На каком расстоянии от забора можно строить гараж по закону в 2022 году? Нормы СНиП в СНТ и ИЖС на дачном или загородном участке

Нормативные документы

Расстояние между забором и дорогой определяют разные нормативные документы:

Земельный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства»;
СниП 2.07.01-97 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (или актуализированная его редакция СП 42.13330.2016);
СП 11-106-97 (редакция от 12.03.2001) и СП 256.1325800.2016 «Свод правил по проектированию и строительству»;
уставы дачных кооперативов или садоводческих товариществ;
местные и муниципальные нормативы.

Земельный кодекс РФ

Примечательно, что документы, участвующие в формировании допустимых расстояний, заметно отличаются от нормативов, регулирующих расположение объектов на участке. Это важный момент, поскольку в данном случае речь идет о дистанции, находящейся за пределами земельного надела. В основном здесь работают строительные нормы, определяющие расстояния исходя из условий укладки покрытия, возможности подхода техники, соблюдения общих правил создания дорог того или иного типа.

Градостроительный кодекс РФ

При этом основным нормативным документом, определяющим все аспекты относительно расстояний, прочих параметров дороги и ограждения участков, является Генплан. Это рабочий документ, определяющий положение всех объектов в том или ином населенном пункте, включая здания, сооружения, дороги и т. п. Он создан исходя из общих нормативов, но обладает более конкретной привязкой к топографии и специфике данной местности.

Дороги на нем точно определены по ширине, расположению и прочим показателям, и никаких изменений здесь не допускается. Местоположение забора определяется техниками БТИ или специалистами Росреестра по данным Генплана. Поэтому попытки вынести забор за пределы земельного надела — это нарушение сразу всех нормативов, что автоматически влечет определенное наказание.

Примечательно, что в садоводческих или дачных кооперативах дороги создаются по другому принципу. Выделяется некоторая часть территории, границы которой нанесены на кадастровый план (красные линии). Разделение на участки производится администрацией кооператива (товарищества), и дороги в них планируют по условиям эксплуатации (учитывая размеры, количество участков, нагрузку, возможность подхода строительной или специальной техники). Здесь основными документами становятся строительные нормативы и противопожарные правила.

Какие нормативы необходимо соблюдать

На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.

Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:

противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей

В данном конкретном случае это касается участка соседа.

Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.

Допустимые дистанции

Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП в 2023 году. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки

Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.

Нормативы постройки капитального гаража

Для этого достаточно разрешения от местных властей, после которого строение подлежит непременной регистрации. Расстояние гаража от забора – величина непостоянная. Согласно существующим нормам он может быть построен и на расстоянии 1 метра при нескольких условиях:

Падающая от него тень не закрывает огорода соседа и расположенных на его земле посадкок. Это обстоятельство можно просчитать заранее, чтобы не давать впоследствии повода к выставлению претензий.
Новое сооружение для автомобиля не должно стоять на данном расстоянии от другого здания рядом с домом или хозпостройкой соседа. Если оно там уже имеется, то он вправе подавать иск в суд.
Если часть сооружения не приходится на границу квартала – так называемую красную линию (даже при условии, что одна сторона бокса у соседского забора соответствует норме, наличие второй стороны возле улицы требует определенного метража).

При покупке участка, на котором уже имеются в наличии такие строения, следует внимательно отслеживать нужные моменты. Если срок еще не истек, то прежний хозяин, построивший с нарушениями, должен передать покупателю письменное разрешение от соседнего владельца.

Никакой суд не имеет права выносить постановление о его сносе, даже если у участка рядом тоже поменялся владелец. По прошествии трех лет с момента, когда было осуществлено некорректное строительство, истекает возможность подачи иска.

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
Между деревянными объектами – 15 м.
Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м

А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

водопровод;
канализация;
линия электропередач;
связь;
газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Удаленность от объектов

Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:

Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
Сектор до куста не меньше 1 см.
Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.

Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:

Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.

Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.

Красная линия

Нюансы соседства с постройками из древесины

Соседство с подворьем, где выстроен жилой деревянный дом, увеличивает требуемую дистанцию до 15 метров. При этом вы сохраните право согласовывать с владельцем уменьшение такой дистанции. Согласие оформляют письменно и заверяют нотариусом. Этот порядок решения вопроса от соседей относится к строениям из кирпича, если требуется выстраивать помещение для авто на расстоянии менее 6 метров

Обязательным условием для положительного ответа от соседа станет обеспечение мер предосторожности против пожара. Для этого требуется:

Произвести монтаж наружного щита с рекомендованными принадлежностями притовопожарного типа.
Поместить в помещение огнетушитель.
Предусмотреть, чтобы гараж не отапливался.
Распределительный щит питания электроэнергией разместить не в постройке.
Электрический щит оборудовать нагрузочным автоматическим выключателем.
Трассировку проводов произвести в защитном рукаве из металла.
Оснастите приборы освещения плафонами заводского типа.

Если указанные рекомендации не будут выполнены, то можно не просто лишиться возможность решить вопрос мирно, но и усложнить ситуацию в целом. Так, по 304 статье Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка будет требовать приведения гаража по пожарным нормам. Несоблюдение допустимых дистанций строительства – прямая возможность пожарного распространения.

Для чего необходимо разрешение

Строительство капитального гаража является затратной процедурой, поэтому целесообразно заранее озаботится получением всех необходимых разрешений.

Важно! Не нужно получить разрешение, если объект не имеет фундамента. К таким постройкам относятся гаражи–ракушки, объекты из металлопрофиля или сэндвич-панелей

Закон не обязывает граждан получать у соседей разрешение на постройку. Однако для этого необходимо, чтобы объект не доставлял им неудобства.

