Классы опасности разных категорий гаражей
На содержание списка обязательных мероприятий в области пожарной безопасности влияет функциональная опасность сооружения. Гаражи бывают:
- отдельно стоящие индивидуальные;
- частные помещения в общих кооперативах;
- подземные парковки;
- гаражные боксы.
Первый вид относится к частной собственности и обычно расположен на личном земельном участке. Если он не используется хозяином как СТО, он не классифицируется по категориям опасности.
Второй вид приравнивается к складским помещениям, автомобильным стоянкам, архивам, книгохранилищам в целях проведения расчетов пожароопасности здания.
Подземные парковки классифицируются в зависимости от скопления на них автотранспорта. Паркинги торговых центров и супермаркетов относятся в В-1, В-2. они в обязательном порядке имеют автоматические установки пожаротушения, пожарные щиты, огнетушители.
Помещения боксов классифицируются в зависимости от используемого вида топлива. По результатам аттестации здания устанавливается автоматическая система пожаротушения или механическая, работающая на ручном приводе.
Причины пожаров в помещениях гаражей
Первая причина обусловлена халатностью людей. Выражается она курением в неположенном месте, неправильной эксплуатацией электрических приборов, хранением горючих жидкостей в неплотно закупоренной таре, обогревание помещения печками-буржуйками.
Преступный умысел третьих лиц следующая частая причина пожаров. К ним относятся случаи взлома помещений и последующего поджога с целью уничтожения следов. Неумышленным причинением вреда считается пожар в результате детской шалости.
К третьей категории причин возгораний относятся природные явления. Лесные пожары в период засухи, в результате удара молнии.
Общественные гаражи
Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.
Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.
Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:
- Площадь стоянки – 10 м2.
- Объем здания – 40–50 м3.
- Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
- Расстояние от гаража до стен здания:
- Жилых – 10 м.
- Общественных – 10 м.
- Школ и детсадов – 15 м.
- Лечебных учреждений – 25 м.
- Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
- Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.
Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.
Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.
Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.
Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.
Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.
Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.
Что будет с незаконно построенным гаражом?
Опять же, пойдём от противного и поинтересуемся, как власти реагируют на самострои? Чем дороже земля, тем расторопнее чиновники. Впереди всей России – Москва, где каждый год сносят десятки незаконно возведенных сооружений. Из последнего – в конце октября 2020 г. на Грузинском Валу снесли гараж, хотя по внешнему виду он больше напоминает боксы – склады.
На северо-западе Москвы произошёл ещё более показательный случай. Организация взяла в аренду складской комплекс по адресу: ул. Свободы, д. 35 стр. 12Б. К нему пристроили гараж, где обустроили автомойку и место для хранения грузовиков. Госинспекция по недвижимости Москвы выявила это вопиющее нарушение и оперативно приняла меры. Результат – гараж уничтожен, а территория «используется строго под складские цели».
В крупных городах самострою существовать недолго, он рано или поздно привлечёт внимание уполномоченных органов. Инициировать разбирательство может прокуратура, местная администрация, Госпожнадзор и много кто ещё
Строить без разрешения на частной территории проще, но даже сюда могут проникнуть щупальца государственного надзора.
Правила размещения гаража и построек согласно законодательству
Зачем мечтать и рассматривать варианты, если выбранный вариант может оказаться незаконным? Поэтому давайте начнем с норм законодательства относительно размещения гаража и других построек на участке.
Как разместить гараж, чтобы это не нарушало законы? Есть несколько вариантов размещения, существуют также правила и требования расположения гаража на участке. Рассмотрим все это подробнее.
Существуют нормы расстояний от забора до различных построек. Ворота для авто не должны быть на одной линии с забором, для безопасности нужно оставить 5 метров между оградой и гаражом. Авто при парковке возле ворот не должно становиться помехой для другого транспорта и пешеходов.
Важно также учитывать отдаленность гаража от других хозпостроек, а пространство перед гаражом может быть прикрыто навесом (важно, чтобы конструкция не была капитальной). Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора
Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов
Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора. Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов.
