Что должен знать будущей арендатор?
Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.
Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме – является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать – без наличия такого документа, человек не имеет возможность просто продавать его гараж.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей
В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
Допустимые дистанции
Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки
Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.
Нормативы постройки капитального гаража
Для этого достаточно разрешения от местных властей, после которого строение подлежит непременной регистрации. Расстояние гаража от забора – величина непостоянная. Согласно существующим нормам он может быть построен и на расстоянии 1 метра при нескольких условиях:
- Падающая от него тень не закрывает огорода соседа и расположенных на его земле посадкок. Это обстоятельство можно просчитать заранее, чтобы не давать впоследствии повода к выставлению претензий.
- Новое сооружение для автомобиля не должно стоять на данном расстоянии от другого здания рядом с домом или хозпостройкой соседа. Если оно там уже имеется, то он вправе подавать иск в суд.
- Если часть сооружения не приходится на границу квартала – так называемую красную линию (даже при условии, что одна сторона бокса у соседского забора соответствует норме, наличие второй стороны возле улицы требует определенного метража).
При покупке участка, на котором уже имеются в наличии такие строения, следует внимательно отслеживать нужные моменты. Если срок еще не истек, то прежний хозяин, построивший с нарушениями, должен передать покупателю письменное разрешение от соседнего владельца.
Никакой суд не имеет права выносить постановление о его сносе, даже если у участка рядом тоже поменялся владелец. По прошествии трех лет с момента, когда было осуществлено некорректное строительство, истекает возможность подачи иска.
Судебные споры
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Постройки в СНТ и ИЖС
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Нормы для сельских участков
Портал Госуслуг: подать заявление можно
Ради интереса я обратился к интерактивному детищу и обнаружил, что предоставление участков для строительства (в том числе гаражей) имеет место. В одном случае ответственный орган – отдел градостроительства, а из документов понадобится только заявление.
Правда, когда жмёшь на вкладку «как получить услугу», ничего не происходит. Зато становится понятно, что обращаться нужно в администрацию населённого пункта, где находится интересующий нас участок. И между строк читается, что сначала надо бы сходить на приём и уточнить, насколько реально получить нужный кусок земли.
Но сразу хочется отметить, что универсальности здесь нет. Подобную услугу в других населённых пунктах оказывает отдел по управлению имуществом (в администрации гор.округа Пущино), администрация городского округа (г.Долгопрудный), управление правового регулирования земельно-имущественных отношений местной администрации (Клинский муниципальный район). Но это так, к слову.
Подать заявление можно, а каким будет результат – вопрос.
Выбор места для гаража на приусадебном участке
Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке
При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:
- машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
- находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
- не закрывать соседям солнце;
- высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
- иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
- перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
- вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.
Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом
Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.
В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:
При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.
Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.
Гаражная амнистия — уловка государства?
Граждане думают, что любой закон учитывает выгоду самого государства, а не простого народа. В этом есть толика правды. Прямая выгода государства в гаражной амнистии — люди самостоятельно узаконят десятки миллионов объектов самостроя. Самостоятельно поставят их на кадастровый учет и будут платить налог на землю и объекты строительства. Администрация Москвы узнает кто является владельцами самостроя — небезопасных объектов, объектов находящихся на муниципальной земле. Кто несет ответственность за самовольное строительство.Выгода граждан заключается в том, что если гражданин все таки оформил гараж, то собственник сможет продать его, сдать в аренду, передать по наследству, не бояться сноса своей частной собственности. Если узаконенный гараж захочет снести администрация или застройщик — они обязаны выплатить компенсацию собственнику гаража.
Гаражная амнистия — упрощенная версия оформления документов на гараж. Владелец гаража получает земельный участок под ним бесплатно. Узаконить гараж и землю под ним можно с 1 сентября 2021 года
Альтернативы приватизации
Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.
Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.
Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.
4 способа взять земельный участок в аренду у государства
Лайфхаки 455 325
Инструкция по межеванию земельного участка
Оформление 395 0
5 шагов, чтобы перевести землю из аренды в собственность
Оформление 335 42
2 способа бесплатно получить участок под строительство дома
Лайфхаки 243 0
3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Лайфхаки 156 3
6 шагов, чтобы купить землю у государства
Лайфхаки 149 6
Категории земель и виды разрешенного использования
Разное 137 0
8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно
Лайфхаки 134 1
Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом
Оформление 109 0
Как получить ситуационный план земельного участка
Оформление 62 0
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Где поставить гараж
При строительстве отдельного гаража расстояние между ним и основным домом должно быть как минимум 4 м. Это отражено в противопожарных и санитарных нормах. А между жилыми постройками должно быть не меньше 6-15 м.
Чтобы выбрать площадку под гараж, нужно учесть, что напротив него будет организована подъездная дорожка. Для безопасности проезда в этом месте должен быть широкий обзор, а выбранной площади должно быть достаточно для маневрирования автотранспорта.
Под гаражом должна быть ровная площадка, имеющая небольшой уклон. Благодаря уклону будет быстрее удаляться вода после дождя или таяния сугробов. Желательно выполнить мероприятия по осушению территории вблизи гаражной постройки. Это предотвратит затопление гаража и порчу автомобиля, хранящихся в помещении инструментов.
Как расположить баню
Лучше всего установить ее подальше от дороги. Между баней и соседними участками непременно должна быть изгородь или полноценный забор. Также желательно сделать ограждение между баней и другими постройками. Если баня строится вблизи реки или озера, расстояние между постройкой и водоемом должно составлять около 15 м, поскольку сточные воды, образующиеся в бане, загрязняют прилегающую территорию.
Правильным решением считается возведение бани на возвышенности. Это дает возможность обходиться без специальной канализации, так как вода будет вытекать сама.
Иногда баню совмещают с остальными постройками или с жилым домом. При обустройстве бани, примыкающей к дому, лучше выбрать конструкцию финской сауны. В такой бане меньше влаги, а температура более высокая, за счет чего стеновые материалы быстро высыхают и не гниют.
Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?
Только если вы ставите его на муниципальной земле.
В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.
Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.
На территории, которая юридически принадлежит вам, вы можете установить сколько угодно контейнеров.
Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.
Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.
Требования к наземным гаражам
При планировании стоянки для двух машин, ширина прохода между ними должна составлять не менее 1 м. