Разрешение на строительство гаража

Перепланировка гаража

Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить?
Перепланировка гаража в гск

1) У меня есть два гаража в гск, они не оформлены в собственность. Я сейчас объединила эти гаражи и на метр поднимаю в высоту, плюс пристройка к гаражам. Смогу ли я после перепланировки оформить гаражи и пристройку в собственность？ 1.1. Чтобы оформить пристройку, как минимум нужно решение общего собрания ГСК, для того, что бы разрешили строительство на земле ГСК, а так же заодно и надстройку гаражей.

2) Собираемся купить гараж в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности продавца. Но. Продавец сделал перепланировку гаража (достроил на своей земле и снес одну стенку, т.е. увеличил площадь гаража в рамках своей земли). Должен ли он был брать разрешение на перепланировку? Паспорт БТИ у продавца на гараж, без учета добавочной площади. Возникнут ли у нас проблемы при регистрации и какой свежести при регистрации права собственности требуется паспорт БТИ?

2.1. Здравствуйте, Валерия. Разрешение на перепланировку гаража не надо. Тех. паспорт МУТИ (БТИ) действителен в течение одного года. Необходимо вызвать техника МУТИ, он составит новый тех. паспорт.

3) Имею паспорт БТИ на гараж. Паспорт составлен давно. Перепланировку гаража не проводил. Оформляю наследство. Служба БТИ требует изготовление нового паспорта. Законно ли данное требование.

3.1. Да, паспорт БТИ действителен в течение 5 лет.

4) Получили с сестрой в наследство гараж с неузаконенной перепланировкой, удлинение гаража примерно на треть. При получении наследства в кадастровом паспорте указали незарегистрированную перепланировку. Гараж находится в кооперативе. То есть сделан застрой на земле в пользовании у кооператива. Можно ли продать такой гараж? Уже в наследстве 3 года.

4.1. Добрый день! Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, такой гараж можно продать, даже не оформляя свидетельство на собственность (зеленку). Если нотариус свидетельство не выдал тут 2 варианта: — узаконить перепланировку и получить свидетельство, — вернуть все в первоначальное положение и получить свидетельство.

5) Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить?

5.1. В судебном порядке, если нужна помощь, обращайтесь.

5.2. Если Вы собственник и не нарушили ничьих прав, могу узаконить без суда. Удачи!

Источник

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

Отказ в выдаче

О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.

Отказ выдается по ряду причин:

гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
предоставлен неполный перечень документов;
нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.

Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Возможность отказа в разрешении на застройку

Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:

Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново. Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена. Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

Предупреждение

Если все-таки все условия соблюдены, и разрешение на строительство выдано, то далее разрешается приступать к самому процессу. После ввода гаража в эксплуатацию необходимо начать процедуру его приватизации.

Разрешение на стройку гаража.

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

заявление;
копия паспорта застройщика;
технический план участка из БТИ;
документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
проект гаража;
план подключения к инженерным сетям;
топографическую карту участка;
кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать благодарность в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до , у собственника должны иметься:

Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
Кадастровый паспорт земельного участка.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Свидетельство о праве собственности на гараж.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

Устав гаражно-строительного кооператива.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
Справка о членстве в гаражном кооперативе.
Документ о землеотводе под строительство гаражей.
Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

Устав кооператива.
Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Технический паспорт на каждый гараж.
Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Разрешение на строительство гаража на своем земельном участке

Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.

Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.

Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.

Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.

Какие шаги предпринять для получения документа?

С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса

По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
план территории (общий);
а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.

СПРАВКА. Этот пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения участка в соответствующий отдел. Отказ или разрешение будет получено в течение 10 дней.

Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:

требованиями градостроительного участка.
Правильному указанию размеров.
Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.

Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.

ВАЖНО. Разрешение нужно получить до начала строительных работ, иначе власти могут отказать в строительстве, взять с вам штраф и запретить осуществление следующе постройки

В таких случаях решения администрации можно обжаловать судебным путем.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

отсутствие разрешительной документации;
пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Необходимые документы

Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
кадастровый план территории;
декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

Как получить землю под строительство гаража?

Получение земли под возведение гаража возможно двумя путями:

путем регистрации права собственности;
и путем приватизации земельного участка.

Граждане всегда видят очевидную разницу между понятиями “регистрации” и “приватизации”.

Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.