Для экономии материалов можно также построить гараж на границе, так, чтобы стена стала частью забора. Правда, для этого понадобится письменное разрешение соседей. Если они возделывают огород, то тень от постройки может падать на их участок и снижать урожайность.
Нормативами также закреплены требования по поводу расстояния от гаража до соседского жилого дома, дороги и других построек и объектов. Это расстояние должно быть не менее 6 метров. При этом по требованиям пожарной безопасности в помещениях должны быть обязательные средства пожаротушения. Гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией.
Основной документ, который регламентирует все эти требования – «Строительные нормы и правила». Если вы создаете гараж без фундамента – разрешения не потребуется, но для капитального строительства необходимо согласование с местной администрацией.
Размещая хозпостройки, важно учитывать, что они должны быть исключительно на заднем дворе и находиться в 5-8 метров от дома. Часто на участке строят душевую, баню, летнюю кухню
Баню лучше разместить подальше от других зданий и рядом с водоемом. Это место должно быть удобно и эстетично. Возле дороги и забора баню располагать не стоит.
На участке понадобятся также хозпостройки для сельскохозяйственных работ. Это постройки для садовых инструментов, сарай для удобрений, место для отходов. Такие постройки могут быть поближе к огороду и на расстоянии 15-20 метров от дома. На таком же расстоянии от дома размещаются и фермерские постройки.
Фермерские постройки должны отступать на 4 метра от границ участка, остальные – с отступом не менее одного метра.
При строительстве курятника важно учитывать, насколько суровые зимы в регионе. Если зимы нехолодные, можно организовать маленькие домики, но если зимы суровые, нужны стационарные курятники
Необходимо учитывать размер помещения из расчета один метр на 4-5 кур.
На участке также могут располагаться теплицы – она размещаются на солнечной стороне участка на расстоянии от забора не менее 4 метров.
Как удобно расположить гараж
Не стоит располагать его слишком далеко от въезда на участок. В таком случае придется делать к нему подъездную дорожку, а это затраты труда и денег, кроме того, будет «съедена» часть полезной площади. Лучше поставить его рядом с красной линией (границей участка, отмеченной в документах). В отдельно стоящем гараже должен быть огнетушитель. Если при строительстве будут соблюдены все нормы противопожарной безопасности, вы получите возможность сократить расстояние до других строений, в том числе и до соседских.
Удобно расположение рядом с домом, но с въездом с улицы. Из дома или с участка можно сделать дополнительный вход. Такое расположение обычно можно встретить в коттеджных поселках. Рядом часто располагают подсобное помещение или мастерскую.
Плюсы такого размещения:
- никакого шума и выхлопных газов в доме,
- можно не проводить отопление, ограничиться хорошим утеплением и установкой калорифера,
- есть место для расположения автомобилей гостей.
Минусы такого размещения:
- если гараж стоит возле дороги и далеко от дома, возникает опасность взлома,
- не очень удобно, если он находится в отдалении, особенно если есть необходимость донести до машины какие-то вещи или в плохую погоду,
- нужно будет сделать подъезд, что заберет некоторую часть площади участка,
- сам гараж тоже будет занимать больше места, чем такой же, но в виде пристройки,
- нужно будет провести электричество, а иногда и отопление и водопровод.
Гараж может быть включен в план дома уже при строительстве. Это тоже удобное расположение, правда, у него есть свои недостатки.
- Шум и выхлопные газа будут проникать в жилые помещения, что вредно и неприятно.
- К минусам также относится нахождение различных легковоспламеняющихся жидкостей прямо в доме.
- Необходимо или проводить отопление, как и в доме, или решать проблемы с появлением на стенах конденсата из-за разницы температур.
Плюс:
- можно поставить одну общую охранную систему,
- можно сэкономить на возведении фундамента и стен, так как даже небольшое капитальное здание будет дороже, чем увеличение дома на ту же площадь,
- удобно, особенно в плохую погоду, что выйти к машине можно прямо из дома, также не нужно будет далеко носить вещи из багажника.
Сверху можно разместить библиотеку, бильярдную, другое помещение, не предназначенное для постоянного нахождения в нем людей
Важно, чтобы перекрытия были прочными и негорючими, должна быть сделана газоизоляция. Это нужно, чтобы при возникновении пожара или другой чрезвычайной ситуации минимизировать повреждения дома
Расположение в цокольном этаже экономит место на участке. Но для такого его размещения необходимо выполнить хорошую гидроизоляцию, теплоизоляцию и дренаж. Также нужно продумать отдельную канальную вентиляцию для удаления выхлопных газов. Особенно удобно делать гараж в цоколе, если участок с уклоном. Пример такого дизайна показан на фото.
Размер
Для размещения легкового автомобиля обычно достаточно площади 18 кв.м, но желательно отвести для этого больше места: вместе с автомобилем под одной крышей будут находиться инструменты и другие вещи, более широкие проходы вокруг автомобиля также более удобны. Если места мало, то нужно помнить, что помещение должно быть минимум на 0,7 м длиннее машины, на 1,5 м шире и высотой не меньше 2 м.
Дизайн
Обычно гараж строят из тех же материалов, что и дом. Кирпичное строение достаточно надежно и выглядит красиво. Стоимость его довольно высока, но если вы живете на участке постоянно, такое вложение вполне оправдано. Крышу также делают такую же, как у дома, чтобы все строения на участке выглядели как единый ансамбль, особенно если здание выходит на улицу.
На фото показан пример дизайна гаража, выполненного в одном стиле с домом.
Расстояния при возведении гаража
Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.
В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.
Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров
Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.
Какое расстояние от забора до гаража?
При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.
Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги
Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.
Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.
Крыша и пол
Крыша гаража бывает двух видов – односкатной и двускатной. Любой вариант предполагает устройство стропильной системы, опирающейся на несущие стены. Существует вариант и плоской крыши, при котором используются плиты перекрытия. Однако такую крышу нежелательно устанавливать, если в вашем регионе выпадает большое количество атмосферных осадков.
Если гараж находится в доме, то его потолок является одновременно панелью перекрытия первого этажа, а значит, его необходимо утеплить и проложить звукоизоляцию, чтобы избавить себя от звука работающего мотора.
После того, как на земельном участке завершены основные этапы строительства гаража, наступает время заняться полом. Чтобы сделать его бетонным, пространство между стенками фундамента необходимо засыпать слоем песка, не менее 10 сантиметров и утрамбовать его, сделав в сторону ворот нужный уклон, чтобы вода не попадала внутрь строения. Поверх песка укладывают рубероид, арматурную сетку и заливают слоем бетона в 12 см.
Если пол в гараже на загородном земельном участке вы решили сделать цементным, то грунт потребуется смешать со щебнем, затем тщательно его утрамбовать. После этого залить цементной смесью. Первый слой должен быть толщиной не менее 5 см, а через несколько дней выполнятся вторая заливка более жидким раствором толщиной в 2 см.
Как правило, и встроенный, и пристроенный гараж делается теплым и включается в общую схему отопления дома. Можно также использовать для этих целей инфракрасные обогреватели или масляные конвекторы, фото и описания которых помогут вам выбрать нужную модель. Главное, чтобы зимой температура воздуха в гараже была не менее 6 градусов выше ноля, но и не сильно высокой, так как в очень теплом помещении из-за образования конденсата, авто долго не «живут».
Полезные советы: оптимальные размеры гаража
Пригодятся и рекомендации относительно размеров гаража, как снаружи, так и внутри. Конечно, площадь гаража будет зависеть от размера машины, а также количества мест для автомобилей. Но есть и стандарты, проверенные неоднократно. Остановимся на них.
- Привычный размер гаража на один автомобиль – 3 на 6 метров, а высота – около двух метров.
- Стандартные гаражные ворота имеют ширину 2,5 метра.
- Комфортные проходы вокруг машины – 1 метр.
- Для дополнительного удобства потолок лучше сделать выше, прибавляя к росту владельца хотя бы 50 см.
- Один метр стоит прибавить в ширину. Площадь пригодится для установки систем хранения, рабочего стола.
- Более функциональный, современный гараж имеет параметры 5 на 7 метров.
