Оценка гаража: как сделать правильно

Время — деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса

Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но  это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:

1. Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
2. Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
3. Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
4. Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.

Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

• для суда;
• для продажи;
• для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

1. Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
2. Выбрать время для оценки.
3. Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
4. Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.

Для продажи

Для этого необходимо:

1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

1. Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
2. При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
3. Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Для чего нужна

Оценка гаража для суда понадобится для решения вопросов, которые стали предметом судебных разбирательств по поводу:

• вступления в права наследства;
• выкупа доли у совладельцев;
• раздела совместного имущества при расторжении брака;
• исполнения судебных решений;
• адекватности определения налогообложения, штрафов, пошлин;
• правомочности осуществления операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
• компенсации за изъятие недвижимости для общественных (государственных, муниципальных) нужд;
• разрешения имущественных споров и конфликтов интересов.

Если суд считает недостаточными доказательства о стоимости гаража, которые приводятся в деле, то он может принять постановление о назначение дополнительной судебной оценки.

Судебная оценка гаража назначается при отсутствии в деле официальных документов о стоимости объекта или если приведенные данные о стоимости иска поддаются сомнениям сторонами процесса или судом.

Необходимость официальной и достоверной стоимости гаража может потребоваться в арбитражном судопроизводстве при рассмотрении споров о стоимости имущества, судебных решений о конфискации имущества должника, оспаривании имущественных сделок. Официальный оценочный отчет независимого эксперта поспособствует принятию судом объективного и законного решения.

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.

2. Если производится обмен.
   Эта процедура реализуется в том случае, когда собственника не устраивает размер гаража, его месторасположение. Оценка проводится относительно двух объектов. Когда стоимость равнозначна – сделка заключается без внесения дополнительных плат с двух сторон.

3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

• размер строения и его площадь;
• насколько престижен район;
• расположение в населенном пункте;
• в каком состоянии находится;
• проведены ли коммуникации;
• имеются ли дополнительные помещения;
• расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков. Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж).

Таким образом, государственная регистрация отсеивает проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки, препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик. Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Приемлемая стоимость оценки гаража от «РООСКОНСАЛТГРУПП»

Опытные специалисты компании, занимающейся консалтингом более десяти лет, качественно и оперативно проведут оценку вашего имущества. В установленный срок заказчик получит грамотное заключение, подкрепленное фотографиями. На протяжении всего периода работы эксперт сотрудничает с клиентом, что позволяет сделать результат максимально информативным. Так получаются полные сведения о месте локализации объекта и деталях его эксплуатации, это дает четкое представление о задаче проводимого оценивания.

Итоговое заключение актуально для всех юридических служб – нотариальных контор, банков. К каждому заказчику подходит индивидуально. Специалиста готовы сопровождать своего клиента в суде.

Специфика проведения оценочной процедуры

Оценка гаража (машиноместа) проводится с учетом самых разных параметров:

• особенности проекта с учетом архитектурных характеристик, дополнительных помещений (подвал, яма для ремонта), конструктивных элементов;
• этажность, размеры помещения, высота потолков;
• подключение к коммуникациям – вода, свет;
• год возведения постройки, срок эксплуатации, физическое состояние объекта (есть ли внутренняя отделка, был ли капитальный ремонт);
• расположение объекта, транспортная доступность;
• возможность использования для коммерческих целей.

Наиболее часто для оценки специалист выбирает сравнительный подход – то есть, рассчитывает стоимость путем изучения аналогичных или максимально похожих объектов (с учетом корректировок). Доходный способ применим, если гараж планируется использовать как базу для организации бизнеса (например, автомастерской) или сдавать в аренду. В этом случае оценивается прибыль, которую можно получить в результате эксплуатации имущества. Затратный подход (расчет суммы, необходимой для восстановления объекта) актуален для недостроенных или требующих ремонта объектов.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по номеру

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер. На карте по кадастровому номеру можно найти постройку, потому что номер является индивидуальным и не повторяется, обозначая одно конкретное место. Если известен такой номер гаража, то можно узнать, в каком городе, улице и даже дворе располагается искомый объект, с их помощью можно найти любой объект. 

