасности определяют расстояние до забора из разных материалов:

• бетонные или каменные строения устанавливаются на расстоянии 6 м от забора;
• деревянные постройки – 15 м от линии межевания;

Здания из негорючих материалов с деревянными перекрытиями ставятся на расстоянии 8 м от ограды.

Живое ограждение

Вариант живой изгороди в нашей стране не настолько распространён, как на Западе. Но огородить на участке какую-то часть красивыми кустарниками или деревьями стоит попробовать.

Преимуществаживой изгороди:

• является отличной защитой дачной территории от пыли и порывов ветра;
• если правильно ухаживать за растениями, то изгородь прослужит дольше стандартных заборов. Например, вечнозелёный кустарник лавровишня растёт на одном месте сто лет;
• смотрится эстетично и обеспечивает почве дополнительное удобрение.

Минусы:

• часто растения растут неравномерно, могут поражаться вредителями и болезнями;
• на уход за изгородью потребуется время или дополнительные траты.

Чтобы посадить живую изгородь, используют лиственные и хвойные культуры, как кустарники, так и деревья:

• Живой забор из вечнозелёных растений: западные туи, лавровишня, можжевельник.
• Изгородь из листопадных культур: боярышник, жимолость, шиповник, гортензия, хмель обыкновенный и т.д.

Саженцы высаживают для живого забора с середины апреля до середины мая.

Кто и где должен ставить ограду

Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.

Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.

При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.

Видео ниже загружено с канала youtube. На нем показан порядок строительства ограждения из профнастила под ключ.

Выбор материала

Материал глухого забора — это весьма важный показатель. Он определяет массу параметров забора, от внешнего вида, до типа фундамента или общей конструкции. Выбирая материал, следует сопоставить массу его свойств и особенностей. В частности, надо учесть:

• вес;
• способ сборки;
• тип несущей конструкции;
• необходимость отделки;
• толщина;
• декоративные показатели.

Высокий глухой забор на даче

На заметку! Кроме этого, надо учесть общую сложность работы с выбранным материалом, а также рассмотреть интенсивность ухода за ним. Например, деревянный забор придется достаточно часто красить. Кирпичный забор, сложенный из лицевого или декоративного материала, вовсе не потребует никакого ухода (лишь изредка можно полить его водой из шланга, если лето пыльное и сухое).

Последним фактором, требующим внимания (последним по очереди, но не по важности) является стоимость. Есть варианты конструкции, обладающие высокими декоративными качествами и придающими всей усадьбе весьма респектабельный вид

Однако их стоимость может оказаться сопоставимой с ценой всех остальных построек. Большинство владельцев не готово к таким затратам, поэтому выбирают обычно некую «золотую середину».

Стоимость забора также важна

Забор с просветами менее безопасен

Из-за лёгкости и воздушности конструкции злоумышленникам гораздо проще увидеть, что расположено на участке и в доме, а затем – пробраться внутрь. За глухим забором могут скрываться сторож, злая собака, видеокамера, сигнализация или сами хозяева, поэтому оценить обстановку будет гораздо сложнее.

Перелезть через гладкое ограждение тоже трудно, в то время как невысокий забор из металлической сетки или дерева не послужит серьёзным препятствием.

Выбирайте забор в соответствии со своими потребностями, играющими наиболее важную роль

В качестве варианта обратите внимание на ограды-жалюзи, горизонтальные элементы которых закрепляются под углом, благодаря чему сохраняется и вентиляция, и освещение, и приватность

Нормы и правила

Забор между участками – это средство размежевания территории, в котором застройщик должен учитывать и мнение соседей, а установка такой изгороди тоже регламентируется законом. В жилом и дачном строительстве существуют нормы, принятые еще в прошлом веке. Они регламентируют разные вещи, в том числе и возможность постройки глухих заборов на даче.

С 2018 года принята новая редакция, согласно которой на территории садоводческих товариществ рекомендуется устройство заграждений между участками не выше полутора метров, причем обязательно решетчатых или сетчатых.

