Забор и гараж: какое должно быть расстояние между ними

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

жилой дом;
сараи;
наружный туалет;
баня;
компостная яма;
гараж;
иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
От душа и бани – 8 м;
От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Тонкости строительства рядом с деревянными постройками

Соседство с деревянным домом увеличивает необходимое расстояние до 15 метров. Сохраняется право сократить это расстояние с владельцем. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

Та же процедура для соседей касается и кирпичного дома, если расстояние строительства меньше 6 метров. Условием получения положительного ответа от соседа является введение достаточных мер пожарной безопасности.

Это требует:

выполнить монтаж наружного кожуха с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
поставить в комнату огнетушитель;
Убедитесь, что комната не отапливается;
Электрощит должен находиться вне здания;
Электрический щит должен быть оборудован автоматом защиты цепи;
проложить провода в защитной металлической оболочке;
Светильники оснащаются заводскими лампами.

Итак, следуя ст. 304 ГК РФ собственник прилегающего объекта недвижимости может требовать соблюдения правил пожарной безопасности при его строительстве и эксплуатации. Несоблюдение допустимых строительных расстояний создает прямую возможность распространения огня.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

требований пожарной безопасности;
нормы гидрологических характеристик почвы;
правила возведения несущих стен;
нормы расхода материалов;
требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

в самом здании не должно быть производственных помещений;
в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Правильное расположение котельной

Котельная должна располагаться на отдалении от жилого дома. Так надежнее в плане пожарной безопасности, а также с точки зрения экологичности, так как сгорание топлива сопровождается выделением вредных газов и копоти. Также в целях безопасности все электрооборудование, задействованное для функционирования котельной, должно быть установлено за перегородкой, в отдельном помещении. Это необходимо для защиты электроприборов и устройств от перегрева при работе отопительного котла.

Гараж для автомобиля можно приобрести в гаражном кооперативе или построить на земельном участке возле дома. Второй вариант подразумевает включение места под застройку гаража в план территории. Он может выступать как в роли отдельно стоящего здания, так и в роли пристройки к дому, если главное здание уже возведено. Кроме того, гараж на участке можно строить одновременно с жилым домом, предусмотрев вход и выход внутри помещения, без необходимости выхода на улицу из дома.

Строительство любого объекта подразумевает тщательное изучение местности и особенностей почвы.

Ровная территория без уклонов и возвышенностей позволяет возводить гараж на дачном участке с соблюдением стандартных норм строительства. Пучинистые грунты, неровный рельеф участка, диктуют свои правила возведения построек. Учтите, что установку гаражного помещения нельзя осуществлять на низменности, поскольку это грозит подтоплением.

Наземные гаражи закрытого типа: какие требования?

Степень огнестойкости наземных гаражей закрытого типа определяется размерами этажей и их допустимым количеством. К 1 и 2 степени относятся те строения, в которых разрешено не более 9 этажей. В одноэтажном сооружении площадь 1 этажа между противопожарными отсеками должна быть не более 10400 м². Если здание многоэтажное, то площадь этажа должна быть не более 5200 м². К 3 степени устойчивости к огню относятся гаражи, в которых до 5 этажей, где площадь для одноэтажного составляет 5200 м² и, соответственно, многоэтажного здания — 2600 м². Еще выделяют подкатегорию 3А, к которой относятся помещения, где всего 2 этажа. Если уровня всего 2, то площадь 1 этажа должна быть в пределах 1200 м², а если только 1 этаж, то площадь составляет всего 3600 м². К 4 и 5 степеням относятся одноэтажные гаражи. В 1 случае площадь должна быть до 2600 м², а во втором — до1200 м².

К данному правилу есть примечания. Для многоэтажных гаражей, в которых есть полурампы (т. е. полуэтажи), общее количество уровней высчитывается так: необходимо количество полуэтажей разделить на 2. Площадь в этом случае определяется следующим образом: необходимо суммировать 2 полуэтажа, которые располагаются смежно. Что касается индивидуальных одноквартирных или частных домов, то в этом случае не нормируется уровень огнеустойчивости сооружений для размещения транспортных средств.

В закрытых помещениях требуется отделять противопожарные отсеки специальными перекрытиями и стенами 1 типа. Проемы в таких стенах должны представлять собой ворота с дверью, тоже имеющие противопожарные свойства.

Закрытые строения 1 и 2 степени огнестойкости при распределении мест хранения личного транспорта граждан разрешается обособление территории, т. е. можно сделать боксы, в которых сплошные перегородки, иными словами, без проема. Коэффициент огнеустойчивости должен быть не меньше 45 единиц. Ворота боксов должны быть выполнены из сетчатого негорючего материала. На высоте примерно в 1,5 м, согласно требованиям, присутствует небольшая лазейка (примерно 30 см), чтобы подавать инвентарь для ликвидации огня и осматривать бокс.

