Ответы на вопрос
Добрый вечер! Вне зависимости от занятия или нет коммерческой деятельностью, вам нужно внести изменения в ЕГРЮЛ. Для этого в регорган нужно подать в 3-х дневный срок с момента общего собрания следующие документы::
- Заявление о внесении изменений в сведения о ЮЛ, содержащемся в ЕГРЮЛ по форме Р 14001, заверенное нотариально,
- Протокол общего собрания членов ГСК о назначении нового председателя
- Приказ о назначении нового председателя
За нарушение срока предусмотрена ответственность в виде штрафа 5000 рублей ( ч.3 ст.14.25 КоАП РФ). Заявителем является новый председатель. Госпошлина не взимается.
Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива, приобретая в нем свою долю.
Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации. Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей
Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.
Имеется ли возможность отказаться от гаража?
Здравствуйте. У меня есть гараж кооперативный, т.е. в общем боксе 1 гараж, документов на право собственности нет. Плачу каждый год налог за аренду земли, срок аренды закончился, аренду администрация не продляет, а налог исправно приходит. Теперь вопрос: могу ли я как то отказаться от гаража? В администрации сказали, что нужно его либо разрушит, либо привести в ненадлежащий вид.
Спросил если крышу разберу можно ли будет отказаться, говорят комиссия решит, но вряд ли.
Здравствуйте. Вы пишите в вопросе, что в администрации сказали, что нужно его либо разрушить, либо привести в ненадлежащий вид. Спросил если крышу разберу можно ли будет отказаться, говорят комиссия решит, но вряд ли. Вопрос к администрации. Как его рушить? Бомбу подложить? И зачем его рушить?
А что за комиссия вообще и что она вряд ли решит? Запретит вам отказаться от гаража? В гражданском законодательстве есть случаи принудительного изъятия имущества из собственности. Но навязывания в собственность оно не предусматривает. В ГК РФ есть никем не применяемая и даже нигде не упоминаемая ч.1 ст.236, согласно которой гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Видите. Даже «совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество». Другие действия это когда вы не пользуетесь гаражом, не интнресуетесь его сохранностью и т.д.
Но вы направьте во все органы, в т.ч. и эту какую-то комиссию, письма с прямым текстом, что вы отказываетесь от гаража. При этом сошлитесь на данную статью. Комиссия вам не указ.
Получив ваше письмо, администрация читает ст.225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Зачем же гараж взрывать или крышу у него сносить. Он администрации может понадобиться в хорошем состоянии. Кто-нибудь приберёт его к рукам бесплатно. Но есть одна проблема. Согласно ч.2 ст.236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Источник
Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку
Один из главных поводов недовольства участников гаражного кооператива – это нецелесообразный законам устав.
Некоторые автовладельцы, все же, решаются на радикальные меры и покидают ГК, совершая при этом некоторые промашки. В статье мы рассмотрим, о том как можно выйти из гаражного кооператива и о том каков порядов данной процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно !
Гаражный кооператив — особенности финансовой деятельности
Собственность гаражного кооператива составляют платежи членов кооператива и паевые платежи, а также дополнительные взносы.
- паевой взнос – определяется и утверждается на общем собрании. Это могут быть денежные средства, имущество или техника, которые вносятся участниками гаражного кооператива. Изменение паевого взноса должно быть зафиксировано в Уставе;
- вступительные взносы — вносят новые участники организации. Средства предназначены на оплату регистрации, оформление нужных документов;
- членские взносы – оплачиваются всеми пайщиками членского взноса в определенной сумме равными долями. Предназначены для оплаты работы служащих и необходимые траты на содержание гаражного кооператива;
- целевые платежи – деньги на ремонт и приобретение общего имущества ГК;
- дополнительные платежи – расходуются при непредвиденных обстоятельствах.
Сбор и учет всех платежей проводит Председатель гаражно строительного кооператива, расходование учитывается бухгалтером организации.
Паевой платеж потребительских кооперативов рассчитывается следующим образом – все затраты по смете делятся на количество пайщиков кооператива. Если затраты в ходе строительства превысили смету, то возможно изменение паевого взноса. Это обязательно надо зафиксировать в Уставе кооператива.
В права собственности участник ГК может вступить, только выплатив все паевые взносы. Права государственной регистрации оплата паевых взносов и членского взноса не дает. Если участник кооператива решит подарить или продать гараж, то ему надо будет отдельно пройти государственную регистрацию этой собственности.