Глухой забор, согласно новым правилам, возводить можно только с разрешения местной администрации и после письменного согласия соседей.

Запреты на установку глухого забора мотивированы несколькими соображениями, в том числе необходимостью циркуляции воздуха, учетом интересов соседей. Фасадная или тыльная часть ограждений нормами строительства тоже регламентируется. Они не должны превышать высоту в 2 метра.

Но при этом следует учитывать, что в уставе некоторых товариществ могут быть предусмотрены внешний вид, размеры и материал постройки уличного ограждения. В некоторых некоммерческих объединениях они устанавливаются одинаковые для всех.

На фото представлена глухая изгородь из дерева с кирпичными столбами на загородном участке.

Интересный вариант

Общие правила

В регламентирующем документе по установке изгороди на участке есть следующие ограничения:

• забор на даче между соседями должен непременно присутствовать, поскольку это средство размежевания земельной собственности;
• без согласия соседей ставить глухой забор можно не выше 1 м, но проветриваемый, сетчатый, дощатый или кованый разрешено поднимать до полутора;
• металлический забор не входит в запретительный список, если в нем имеются просветы и он не выше полутора метров, так как в СНиП ничего не сказано о материале постройки;
• по согласованию с соседями можно построить и глухое ограждение, но согласие должно быть оформлено по правилам в письменном виде (бывают варианты по типу «я передумал» или «ничего подобного не было»);
• можно ли ставить глухой забор на улицу или в технический проезд? Положительный ответ на этот вопрос возможен, если изгородь не выше 2 м (на все остальные варианты необходимо разрешение администрации);
• имея на участке хотя бы один улей, согласно постановлению о пасеках можно сделать 2 метровую изгородь между участками. Но если огородить участок под этим предлогом, на момент проверки по жалобе соседа он все еще должен функционировать;
• чтобы правильно поставить ограждение, недостаточно допустимой высоты и согласования с соседями, так как есть отдельные нормы по расстояниям между оградой и жилыми постройками и так далее.

На фото ниже изображены ворота с витым металлическим орнаментом в глухом кованом ограждении.

Красивая изгородь

Забор между соседями в частном доме может строиться из любого материала, поскольку по этому пункту никаких ограничений нет. Чтобы доказать, что он мешает выращивать какие-то культуры на участке, сосед может подать в суд. Но комиссия по инсоляции, назначаемая для доказательства правомочности такого утверждения, обычно не может точно установить этот факт. Если между дачными участками нормативная высота – не более полутора метров даже для проветриваемого ограждения, с ИЖС дело обстоит несколько по-другому.

Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2015 года

До начала возведения забора необходимо получить разрешительные документы, согласовать границы участка, чтобы узаконить его строительство, решить все вопросы в соответствующих государственных органах.

Чтобы правильно подготовить документы и подписать акт в местном отделе архитектуры, нужно изучить строительные нормы, Федеральные законы, ГОСТы. При возведении забора надо строго следовать правилам, описанным в приведенных документах.

Основные СНиПы, которые нужно учитывать при строительстве ограждений

Действующая законодательная база строго регламентирует возведение забора, который устанавливается на земельном участке. Государственные органы Архитектуры и землеустройства выдают разрешение на строительство, опираясь на нее. К основным документам, регулирующим строительство ограждений, в которых приведены требования и ограничения относятся:

• Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году. В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году.
• СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.

Планировка участка включает в себя выбор местоположения отдельных строений по отношению к забору, поэтому возникает потребность соблюдения нормативов с максимальной точностью.

СНиП разъясняет следующие вопросы:

• выбор оптимальной конструкции забора,
• выбор подходящего материала,
• технологию возведения,
• параметры будущего ограждения, его оптимальную высоту,
• размеры расстояний до шоссейных дорог, между домом и забором.

По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м. Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.

По условиям, относящимся к санитарно-бытовым, расстояние до границы со смежным участком должно быть равно 1 м. Высота забора не должна быть выше 1 м, чтобы на соседний участок не падала тень. Данное условие охраняет законные права соседа.