Каждая цифра имеет свою ценность и является универсальным кодом. В каждой цифре заложена информация об объекте. Туда же закладывается информация о том, кто является собственником гаража. Как узнать кадастровый номер конкретного гаража? Обратиться в МФЦ или сделать запрос в ЕГРН. Либо просто заглянуть в паспорт недвижимости, имеющийся у собственника на руках.

С помощью МФЦ любой человек может узнать, на кого оформляют любой участок или объект недвижимости, достаточно только знать адрес интересующего места и заплатить государственную пошлину в минимальном размере. В выписке ЕГРН будет указываться информация о том:

1. Кто является собственником недвижимости.
2. Когда она была построена.
3. Кто являлся собственником ранее и на каком основании.
4. Площадь объекта.
5. Информация обо всех лицах, которые делали запрос по поводу этого объекта.

Также, кроме стоимости, там указывается информация о том, какая категория земель у этого участка, даты, в которые в последний раз обновлялись границы. С помощью этой бумаги можно узнать ФИО инженера, который проводил замеры и осуществлял оценку, форму и тип собственности. Вся эта информация имеется на каждый зарегистрированный и состоящий на учете объект.

Для того чтобы иметь отличающуюся от рыночной стоимость, гараж должен не являться легкой и переносной конструкцией, не должен быть сделанным из металлических листов. В этом случае можно определить его кадастровую стоимость, оформить право собственности и осуществлять переуступку прав собственности любым способом по желанию.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Чем можно дополнить?

Как использовать гаража кроме как для хранения вашего железного коня? Первая идея, которая придет в голову – оборудовать свою небольшую мастерскую для ремонта машины и прочих работ по дому. Здесь следует определиться, что вы хотите в ней иметь.

Если для осмотра автомобиля вы сделаете смотровую яму – габариты гаража на 1 машину не изменятся, кроме как в глубину. Другое дело, если вы собираетесь поставить самодельный подъемник – здесь ширина гаража на одну машину вырастет на метр-полтора и значительно увеличится высота постройки, до трех, а то и четырех метров.

Размер гаража на одну машину — размеры на рисунке ниже:

Что же касается оборудования мастерской стеллажами, шкафами и верстаком, то возьмите рулетку, высчитайте примерную их площадь и приплюсуйте к площади оптимального гаража из примера выше. Не забудьте также о свободном пространстве для доступа к ним.

Допустим, все ваши стеллажи занимают 2 м2, верстак еще столько же, прочее оборудование и места для хранения инструментов, материалов и запчастей занимают 4 м2. В сумме это будет 8 м2.

Стеллажи можно разместить вдоль боковых стен гаража, в таком случае два стеллажа слева и справа с габаритами 2х0,5 метра прибавят нам целый метр к ширине гаража для одной машины. Верстак и прочее оборудование общей площадью 6 м2 потребует примерно столько же места для свободного обслуживания.

В итоге в задней стороне гаража нам потребуется оборудовать 12 квадратных метров свободного пространства. Это потребует прирастить как минимум 3 метра к изначальной длине гаража. Оснастим нашу мастерскую подъемником, чтобы выполнять ремонт и обслуживание днища автомобиля с комфортом.

Некоторые автолюбители не останавливаются и на этом, ведь к боксу для автомобиля можно сделать пристрой со складом или комнатой для отдыха. При этом стоит помнить, что чрезмерно увеличивать длину гаража и превращать его в ангар нежелательно.

Гораздо рациональнее разместить такие пристройки с одной из сторон здания, либо же сделать в нем второй этаж. А часть вещей, которые не так часто используется, всегда можно сложить в заранее сделанный подвал.

Необязательно останавливаться на мастерской или комнате отдыха. Проявите свою фантазию, дерзайте и сделайте гараж своей мечты. Мы же надеемся, что наша статья помогла вам в этом непростом деле.