Популярными проблемами являются:

расположение гаража близко к меже;
расположение объекта на территории соседей;
расположение ската крыши гаража на территории соседей.

В каждой из перечисленных ситуаций, сосед имеет право обратиться в суд для сноса объекта, так как он мешает ему использовать свой надел по назначению.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Постройки в СНТ и ИЖС

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Нормы для сельских участков

Решение вопросов и судебная практика

В сельской местности

При рассмотрении дела в суде истец подготавливает и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера, обуславливающих право собственности. Их перечень дублирует нужные бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав на дачном участке или в частном доме. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены.

Расстояние от забора до соседей, деревьев, построек и дороги

На каком расстоянии должен находиться забор по отношению к дороге и как можно построить дом без нарушения строительных нормативов? В каждом регионе установлены собственные ограничения касательно пространства между ограждением и дорогой. При расчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы». Более широким понятием является дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов – тротуаров, обочин, дорожек для движения пешеходов.

Наконец, скважины. Независимо от планировки территории точка водоснабжения всегда должен быть удалена от источников загрязнений. Бурить ее необходимо с соблюдением расстояния 15 м от септиков и др. канализационных сооружений. Скважину располагают как можно ближе к зоне входа водопроводных коммуникаций в жилище, при этом от скважины до забора и построек вымеряют расстояние 3 м. Также хозяин должен предусмотреть свободный доступ к источнику воды.

Строим гараж, получаем документы на строительство

В основной массе такая постройка являются капитальной, для регистрации которой необходимо оформить разрешение на строительство.

Когда разрешение не нужно:

возводя гараж, вы не планируете получать прибыль. То есть это не будет, например, авторемонтной мастерской
земля, на которой будет строиться хозяйственная постройка, принадлежит вам на правах частной собственностью и находится в садовом товариществе или аналогичном объединении граждан
при строительстве не запланирован фундамент. Например, гараж представляет собой металлический бокс. Значит, это не объект капитального строительства.

Если же планы строительства не подходят под эти требования, оформление документов обязательно.

Собираем пакет документов:

заявление, где подробно сформулирована суть просьбы
копии правоустанавливающих документов на землю и личности заявителя
кадастровый план местности, который обозначает постройки, прилегающую территорию. Документы с топографической привязкой
проект постройки, со схемой ввода коммуникации.

Документы предоставляем в муниципалитет и забираем расписку об этом. Сроки принятия по вашему вопросу — 10 дней. В некоторых случаях они могут быть больше.

Что делать если вам отказали

Забирая документы об отказе, у вас есть право повторно запросить разрешение. Внесите изменения в планы строительства с учетом СНиП и подавайте еще раз

Уделите внимание при оформлении документов на расстояние от гаража до забора соседей и противопожарные нормы.

Если, по вашему мнению, отказ является незаконным, то обращайтесь в суд.

Виды ограждений

Оказывается, все заборы подразделяются на два вида:

на ограждения, размещенные между смежными земляными участками;
на заборы, которые отделяют ваш надел от общего участка (территория общего пользования).

Любое ограждение, которое находится между двумя земельными участками, должно иметь высотное ограничение в 1,5 метра, причем его нижняя часть может быть проветриваемой (до 0,5 метров), а верхняя – сплошной.

Всякие ограждения должны подходить под следующие требования:

надежная и устойчивая конструкция;
забор не должен затенять постройки, клумбы и цветы;
внешний вид должен быть эстетичным с обеих сторон.

Виды заборов: из сетки-рабицы, деревянный, плетень, из профнастила, кирпичный, бетонный.

Рассмотрим, из какого материала можно сделать забор:

дерево;
пластик;
сетка Рабица;
дерево с металлом, кирпич или камень, бетон;
вечнозеленые кустарники, дополненные металлическими, коваными или сетчатыми ограждениями.

Рассмотрим рекомендуемое расстояние от ограждения:

Расстояние между гаражами

Перед началом постройки важно рассчитать расстояние между объектами, при чем не только на своей, но и на соседней территории. Это необходимо, в том числе, для того, чтобы избежать быстрого распространения огня при пожаре, а также чтобы не причинять неудобства соседям по участку

Согласно “Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности” от 22 июля 2008 года, расстояние между гаражами, как и между ними и другими строениями должно быть как минимум 6 метров (а максимум — 15).

Точный метраж зависит от того, насколько огнеупорно сооружение. Например, для сооружения из камня вполне подойдет расстояние в 6 метров, а если это строение из железобетона — необходима дистанция в 10 метров.

Но если рядом с местом для планируемой постройки никаких строений нет и не планируется, то для строительства на территории нет препятствий.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Таблица расстояний от жилого дома
До границы соседнего участка (забора)	3 м
До красной линии проезда	3 м
До красной линии улицы	5 м

Порядок измерения

если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены;
если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от нее.

Этот пункт нужно запомнить, потому что очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Принципиальные соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.

Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю

Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования

Нагляднее всего показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:

Строительные материалы	Категория I	Категория II	Категория III
Категория I Негорючие (камень, бетон, ж/б и их сочетание)	6 м	8 м	10 м
Категория II То же, что категория I, но с перекрытиями из дерева, обработанного антипиренами	8 м	8 м	10 м
Категория III Древесные, обработанные антипиренами	10 м	10 м	15 м

Указанные цифры справедливы не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.

Для справки: документы, регламентирующие противопожарную дистанцию между постройками на одном участке, отсутствуют.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

Нормативные документы