Подробная информация с примерами о расстоянии между забором и постройками приведена в этой статье.

Каким должно быть расстояние между заборами соседей, и как оно регулируется законодательно — читайте в этом материале.

Если вас интересует, как сделать забор из пластиковых бутылок своими руками, узнайте об этом отсюда.

Другие важные нормативные акты

К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:

Вопросы и ответы

У неопытных или неподготовленных пользователей могут возникнуть вопросы, которые полезно рассмотреть заранее. Иначе в ходе строительства придется отвлекаться на поиски информации (после чего нередко приходится все переделывать).

Какова оптимальная высота глухого забора?

Обычно, глухие ограждения делают высотой 2-2,5 м. Выше их делать опасно — возрастает ветровая нагрузка (да и стоимость заметно увеличивается). Ниже — уменьшается полезный эффект.

Надо ли гидроизолировать ленточный фундамент?

Да, надо. Обычно боковые стенки ленты покрывают слоем битумной мастики, после чего засыпают пазухи грунтом. Если этого не сделать, появится опасность намокания бетона и разрушения его в зимний период.

Какой материал наиболее практичен и удобен в работе?

Самым популярным и относительно дешевым вариантом считают использование профлиста. Он позволяет быстро собрать ограждение, обеспечивает полную изоляцию от посторонних взглядов. Есть масса способов оформления такого полотна, например, ПИКС (Пластиковая Имитация Кирпичного Столба), использование которых позволяет сделать обычное полотно привлекательным и солидным.

Как быть, если участок находится в зоне весеннего подтопления?

Как правило, такие участки располагаются на торфяниках. Лучше всего использовать в таких условиях винтовые сваи с широкими лопастями. Они обеспечивают надежную опору и не погружаются в грунт даже во время весенних паводков.

Как погружать винтовые сваи?

Работу можно выполнить вручную — длинные рычаги и 4 помощников. Однако, оптимальный вариант — использование мини-трактора со специальной насадкой для бурения скважин.

3Д забор — особенности конструкции, разновидности, советы и рекомендации

Заборы из камыша: достоинства, недостатки, особенности устройства

Бамбуковый забор — особенности и специфика ограждения, порядок изготовления, полезные советы

Резной забор из дерева — специфика и методы изготовления, полезные советы

Забор из горбыля: достоинства, недостатки, виды, способы монтажа

ТОП-10 вечнозеленых растений для живой изгороди

Как поставить забор на неровном участке

Подготовительный этап установки забора

Прежде чем строить изгородь на склоне, требуется тщательно подготовиться, чтобы в дальнейшем получился красивый и надежный забор, который не боится осадков или сильного ветра. Подготовка в себя включает:

• разметку неровной территории;
• планирование и расчет изгороди на уклоне;
• приобретение стройматериалов.

Чтобы определить расход стройматериалов для изгороди на неровной территории или склоне, измеряют периметр территории. Для определения расхода профлиста для строительства забора нужно не забывать, что крепление листов делается внахлест на 8–12 см.

Между крайними столбами неровной поверхности протягивают веревку и отмечают участки крепежа промежуточных опор, учитывая месторасположение уличной двери и ворот.

На видео показан монтаж ограды на неровном участке.

Установка забора на склоне своими руками

Пошаговая инструкция строительства ограды на участке с уклоном своими руками состоит из следующих этапов:

1. Земельные работы.
2. Крепление столбиков и заливка бетонным раствором.
3. Крепеж поперечин и фиксация профильного листа.

Профтрубы для столбов могут поставлять вместе с верхним защитным колпаком. Чтобы его не деформировать, заглушку нужно снять и вбивать через брусок.

Затем заново определяют правильность установки столба на уклоне или неровной поверхности и, если нужно, выравнивают. Пространство между грунтом и опорой забора заливают бетонным раствором. Бетону позволяют подсохнуть не меньше суток.