Обратите внимание: конечно, гараж большей площади в строительстве обойдется дороже
Здесь важно оценить минусы и плюсы. Ведь комфортный гараж обладает массой преимуществ
Ведь комфортный гараж обладает массой преимуществ.
Разрешенные расстояния
Казалось бы, приобретая земельный участок для ИЖС или в СНТ в собственность, вы становитесь его владельцем. И с этого момента можете начинать осуществлять на земле любую деятельность, которая не запрещена законом.
Нормативы предусматривают расстояния между следующими объектами:
- между домом и забором с внешней стороны и со стороны соседей;
- между домом и хозпостройками;
- между домом и высокими деревьями;
- между домом и кустарником;
- между домом и баней;
- между домом и туалетом.
Это далеко не полный перечень норм, который придется соблюсти счастливому владельцу участка. Нормы предусмотрены не только санитарные, но и пожарные. Причем последние соблюсти гораздо сложнее.
от дома до забора
Закон устанавливает множество требований к возведению забора. Предусматриваются его высота, прозрачность, расстояние от дома, от других построек, от дома соседей.
Расстояния устанавливаются от изгороди:
- смежного с соседями;
- с переулком (не менее 3 м);
- с дорогой (не менее 5 м).
Важно! При расчете расстояния от дома предусматриваются не только от стен дома, но и от всех пристроек, которые превышают 0,5 м (веранда, навес). Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома. В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии
В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии
Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома. В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии.
| № п/п | Расстояние | Материал стен дома |
|---|---|---|
| 1 | 6 – 8 м | кирпичный или каменный |
| 2 | 10 – 12 м | пожаробезопасные каркасные здания |
| 3 | 12 – 15 м | деревянный |
от дома до дома
Зачастую причиной конфликтов между соседями становится близкое расположение строений к общему забору. Высокий дом может стать причиной затенения соседской территории.
Кроме того, расстояние от дома до дома соседей рассчитывается по требованиям пожарной безопасности. Они предусматриваются в зависимости от материала постройки:
- бетон, железобетон, камень – 6 м;
- каркасные строения и дерево – 10 м;
- камень, железобетон и бетон с деревянными перекрытиями – 8 м.
от беседки до забора
Под беседкой понимается легкое строение, предназначенное для семейных посиделок и чаепития. На практике встречаются легкие переносные объекты и капитальные беседки.
Расстояние построек от забора различается в зависимости от их вида. Если капитальная беседка должна быть возведена на расстоянии не менее 3 м от общего ограждения, то легкая (переносная) – может располагаться в 1 м от забора.
от хозпостроек до границы участка соседа
Под хозпостройками понимаются строения для хранения хозяйственного инвентаря, сараи, помещения для домашних животных, подвалы, подполы. Также к ним относятся выгоны для домашнего скота и птицы.
Закон предусматривает необходимость размещения хозпостроек на расстоянии не менее 1 м от общего забора.
Если хозпостройка объединена с жилым домом, то расстояние увеличивается до 3 м.
Важно! Если хозяйственная постройка включает подвал или погреб, то расстояние рассчитывается именно от них
от веранды до забора
Веранда принимается во внимание для расчета расстояния до забора, если ее размер превышает 0,5 м. В противном случае расчет осуществляется от стен жилого дома. Если веранда превышает минимальный размер, то расстояние предусматривается не менее 3 м
Причем оно актуально как до общего ограждения с соседями, так и до внешних изгородей
Если веранда превышает минимальный размер, то расстояние предусматривается не менее 3 м. Причем оно актуально как до общего ограждения с соседями, так и до внешних изгородей.
Чтобы определить отступ от соседей при строительстве частного дома необходимо руководствуется нормами СНиП и пожарными требованиями. Требования устанавливаются не только к отступу от строений, но и к их материалу. Чтобы избежать проблем с соседями целесообразно заранее уточнить полный перечень нормативов. Получить дополнительную информацию можно у юристов сайта. Просто оставьте вопрос дежурному юристу.
