Оформление кадастрового паспорта на гараж

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
• Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
• Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт – консультация юриста

Документы для оформления гаража

Какие документы для оформления гаража в собственность могут потребоваться еще? Обязателен ваш паспорт и доказательство уплаты госпошлины, это может быть чек терминала или квитанция банка. Если все в порядке, то можно провести процедуру через сервис Госуслуг.

Юридическая консультация по недвижимости поможет во всем разобраться. Следует понимать, что кооператив – это юридическое лицо, и чтобы стать собственником необходимо предоставить пакет справок. Если документы вашего сообщества в надлежащем виде, то предоставляются уставные положения, бумага о регистрации права, приказы, справка о вашем членстве, технические документации плюс все те документы, которые необходимы при обычном оформлении. Одним словом, перечень документов для оформления гаража в собственность может быть различным в зависимости от того, при каких обстоятельствах он был возведен.

ВНИМАНИЕ: процедуру оформления гаража можно объединить с договором купли продажи. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Екатеринбург можно поручить нам

Нужно ли делать техплан гаража

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Причины отказа в выдаче

Первый вариант – информация о запрашиваемом объекте отсутствует на данный момент в системе кадастрового учета. Вторая – информация не может быть предоставлена заявителю по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства.

О принятом решении, а также его основных причинах заявителя в обязательном порядке должны уведомить в установленные сроки, которые не превышают пять дней с момента подачи заявления.

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Организация необходима для использования гаражей, гарантирования сохранности транспортных средств и управления. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Там понадобятся следующие документы:

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

• именование сторон – одаряемый и даритель;
• никакие финансовые средства не передаются;
• составляется дарственная, не договор;
• для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Кадастровый паспорт

Закон «О государственном кадастре» гласит, что в нашей стране с две тысячи восьмого года создана единая учетная система всех объектов недвижимости, включая гаражи, здания и так далее. Процедура по получению такого паспорта на гараж имеет свои особенности.

К примеру:

• Вследствие того, что гараж — это неотделимая часть земельного участка, получать паспорт потребуется не только на сам участок, но непосредственно на строение. Это потребуется только тогда, когда вы запланируете проведение сделки, касающейся отчуждения постройки.
• Если кадастровый паспорт нужен просто, как говорится, «чтобы был», то нет никакого смысла заказывать услугу на отдельные документы и на участок.

Необходимый пакет документов для оформления кадастрового паспорта

Документы для оформления кадастрового паспорта на гараж надо подготовить тщательно, ведь при не правильном оформлении или нехватке, вас просто отправят назад. И время будет потеряно. Все можно оформить своими руками, тогда и цена паспорта будет значительно ниже.

Готовим документы

Чтобы получить паспорт, вам потребуется собрать следующие документы:

• Паспорт лица – заявителя;
• Заявление, заполненное в установленном образце;
• Заверенная доверенность нотариусом на заявителя;
• Документ, который будет утверждать право собственности на объект (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства);
• Чек об оплате государственных налогов.

Итак:

Если достаточно электронного варианта кадастрового паспорта, то физическое лицо заплатит всего лишь сто пятьдесят рублей, а юридическое – триста. Получение в электронном виде , безусловно, более дешевый вариант

Но в данном случае документ будет удостоверен только цифровой подписью, а бумажный носитель заверяется уполномоченными лицами, и он более предпочтителен во время подачи в государственные органы.
Помимо всего прочего, с электронным документом необходимо проявлять осторожность и заранее убедиться в том, что он сможет открыться на вашем компьютере (значит, что поступит к вам в подходящем формате).

Где оформляется заявка на выдачу кадастрового паспорта

Оставить запрос можно несколькими методами:

• В территориальном подразделении Росреется лично или же через законного представителя;
• На официальном сайте;
• В МФЦ;
• При помощи единого портала услуг, предоставляемых государством;
• Посредством почты.

Варианты получения кадастрового документа.

Готовый паспорт можно забрать:

• При личном обращении гражданина или его посредника в представительства Росреестра в вашем регионе;
• В электронном варианте;
• По почте.

Кадастровый паспорт готовится в течение пяти рабочих суток со времени подачи обращения. Если все документы подавались по сети, то срок отсчитывается с момента их получения Росреестром.

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

• Под индивидуальное жилищное строительство.
• Личное подсобное хозяйство.
• Садоводство.
• Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

Центральные моменты

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта.