ВНИМАНИЕ: Важно знать, что приватизировать участок можно исключительной с согласия местных властей. Таким образом, очевидно, что процесс приватизации земли предшествует её регистрации

Пошаговая инструкция

Чтобы получить (читай “купить”) участок под возведение гаража, вам необходимо:

подать заявление в администрацию о намерении приобрести часть земли; заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение; если положение будет положительным, вам выдадут акт о предоставлении гражданину земельного участка: можно строить гараж.
Как только вы получили это разрешение, вам нужно сделать заявку на услуги землемеров в кадастровом агентстве, чтобы те провели межевание нужного участка, по результатам которого составляется акт на территорию.
Затем нужно отнести эти документы в кадастровую палату, чтобы вашему будущему участку под гараж был присвоен кадастровый номер. Следующим шагом можно назвать непосредственное строительство гараж. Когда оно закончится, необходимо будет зарегистрировать право собственности.

Какие документы понадобятся для оформления права собственности?

Перечень документов, нужный для установления права распоряжаться гаражом:

документ, подтверждающий факт передачи земли для целевого назначения, выданный администрацией;
свидетельство на строение, выданное в Росреестре. Если этот документ ранее не выдавался, то в качестве подтверждения право собственности может послужить купчая, дарственная, завещание и прочая правоустанавливающая документация;
технический паспорт гаража;
заявление о выделении земли;
копии паспорта;
кадастровый паспорт;
справка об оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись автодомиком для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

Постройки на загородном участке

При возведении гаража СНиПом установлены нормы для расстояния: до забора с соседями, сбоку и впереди, до ближайших соседских построек и до красной линии. При строительстве главенствует право первого застройщика.

Когда соседи ещё не начали возведение жилого дома и хозяйственных построек, то на дистанции 1 метр от соседского забора можно начинать строить свой гараж. Это расстояние замеряется от крайней точки цоколя и до забора (или другой линии разграничения участков).

По СНиП вода с кровли не должна проливаться на чужой участок. Также между гаражным сооружением и забором должен быть свободный проход.

Перед началом строительных работ желательно пообщаться с соседом. Зачем? Если у него на руках есть утверждённый в администрации план застройки его территории, имеется документация на строительство жилого дома, то с момента выдачи документов и начинается его возведение. И право первого застройщика может быть у него, и вам придётся корректировать расстояния до его построек.

Даже на собственном участке вы без утверждённого плана застройки не можете строить в любом месте участка. Всё, что возводится бесконтрольно, без выполнения норм строительства, признаётся самостроем и очень часто по суду за счёт владельца или переносится в другое место, или сносится.

Вот поэтому, такие постройки на земельном участке как жилой дом, капитальные бани и гаражи, летние кухни и другие архитектурные объекты можно возводить только после многоэтапной борьбы с бюрократией.

Но для получения разрешения надо вооружиться кучей документов и отправиться в районную администрацию.

Для подачи ходатайства надо «прихватить» с собой:

Правоустанавливающие документы на владение земельным наделом.
Кадастровый план и выписки из генерального плана территории.
Документ (паспорт) земельного участка под строительство.
Генеральный план или проект застройки земельного участка, где выделена схема размещения построек, в их числе флигеля, бани, капитального гаража, если эти объекты планируется возводить в обозримом будущем.
Свидетельство, выписка либо акт о выделении межи участка с отметкой красной линии.
Общий проект дома, который составляют работники БТИ либо профильных компаний, имеющие на соответствующий вид деятельности государственную лицензию.

Когда у владельца земельного надела на руках появляется генеральный план, то он может своими глазами увидеть варианты наиболее оптимального размещения построек на территории и подобрать подходящее расположение капитального гаража и хозяйственных построек под себя.

И когда разрешения на возведение капитальных объектов будет получено, понадобится сделать паспорт на жилой дом и постройки, которые будут располагаться на земельном наделе.

Когда нормативы строительства по утвержденному генплану разводки коммуникаций подтверждены, то это позволяет в дальнейшем подключить гараж, бани, другие сооружения по мере их возведения на земельном участке.

Реконструкция гаража с увеличением площади

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем.

Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию.

Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм.

Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта.

Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Нужно ли?

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

если объект не преследует коммерческих целей;
гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым.

Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства.

Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам.

Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения.

Кстати, в 2021 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

На своем участке

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

В ГСК

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на . Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
Общий план территории.
План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.