Гаражный кооператив имеет право вести предпринимательскую деятельность, хотя эта организация регистрируется как некоммерческая. Прибыль могут приносить следующие работы:
- услуги по ремонту автомобилей и ТО;
- аренда помещений и боксов.
Бухгалтерия по оказанию услуг и получению прибыли ведется отдельно
Это важно, так как позволяет вывести из налогового бремени целевые платежи участников гаражного кооператива
Выручку ГК составляют денежные средства по оплате электрики, водоснабжения, ремонта, обслуживание. Также налогами облагаются и заработные платы служащих кооператива.
Прибыль от коммерции распределяется между всеми дольщиками кооператива поровну и облагается 13-процентным налогом. Каждый дольщик имеет право при выходе из гаражно строительного кооператива потребовать выплаты части годовой прибыли кооператива.
Гаражный кооператив имеет возможность воспользоваться упрощенной формой налогообложения для потребительских кооперативов. Ваш бухгалтер должен раздельно учитывать прибыли и расход денег, которые относятся к предпринимательской деятельности кооператива и к некоммерческой.
Для гаражно строительных кооперативов кроме Гражданского Кодекса используется закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Изучение этого Закона поможет упростить коммерческую деятельность гаражного кооператива и снизить налоговое бремя на данную некоммерческую организацию.
Самостоятельно, без знаний всех нюансов налогового и юридического законодательства подготовить правильно документы очень сложно
В связи в внесением поправок в земельный Кодекс и изменения налогообложения на недвижимость важно учесть много важных нюансов, которые помогут сократить затраты и сохранить прибыль гаражного кооператива
Не стоит экономить на правильном оформлении документации, лучше это доверить грамотным специалистам, которые знакомы со всеми новыми изменениями и дополнениями к Федеральным и Государственным законоам о собственности и праве пользования земельными участками.
Например, с 1 января 2017 года в силу вступил закон об обязательной регистрации в Росреестре земельных участков и получении кадастрового паспорта, что обойдется недешево. Поэтому разработку устава и договор аренды земли лучше заказывать в юридической организации, которая компетентна в решении таких вопросов.
Сделка купли-продажи кооперативного гаража
Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.
Что требуется от продавца
Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:
- свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
- согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
- справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
- подготовленный договор купли-продажи.
Что надлежит знать покупателю
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.
Договор купли-продажи
Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.
Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.
Земельный участок под ГСК
Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты.
Неделимость земли в ГСК приводит к тому, что ее положение регулируется нормами об общей долевой собственности ().
Для получения территории под ГСК нужно пройти несколько этапов:
- Найти подходящий надел для строительства кооператива. Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее.
- Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений.
- После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории.
- Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды.
Как обязать продать гараж при исключении из членов ГСК
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании статьи 209 ГК РФ демонтаж гаража, а равно его продажа возможны только с согласия собственника. Обязывание по демонтажу ли продаже не предусмотрено законом
Члену ГСК (в т. ч. и после выхода или исключения из гск) гараж принадлежит в силу п. 4 ст. 218 гк рф. Поэтому не требуется отдельного решения о передаче, а демонтаж возможен только по решению суда, если гараж самовольная постройка ст. 222 гк рф. Обязать его продать также нет оснований, т. к. он собственник и сам решает продавать или нет-ст.
209 гк рф.
| «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) |
Если член вашего гаражного кооператива в полном объеме выплатил паевой взнос то на основании п.4 ст 218 ГК РФ он становится собственником гаража. В этой связи не требуется каким то образом документировать передачу гаража при исключении из кооператива.
При этом, у собственника не обязательно должно быть свидетельство для того чтобы подтвердить право собственности. Могут быть и другие документы.
Что такое ГСК? Виды и организация деятельности
Отопление и электроснабжение
Постановлением правительства РФ от 29.12.2011 №1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только на личные нужды, относятся к группе потребителей, приравненных к населению. Тарифы для них регулирует Региональная служба по тарифам и ценообразованию.
На основании выставленного тарифа оплата электроэнергии, отопления и прочих подведенных коммуникаций осуществляется из целевого фонда кооператива, выделенного под эти нужды. Фонд пополняется за счет членских взносов.
Договор на подключение услуг заключается с юридическим лицом, то есть с гаражным кооперативом, а не с каждым отдельным его членом.
Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражей
Завершить регистрацию гаражно строительного кооператива будет весьма проблематично, если вы не предпримете обязательных мер по обеспечению пожарной безопасности. Перед тем как оформить гаражный кооператив, необходимы будут следующие меры.
- Организация деятельности пожарной охраны.
- Проведение проектирования и монтажа систем противопожарной защиты. Туда должны войти – пожарная сигнализация, установки удаления дыма, тушения пожара, оповещения, а также управления эвакуацией людей при возгорании.
- Проведение пожарного аудита и экспертизы и подготовка «декларации пожарной безопасности».
- Проведение независимой оценки рисков в области пожарной опасности.
- Расчет и изготовление планов эвакуации.
- Обучение членов ГСК по программе пожарного минимума. До того как вступить в гаражный кооператив, новые его члены должны проходить соответствующий инструктаж. Организация и проведение тренировок по эвакуации при возгорании.
- Разработка организационно-распорядительной документации по пожарной безопасности.
На практике меры пожарной безопасности в гаражном кооперативе выглядят так.
Если количество автомобильных мест в ГСК превышает 25 ед., то должен быть выработан план расстановки автомашин, где были бы описаны очередность и порядок их эвакуации при возгорании.
В гаражно-строительных кооперативах по правилам пожарной безопасности запрещено:
- установка автомобилей в количестве, которое превышает норму, нарушение их плана расстановки, уменьшение промежутка между автомашинами;
- загромождение выездных ворот, а также проездов;
- проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывка деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей;
- держать машины с открытыми топливными баками, а также с наличием течи масла или горючего;
- заправлять машины топливом, а также сливать из них горючее;
- заряжать аккумуляторные батареи прямо на автомобилях;
- разогревать моторы при помощи открытого огня (кострами, факелами, паяльными лампами), использовать открытый огонь для освещения;
- хранить в гаражах предметы домашнего обихода и мебель из легковоспламеняющихся материалов;
- хранить запасы топлива больше 20 кг и автомасла больше 5 кг;
- оставлять автомашины без присмотра, если есть течь горючего из топливного бака, карбюратора или бензопровода. Санкции за нарушение этих правил должны предусматривать жесткие меры, и одна из них – принудительный выход из гаражного кооператива.
Хранить горючее и масло необходимо только в надежной, плотно закрытой таре.
Гаражи должны быть постоянно чистыми. Разлитое топливо и масло надлежит тут же засыпать песком и убирать из помещения.
Строго запрещено ставить автомашины в проездах ГСК и противопожарных разрывах. Все гаражи нужно оснастить огнетушителями и ящиками с песком.
Применение пожарного оборудования и инвентаря не по прямому назначению строго запрещено.
При возникновении возгорания надо:
- тут же сообщить о пожаре в службу 01 и указать точный адрес;
- до приезда пожарного расчета принять все меры по эвакуации имущества и людей;
- начать тушить пожар наличествующими средствами – водой, огнетушителями, песком и т. д.
Как выйти из СНТ в 2020 году и чем это грозит
В 2020 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы. Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе. От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2020 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года. Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении. В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.
Рекомендуем прочесть: Многодетные Семьи Льготы Пособия В Лнр 2019 Году С Февраля Закон
Индивидуалы будут с 2020 года платить столько же, сколько и члены, без договора. Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2020 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство. Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче. Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.
Основания упразднения производственного кооператива
Ликвидация кооператива выполняется при наличии следующих условий:
- Технические условия построек перестали отвечать предъявленным требованиям;
- Планируется продажа комплекса;
- Участники ГСК желают выйти из его состава;
- Содержание кооператива предполагает траты, которые не могут покрыть его участники;
- Планируется снос комплекса и возведение новых построек.
Упразднение, чаще всего, является добровольным. Для его инициирования не потребуется предоставления множества объяснений. Обычно решение принимается участниками кооператива.
Ликвидация может быть и принудительной. Связано это с тем, что законодательство предъявляет немало требований к кооперативам. Если устав составлен неправильно, упразднение может быть выполнено налоговыми органами. В этом случае, вместо решения общего собрания о закрытии, потребуется судебное решение. Данный документ предоставляется в регистрирующие органы.