Гаражное помещение – это дом для вашего автомобиля. Он должен быть теплым и обязательно комфортным. Только в атмосфере полного уюта можно качественно провести ремонт или техническое обслуживание

Запланировав строительство стоянки для автомобиля, важно узнать стандартные размеры гаража на 1 машину заранее. Отталкиваясь от этих данных, осмотреть и измерить подходящий участок, учесть свои желания по обустройству внутренней планировки

Особое значение это имеет при строительстве гаража своими руками.

Качественные и эффективные работы могут быть достигнуты только при условии строгого планирования и расчетов. Зачастую, стандартный размер гаража на 1 машину имеет минимальные размеры 3х6 метров. Такая планировка, скорее всего, не позволит разместить в готовом помещении необходимые стеллажи и верстак, а также станет причиной нехватки рабочего места.

В этой статье постараемся разобрать, каким должен быть оптимальный размер гаража для обеспечения его комфортной эксплуатации.

Оценка гаража (машиноместа) для различных целей

Оценка гаража для купли-продажи или сдачи в аренду;

Оценка гаража для кредитования под залог;

Независимая оценка машиноместа для ликвидации строения;

Оценка гаража при разделе имущества;

Оценка машиноместа для исполнение прав наследования, судебного решения, разрешения прочих имущественных споров

Независимая оценка гаража для страхования

Оценка гаража (гаражей) проводится при предъявлении ряда официальных документов. В первую очередь для проведения оценочной деятельности необходимы ксерокопии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на гараж, земельный участок и договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения). При оформлении заказа на оценку гаража (машиноместа) желательно также предъявить свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе. Необходимы также планы участка и гаража. Для юридических лиц – балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаража (машиноместа), процент износа на последнюю отчётную дату.

Рыночная оценка гаража или машиноместа осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются для определения стоимости других видов недвижимости.

Прежде всего, оценка машиноместа предусматривает тщательный осмотр оценщиком всех характеристик и параметров оцениваемого объекта. При оценке гаражей важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать размер строения, площадь земельного участка, на котором он находится, местоположение гаража, наличие отопления, воды, электричества и материал, из которого возведен гараж. Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как наличие охраны на объекте, вида стоянки (крытая или открытая), полезной площади.

На следующем этапе оценки гаража (оценки машиноместа) оценщик исследует рыночный сегмент, имеющийся на данный момент времени, а затем анализирует информацию по аналогичным сделкам. После чего начинается предметный расчет стоимости объекта, то есть – рыночная оценка гаража.

На заключительной стадии оценки гаража составляется отчет, в котором содержатся сведения о технологических, конструктивных и физических характеристиках объекта, о его окружении и местонахождении, о методике осуществления рыночной оценки гаражей и непосредственно рассчитывается стоимость данного недвижимого имущества.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Расчет стройматериалов для строительства гаража

Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.

Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе. Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели

Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки

Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели. Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки.

Для гаража 7 на 3 из пеноблоков смета будет выглядеть таким образом:

1. Песок для устройства фундамента и пола — 5 м 3 по 800 рублей = 4000 рублей.
2. Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
3. Битумная мастика (14 кг) — 700 рублей.
4. Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
5. Арматура — 4000 рублей.
6. 2 рулона кладочной сетки по 15 м 2 = 6800 рублей.
7. Пеноблок 20×30×60 см (266 штук по 150 рублей) = 39900 рублей.
8. Доски 1,5 м 3 по 5000 рублей = 7500 рублей.
9. Балки 1 м 3 ×5000 рублей = 5000 рублей.
10. Минеральная вата для утепления перекрытия — 1,5 м3 по 4300 рублей = 6450 рублей.
11. Металлочерепица для кровли — 50 м2 по 300 рублей = 15000 рублей.
12. Крепеж 3 кг х 125 рублей = 375 рублей.
13. Ворота — от 25000 рублей (металлические распашные, ролльворота с электроприводом и монтажом обойдутся в 50000 рублей).