Что указано в законе

В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам. В то же время заказчик берет на себя обязательство по приему указанной документации, а также оплате выполненных работ, если какие-либо другие условия не устанавливаются данным законом.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что уже с начала 2020 года будет запрещено проводить любые сделки с земельными участками, по которым в кадастре отсутствует информация о точном месторасположении границ. Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность. Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее

Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее

Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность. Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, государственным служащим нужно будет предоставить все необходимые документы, в которых будут точно описываться все технические особенности данной недвижимости, а также уже составленный технический паспорт.

Также нужно будет обязательно заполнить необходимыми данными заявление на выдачу кадастрового паспорта, которое будет подаваться вместе с указанными выше бумагами и гражданским паспортом владельца данной недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что вместе с остальными документами в обязательном порядке должен предоставляться квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта. Сумма данной пошлины будет составлять 200 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, а также 150 рублей, если он оформляется в электронном виде. Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно

Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно.

Если же процедура оформления проводится не самим владельцем данного помещения, а его уполномоченным представителем, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке оформить на него доверенность и заверить ее у нотариуса.

Образец заявления на приватизацию

Бумажный или электронный вид

Вне зависимости от того, оформляется кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде, документ будет иметь абсолютно одинаковую юридическую силу, и каждый из них в дальнейшем можно будет использовать для проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Но при этом не стоит забывать о том, что оформление электронного документа в преимущественном большинстве случаев осуществляется гораздо быстрее, а также требует от владельца недвижимости не такой существенной оплаты.

Предоставление земли

Если один или несколько гаражей в соответствии с действующим законодательством представляют собой отдельную постройку, то в таком случае можно будет оформить право собственности на тот земельный участок, который находится под указанным строением, после чего так же приватизировать и сам гараж.

Процедура приватизации в данном случае начинается с выделения точных границ собственного земельного участка, а после этого подготавливается требуемый пакет документов, а именно:

• заявление на приватизацию;
• гражданский паспорт заявителя;
• документ, которым удостоверяются права заявителя на указанную недвижимость;
• документ, которым удостоверяются права заявителя на указанный земельный участок.

Точный перечень документов, которые требуются для приватизации земельного участка, находящегося под гаражом, указывается в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2020 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Для чего нужен

Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:

• приватизация;
• продажа;
• дарение;
• оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
• предоставление гаража банку для залога;
• предмет завещания.

Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж

Межевание — это установление границ под дом, гараж и иные объекты. Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

• Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше —отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
• Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
• Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
• Защита недвижимости.
• Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Порядок проведения:

1. Сбор юридических и технических документов.
2. Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
3. Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
4. Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Технический план гаража под ключ в Москве и Московской области

Гараж, газопровод и даже скважина требуют разработки технического плана. ГККИ разрабатывает технические планы гаража по региону: Москва и Московская область. Мы можем подать документы в ЕГРН за вас. Гарантия результата подтверждается договором и аттестатами наших кадастровых инженеров. Сроки, в которые мы подготовим технический план гаража, не превышают 10-15 рабочих дней. Все зависит от площади помещения и сложности.

Районы Московской области, в которых мы имеем большой опыт по разработке технического плана гаража: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

Порядок оформления

Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.

Комплект необходимых документов

Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.

В этом документы содержится следующая информация:

• Инвентарный номер строения
• Точный адрес
• Месторасположение
• Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)

По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.

К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.

К ним относятся

Российский паспорт	который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю
Техпаспорт	строения, и квитанцию оплаты госпошлины
Документация	подтверждающая законность пользования или владения

Стоимость кадастрового паспорта

Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.

К которым можно отнести:

Техпаспорт БТИ	чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб.
Госпошлина	оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей
Кадастровый паспорт	подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб.
Выписка из ЕГРН	за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей.

Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.

За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.

Срок действия

Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.

Документ может повторно оформляться, если гараж был

• разрушен и возведен еще раз;
• произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.

Какие имеются причины для отказа в выдаче

Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.

Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:

1. Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
2. Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
3. Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.

И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен. Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН. Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН

Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
2. Имущество не получиться застраховать.
3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

• устав ГСК;
• документы о назначении председателя ГСК;
• списки всех участников ГСК;
• документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже

На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

• выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
• заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
• обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

• заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
• документы, подтверждающие законность владения гаражом;
• технический план на гараж и межевой план на землю;
• общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

• уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
• технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
• графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

1. путем обращения в отдел Росреестра;
2. при обращении в Многофункциональный центр;
3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Как можно узаконить гараж без документов

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).