Как оформить гараж в собственность

Особенности оформления права собственности на гараж

подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.

Для описи и регистрации постройки следует обратиться в БТИ. Оттуда на место приедет инженер, сделает все необходимые записи. Именно на основании последних металлический гараж будет приравнен к недвижимости. После этого уже можно направляться в соответствующие органы для оформления права собственности.

30 Июн 2020 hiurist 358

Поделитесь записью

Как оформить металлический гараж

С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации.

Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности. Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу.

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

Получение бумаги доступно несколькими путями:

В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
Кадастровый паспорт земельного участка.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Свидетельство о праве собственности на гараж.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

Устав гаражно-строительного кооператива.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
Справка о членстве в гаражном кооперативе.
Документ о землеотводе под строительство гаражей.
Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

Устав кооператива.
Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Технический паспорт на каждый гараж.
Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Решение в судебном порядке принимается:

гаражная собственность оформлена на другое лицо;
кооператив ГСК расформирован;
соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222). Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм. ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению

Что такое легализация гаража

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях. Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

Находящихся на территориях приусадебных участков.
Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

Капитальные.
Боксы.
Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Недвижимость физлица

Объект относят к недвижимому имуществу, если он неразрывно связан с землей, на которой он стоит. Перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба конструкции.

Фото: cdn.pixabay.com

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

прочность;
долговечность;
фундаментальность;
адресность;
размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца. Это подтверждает, что территория изначально выделена под гаражные застройки, а в ближайшем будущем на ней не начнут строить общественные объекты. Но такой вариант встречается очень редко.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо. В перспективе у законного владельца участка могут быть другие планы на территорию под гаражами. Лучше поинтересоваться об этом до заключения договора, например, открыв публичную кадастровую карту. На ней можно увидеть:

объекты, поставленные на кадастровый учет;
участки межевания;
статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Узнайте, как действует дачная амнистия.

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

если объект не преследует коммерческих целей;
гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Процедура оформления

Общий порядок действий заключается в следующем:

Следует обратиться в местную администрацию	подать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения
Заполнить декларацию о факте строительства	с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.
Получить решение о передаче строения в личную собственность	далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности

Разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство нужно:

Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте	полностью соответствующем строению
Получить разрешительную документацию	спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию
Получить кадастровый паспорт	после чего оформить право собственности в службе Росреестре

Стоимость узаконения

Ключевыми статьями расходов являются:

Заказ кадастрового паспорта	1,5 тыс.-2 тыс. руб.
Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения	1 тыс.-2 тыс. руб.
Регистрация собственности в органах Росреестра	1500 руб.

В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
сведения о представителе (если иск подается представителем);
сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
доверенность на представителя;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.

Приобретение гаража без документов

Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

неправильно составленный договор о передаче строения;
при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

земельный пай был передан законному владельцу для использования;
владелец арендует землю под объектом;
продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.