Расстояние между гаражами
Перед началом постройки важно рассчитать расстояние между объектами, при чем не только на своей, но и на соседней территории. Это необходимо, в том числе, для того, чтобы избежать быстрого распространения огня при пожаре, а также чтобы не причинять неудобства соседям по участку
Согласно “Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности” от 22 июля 2008 года, расстояние между гаражами, как и между ними и другими строениями должно быть как минимум 6 метров (а максимум — 15).
Точный метраж зависит от того, насколько огнеупорно сооружение. Например, для сооружения из камня вполне подойдет расстояние в 6 метров, а если это строение из железобетона — необходима дистанция в 10 метров.
Но если рядом с местом для планируемой постройки никаких строений нет и не планируется, то для строительства на территории нет препятствий.
Особенности постройки гаражей
Рассмотрим преимущества и недостатки гаражей, построенных из различных материалов.
Кирпичные гаражи
Самый распространенный вид строительства зданий подобного типа. Их в первую очередь характеризует высокая пожаробезопасность, поскольку кирпич сам изготовлен из огнеупорной глины. Кирпичные сооружения долговечны, надежны, приятны эстетически. Постройка гаража достаточно проста, так как соорудить кирпичную коробку можно самостоятельно, если вы имеете даже небольшой опыт в строительстве.
К недостаткам можно отнести сравнительно большой вес сооружения и необходимость создания прочного фундамента. Кроме того, стоимость возведения гаража может вылиться в значительную сумму. Могут потребоваться при необходимости и дополнительные работы по утеплению кирпичных стен, если вы хотите, чтобы гараж был отапливаемым.
Гаражи из стеновых блоков
Зачастую для возведения можно использовать облегченные газо- и пеноблоки, что существенно облегчит здание и потребует применения облегченного фундамента. Экономия средств налицо, да и класть блоки значительно проще, чем кирпич. При этом по пожаробезопасности они не уступают кирпичу.
К недостаткам блочного строительства приводят особенности самого стройматериала – блоки очень боятся влаги. Поэтому после возведения гаража они должны быть облицованы гигроскопичными материалами. Повышенная влагопроницаемость блочных конструкций может привести и к плохой теплоизоляции помещений.
Железобетонные гаражи
Традиционно использовались в массовом строительстве – в частности в гаражных кооперативах. Это происходило благодаря простоте и легкости возведения гаражей. Монолитные железобетонные плиты стандартного размера изготавливаются на заводе, и из них производится сборка гаража. Обычно собирают гараж уже из готового комплекта – со стенами, полом и крышей из железобетонных плит. Возвести такой гараж можно буквально за несколько часов. Крепость и пожаробезопасность железобетонных стен не уступает кирпичным и блочным.
Недостатком такого строительства, безусловно, является его трудоемкость и необходимость использования специальной строительной и грузоподъемной техники. Зачастую проезд такой техники на участок затруднен.
Кроме того, внешний вид гаражей непрезентабелен, да и габариты гаража не всегда могут удовлетворить потребности хозяина ввиду стандартности железобетонных плит по типоразмеру. Впрочем, заливку железобетона можно и провести на месте – в специально сооруженную опалубку. Но это довольно сложный и специфический вид строительства, хотя и относительно недорогой.
Металлические гаражи
Преимущества их – в простоте «коробки», в надежности металла с точки зрения охранной функции и пожаробезопасности. Такой гараж можно возвести достаточно быстро, а можно сразу прибрести готовый и установить его на участке. Металлические гаражи бывают разборными и неразборными. Разборный гараж монтируется из готовых металлических панелей (основой которых служит металлический лист), прикрепляемых на металлический каркас.
Легкость гаража не требует установки для них отдельного фундамента. Самым простым видом металлического гаража является так называемая «ракушка».
Недостатки металлических гаражей очевидны:
- Нестойкость к холодам
- Конденсация влаги на стенах и потолке при изменениях температуры
- Непрезентабельный внешний вид
Основные требования к гаражам и их виды
Гараж можно пристроить к дому или возвести как отдельный объект. Существует несколько типов гаражей, которые подходят под различные ситуации в зависимости от требований и желаний заказчика.