Законы, регулирующие проведение процедуры ликвидации ГСК
Не существует отдельного нормативного акта, который устанавливает правила упразднения ГСК. При проведении процедуры следует руководствоваться ФЗ № 215 от 2004 года, который посвящён жилищным накопительным кооперативам. Два этих образования схожи между собой, что обуславливает возможность применения закона.
Порядок закрытия устанавливается ГК РФ. статья 61 кодекса предусматривает два основания для осуществления мероприятия:
- Судебное решение;
- Решение участников.
Ликвидация предполагает, что права на объект не передаются правопреемникам. Деятельность ГСК прекращается.
Как избирают председателя в гаражном кооперативе?
текст в предыдущей
2. Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей членами правления кооператива, подлежат возмещению ими кооперативу на основании судебного решения. При этом причинители вреда несут солидарную ответственность.
3. Член правления кооператива обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им кооперативу, в случаях, если в нарушение настоящего Федерального закона или устава кооператива:
погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;
передается или продается имущество кооператива;
производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);
предоставляется кредит.
4. Члены правления кооператива не возмещают кооперативу убытки, если их действия основываются на решении общего собрания.
5. Члены правления кооператива не освобождаются от обязанности возместить причиненные ими убытки кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, если указанные действия были совершены с одобрения наблюдательного совета кооператива.
6. Член правления кооператива освобождается от ответственности, если он не присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято решение, в результате которого кооперативу были причинены убытки, или присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято указанное решение, но голосовал против указанного решения или воздержался от голосования, что должно быть отражено в протоколе заседания правления кооператива.
(п. 6 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
7. Председатель кооператива несет ответственность, предусмотренную настоящей статьей для членов правления кооператива.
(п. 7 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
8. Исполнительный директор кооператива несет ответственность в порядке и на условиях, которые предусмотрены трудовым договором, заключаемым исполнительным директором с кооперативом.
(п. 8 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)
Уважаемый Аноним. Согласно ст.1 ФЗ от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» энергоснабжающая организация — хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии. Таким образом энергоснабжающей организацией может быть и гаражный кооператив, если он по договору приобретает электроэнергию у энергосбытовой организации и продаёт её конечным потребителям. Этот вопрос вам надо выяснить у председателя. Хотя вы подтверждаете сами этот факт, говоря, что на момент приобретения председателя не было вообще (никто не хотел), кто-то собирал деньги и платил в разные инстанции. Отсюда следует, что ваша ЭСО — гаражный кооператив. Из вашего вопроса также следует, что все члены кооператива оплачивают за потреблённую э/нергию, поданную им кооперативом, в равных долях, исчисляемых по показаниям общекооперативного прибора учёта.
Общекооперативное потребление зависит от мощности энергопринимающих устройств, в т.ч.
Проблемы и варианты их решения
Существует достаточно большая проблема со своевременными выплатами паёв. Граждане получают в пользование гаражи и начинают тянуть с погашением задолженности. Председатели погашают задолженности перед подрядчиками из других источников. А бороться с должниками не у всех хватает терпения и возможности.
Часто возникают сложности у тех, кто решил приобрести гараж, расположенный в кооперативе у собственника. В 2020 году существуют большие проблемы с исполнением решений общего собрания и председателя ГСК. Новые владельцы гаражей не предоставляют информацию о себе, не вступают в члены организации в установленном порядке, переезжают и продают гаражи.
В итоге нет возможности проконтролировать, уплатил ли владелец все полагающиеся взносы. Сделать это можно только у председателя, который может просто отказаться выдавать подобную информацию в письменном виде. Бухгалтерский учёт также может вестись в неполном объёме. Вариант решения – обратиться с официальным запросом и при отсутствии ответа подать жалобу в прокуратуру.
Гражданин всегда находится в большой зависимости от кооператива. Например, земельный участок под гаражом нельзя оформить в собственность. Сама земля выделяется на праве долгосрочной аренды или постоянного пользования. Если бы субъектом такого права был гражданин, то можно было бы обратиться за предоставлением участка в собственность.
В некоторых случаях сам ГСК не имеет документов на землю. Например, комплекс образовался ещё в 70-е годы, руководство организации не интересовалось правовыми основаниями размещения боксов на данном участке. Такая ситуация чревата сносом боксов. Нужно как можно скорее готовить проект выделения земельного участка для ГСК и обращаться в местную администрацию.
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе начинается с обращения в Кадастровую палату для получения паспорта. Читайте далее, можно ли сдать долю гаража.