Если предусмотрен отдельный выезд из каждого бокса, то разрешается делать перегородки из материалов негорючего характера, без установленного уровня огнестойкости. Это касается именно закрытых гаражей в 1 или 2 этажа, с 1, 2 либо 3 степенью стойкости к пожарам. Причем в 2-этажных строениях полагается сделать перекрытия 3 типа с противопожарными свойствами. Ворота таких боксов должны тоже иметь небольшой лаз на высоте в 1,5-1,6 м, размером примерно 30 см.

Точки отсчета

Точкой отсчета признается цоколь либо стена дома. При этом длина всех выступающих частей строения не должна превышать полметра.

Гараж обязательно снабжается подъездным путем, ведущим к жилью. Не запрещается, чтобы он примыкал к другим постройкам хозяйственного назначения.

Ни в коем случае нельзя пренебрегать положениями СНиП, даже если вы живете в одиночестве, отгороженные от мира высоким забором. Велика вероятность проблем, если вы надумаете производить какие-то сделки с участком и домом в будущем.

Мало того, ни одно ограничение не существует без причины и строительные нормы продиктованы прежде всего соображениями безопасности граждан.

Красной линии

Красную линию принято называть внешней границей строительных объектов, расположенных в усадьбе и включенных в проект. Это линия, отделяющая загородный участок от трассы.

Кроме того, красная линия – это граница вывода земель из общего пользования:

трубопроводы;
ЛЭП (ЛЭП);
кабели, провода;
линии связи.

Минимальное расстояние между гаражом и красной линией – 5 м. Для жилой улицы это значение снижено до 3 м.

В ИЖ (индивидуальное жилищное строительство) эта строка является обязательной в плане застройки, она включается в проектную документацию.

Направление ворот гаража (внутрь, наружу) значения не имеет

Важно не переходить красную черту

Требования СНиП при планировании участка

Оформление своего участка

Инструкция указывает, что при выборе расстояния от гаража и других строений до забора, следует учитывать рекомендации, приведенные в таблице:

Расстояние от соседского забора до	Величина, не менее метров
Жилого дома	3
Гаража	1
Построек технического характера	1
Сараев с домашним животными	4
Центра стволов деревьев	2 – 4, в зависимости от высоты и величины кроны деревьев
Зданий с повышенной пожароопасностью, при обустройстве которых нужно подводить коммуникации	5

Противопожарные нормы

Существуют свои требования, касающиеся дистанции до ограждения, которое выходит на улицу, относительно противопожарной безопасности:

Строения, выполненные полностью из негорючих материалов: бетона, железобетона, кирпича и камня (см. Рассмотрим из какого материала дешевле построить гараж), имеют низкую степень огнестойкости, соответствующую I-II. От забора такой гараж можно размещать на расстоянии свыше 6 метров.
Каркасные конструкции, имеющие перекрытия из негорючих материалов: металлочерепицы, профнастила, соответствует III-й степени огнестойкости. При их сооружении нужно выдерживать дистанцию до забора больше 10 метров.
Деревянные здания наиболее уязвимы, относятся к IV степени огнестойкости. Даже после пропитки антипиренами деревянных элементов, замедляющих горение, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.

Санитарно-бытовые нормы

Чтобы не создавать конфликтных ситуаций с соседями и обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности необходимо:

При примыкании хозяйственных построек к дому, предусмотреть отдельный вход. При определении оптимального расстояния берется наибольшая величина выступающих элементов строения, таких как: навес, крыша, крыльцо.

Сооружая скат крыши (см. Какие бывают крыши гаража: выбираем правильный вариант), его уклон следует делать в сторону своей территории. Такие нормы одинаковые к строениям, размещенным на обоих прилегающих участках.

При толщине забора до 100 миллиметров, его можно размещать по центру рубежной черты.
При возведении более тяжеловесной и громоздкой ограждающей конструкции, забор должен смещаться в сторону владельца участка.

Несмотря на лояльность к соблюдению санитарных отступов многих владельцев загородных участков, их стоит учитывать. При необходимости изменить форму собственности или продать участок могут появиться непредвиденные проблемы, цена сделки в этом случае будет достаточно большой.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

Общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров.
Кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов.
При объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра.
Спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Как регулирует СНИП строительство заборов

Ограды вокруг участка – такой же строительный объект, как, допустим, жилое здание или хозяйственная постройка. И точно так же регулируются соответствующими требованиями.

В Российской Федерации размеры и структуру ограждения регламентирует СНиП по заборам.