Проектирование гаража на дачном участке должно учитывать адаптацию местности под объект:
- заезд должен быть простым , без необходимости выполнения сложных маневров;
- лучше всего выбирать ту территорию участка, которая больше никак не будет использована хозяевами земли;
- при выезде не должны создаваться помехи для других участников движения или жителей территории.
Самым популярным из трех нижеописанных методов является создание обособленного гаража для машины на даче. Но к такому зданию потребуется провести линии коммуникации.
Гараж в подвальном помещении
Если было принято решение о размещении места под машину в цокольном этаже дома, то при этом потребуется учитывать некоторые неудобства, с которыми придется столкнуться в процессе создания помещения.
Грунтовые воды на каждом участке находится на различном уровне Источник housechief.ru
Главной причиной неприятностей является влага из почвы. Если при низком уровне вод размещение гаража в подвале допускается, но только после проведения работ по гидроизоляции фундамента и пола, то при высоком размещать помещение под автомобиль в цоколе вовсе не рекомендуется.
Кроме обеспечения качественной гидроизоляции потребуется позаботиться о вентиляционной системе, которая будет выводить выхлопные газы автомобиля. В противном случае вредные вещества будут попадать напрямую в дом, находящийся над гаражом.
Но кроме недостатков, которые можно устранить при должном подходе к строительству, загородный гараж под домом имеет следующие преимущества:
- войти в гараж можно из дома;
- легко провести систему отопления ;
- не требуется использовать площадь участка;
- не требуется проводить дополнительные коммуникации .
Грунтовые воды на каждом участке находится на различном уровне Источник bouw.ru Все инженерные коммуникации уже проведены в дом. Это один из главных плюсов, так как пропадает необходимость проведения отопления, канализации, водоснабжения, электричества.
Гараж-пристройка
В таком случае помещение для автомобиля имеет хотя бы одну общую стену с домом. В некоторых ситуациях дом и гараж соединены одной крышей, несколькими стенами и системами снабжения водой и электричеством. Гараж-пристройка имеет свои преимущества и недостатки в сравнении с помещением, размещенным под домом.
Гараж-пристройка имеет хотя бы одну общую стену с домом Источник mewav.nebuda.ru.net
Плюсом является отсутствие необходимости проведения широкого спектра работ относительно гидроизоляции. А к минусам относится нужда использования дополнительной площади для строительства.
Отдельное здание
При строительстве гаража в качестве отдельного здания лучше всего разместить объект ближе к воротам. В таком случае получится сэкономить площадь, которая была бы затрачена на подъездной путь. Еще одним вариантом размещения является позиция, при которой гараж выходит воротами сразу на улицу за пределы участка. Главным минусом является удаленность от коммуникаций, поэтому потребуется задуматься о проведении отопления, водоснабжения, электричества.
Общие правила размещения
Помимо основных технических норм строительства, обеспечивающих прочность постройки, есть ряд специфических правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.
Стена постройки должна быть расположена на расстоянии минимум 1 метр от забора. В случае, когда на соседнем участке поблизости от разъединительной ограды есть другое капитальное строение, то расстояние между ним и постройкой для машин должно составлять не менее 6 м.
Есть также и ограничения по размещению гаражей вблизи границ, обозначенных в градостроительных чертежах красной линией. В непосредственной близости от них могут проходить линии коммуникаций, доступ к которым нельзя загораживать. По правилам застройки, минимальное расстояние от красной линии — 5 м.
Есть также ряд дополнительных рекомендаций, которые призваны застраховать застройщика от неприятностей:
Ворота гаража не должны находиться на одной линии с границей. 5-метровая буферная зона между постройкой и внешним периметром – наиболее приемлемый вариант. В этом случае стоящая перед гаражом машина не будет мешать транспортному движению.
Въезд и выезд из гаража не должны пересекаться с внутренними и внешними пешеходными дорожками.
Пристроенные навесы прилегающие к гаражу, или предназначенные для стоянки автомобилей, в случае согласования с контролирующими органами, могут быть расположены вблизи красных линий, или даже пересекать их.