Итого без стоимости доставки — 138025 рублей.

Смета гаражу из металлопрофиля составляется проще. Необходимо будет определиться, будет ли гараж иметь фундамент. В принципе, на плотном грунте возможна конструкция без фундамента, что удешевит смету в три раза. Остальные материалы, необходимые для постройки гаража, такие:

• 18 листов профнастила (при условии, что ворота тоже будут сделаны из этого материала) — 420 рублей х 18 = 7560 рублей;
• труба профильная 80*80*3 — 70 м = 30000 рублей;
• уголок 100*100*7 — 4.1м = 2500 рублей;
• труба профильная 60*40*2 — 24 м = 5000 рублей.

Итого получим чуть больше 45000 рублей без утеплителя, отделки и стоимости работы. Считается, что гараж из металлопрофиля — самый дешевый вариант дома для железного коня.

Другой недорогой материал по стоимости постройки гаража — брус. Дом из бруса можно собрать самостоятельно, если есть хотя бы один помощник.

Для гаража из бруса смета будет выглядеть так:

1. Песок для заливки фундамента и пола — 5 кубов по 800 рублей = 4000 рублей.
2. Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
3. Битумная мастика (15 кг) — 700 рублей.
4. Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
5. Арматура — 4000 рублей.
6. Брус 180х180х6000 мм — 7 кубов и 1 куб доски 25 мм = 52500 рублей.
7. Шифер на крышу — 30 листов = 6000 рублей.
8. Крепеж, 3,5 кг — 450 рублей.
9. Пропитка от влаги и вредителей — 2000 рублей.
10. Ворота металлические — от 25000 рублей.

Официальные бумаги

Крайне важно требовать документы на гараж, потому как только с помощью них можно будет убедиться, что у гражданина действительно есть права на недвижимость. Там же можно будет узнать про обременения, если таковые имеются

В целом гараж без документов приобретать не рекомендуется, так как подобная сделка связана напрямую с рисками.

При этом возникнет только возможность пользоваться помещением, а вот совершать с ним сделки нельзя. То есть, не будет возможности завещать, подарить или сдать в аренду. Рекомендуется брать расписку по поводу передачи недвижимости в пользование, чтобы, при необходимости, можно было доказать данный факт.

Другой вопрос, как купить гараж в ГСК, если на него нет официальных бумаг. В этом случае можно сделать вывод, что продавец не выплатил полностью пай. Тогда потребуется, чтобы он подал соответствующее заявление в кооператив, далее на собрании должны принять покупателя на место прежнего хозяина. Далее новый владелец обязан будет выплачивать взносы, и как только долг будет погашен, можно регистрировать на себя собственность.

Как можно сделать вывод, покупка у человека гаража без документов все-таки возможна, хотя не является желательным вариантом. Поэтому, если есть возможность приобрести недвижимость с официальными бумаги, то именно это и следует сделать. Понадобится запросить конкретный перечень документов, которые стоит тщательно проверить.

Что нужно:

Свидетельство из Росреестра о наличии прав собственности. Оно оформляется после того, как гараж проходит государственную регистрацию.
Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.
Разрешение от супруга на куплю-продажу

Важно убедиться, что документ заверил нотариус. Потому как если не будет согласия, то сделку потом могут признать недействительной.
Заготовленный договор на продажу

Нужно ознакомиться с условиями и проверить, все ли сведения указаны правильно
Особое внимание нужно обратить на данные обеих сторон, описание объекта и его цену. Можно даже обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в том, что акт купли-продажи составлен как надо.
Национальный паспорт продавца
Люди, которые знают, как правильно его проверить, рекомендуют выписать серию и номер. Потому как полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не поддельный.

Когда все официальные бумаги будут просмотрены, можно перейти к самой сделке. Следует все фиксировать документальна, в особенности, передачу денежных средств. Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, чтобы все прошло без рисков. После заключения договора купли-продажи потребуется зарегистрировать переход прав в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности.

Вывод

Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация

Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд

На данный момент, на 2023 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.