Забор из профнастила

Классификация

Ограждения различают в зависимости от назначения, или что вернее, характеристик объекта. Очевидно, что требования к забору вокруг аэродрома и детской площадки совершенно разные.

На территории дачных объединений, владельцы участков сталкиваются с двумя видами изгородей:

внешняя – отделяющая участок от дороги или проезда,
между соседями – то есть, расположенная на границах между двумя соседними делянками.

СНиП по установке забора четко регламентируется их параметры. Нарушение требований чревато административной ответственностью, наложением штрафа или даже демонтажам изгороди без компенсации материальных потерь.

Строительные нормы для внешнего ограждения

СНиП рассматриваются как рекомендация, которую необходимо учитывать при строительстве. Имеется в виду не то, что его требования необязательны к выполнению, а возможность местной администрации разрабатывать собственные нормы на основе общепринятых.

По СНиП высота забора со стороны улицы, проезда или площади достигает 2,2 м. Большая величина нежелательна, так как она послужит препятствием для нормального вечернего освещения улиц.
Внешнее ограждение может быть глухим – из профнастила, кирпича, бетона и так далее. На фото приведен образец.
Конструкция должна соответствовать правилам безопасности и не создавать угрозу для прохожих. Например, вариант решетки с вершинами в виде пиков допускается, если острые пики направлены строго вертикального. Если вершины направлены в сторону тротуара – это является нарушением. По тем же причинам не допускается колючая проволока или необработанная деревянная поверхность на высоте человеческого роста.
Установка ограды предполагает отвод дождевых и ливневых вод. Для этого в ленточном фундаменте предусматривает укладка дренажных труб или арок. При использовании несплошного фундамента таких проблем не возникает.
Если со стороны улицы предусмотрен вход – калитка, ворота, то при дистанции до тротуара менее чем 1,5 м, створка должна открываться внутрь, чтобы не мешать пешеходам.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

водопровод;
канализация;
линия электропередач;
связь;
газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Это интересно: Роза из пластиковых бутылок своими руками: советы экспертов

Варианты ограждения дачного участка из сетки

Сетчатые ограждения – самые популярные виды заборов для дачи или огорода. Это, как правило, недорогие сооружения по металлическим вертикальным опорам. Столбы могут быть винтовыми, вкручиваемыми в грунт, или обычными, которые закапывают или бетонируют.

Все виды сетчатых заборов обладают следующими достоинствами:

приемлемая прочность;
практически полное отсутствие затенения земельного участка;
хорошая продуваемость территории;
приличный срок службы – 20-30 лет;
достаточная степень защиты от животных;
простота монтажа;
ремонтопригодность;
низкая цена.

Недостатками сетчатых ограждений являются:

прозрачность и невозможность укрыть территорию от посторонних взглядов;
проницаемость для насекомых и семян сорных растений;
не очень эстетичный внешний вид.

Однако, как временное ограждение на несколько лет, пока продолжается строительство дома, такое ограждение вполне себя оправдает.

Рабица

Рабицей называют сетку, полотно которой сплетено из согнутых зигзагом отрезков стальной проволоки. Такая сетка очень компактна при хранении или перевозке. Перед монтажом она растягивается, позволяя закрыть большой пролет забора.

Проволока сетки оцинковывается для повышения стойкости к воздействию влаги. Для большей стойкости оцинкованная проволока еще и облицовывается цветным полимерным покрытием. Это покрытие немного улучшает эстетичность ограждения.

Стоимость забора из сетки-рабицы – 1000-2500 рублей за метр.

Сварная сетка

Сварная сетка для забора представляет собой секции по 2,5 метра длиной. Они собраны из стальных прутков диаметром от 3 мм и покрыты полимерным покрытием. Устанавливается такое ограждение быстро и выглядит достаточно привлекательно. Крепление заборных секций к вертикальным опорам осуществляется хомутами.

Стоимость ограждения – 1300-3000 рублей за метр.

Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Для чего необходимо разрешение

Строительство капитального гаража является затратной процедурой, поэтому целесообразно заранее озаботится получением всех необходимых разрешений.

Важно! Не нужно получить разрешение, если объект не имеет фундамента. К таким постройкам относятся гаражи–ракушки, объекты из металлопрофиля или сэндвич-панелей

Закон не обязывает граждан получать у соседей разрешение на постройку. Однако для этого необходимо, чтобы объект не доставлял им неудобства.

Популярными проблемами являются:

расположение гаража близко к меже;
расположение объекта на территории соседей;
расположение ската крыши гаража на территории соседей.

В каждой из перечисленных ситуаций, сосед имеет право обратиться в суд для сноса объекта, так как он мешает ему использовать свой надел по назначению.

Забор и гараж. Требования СНИП по их строительству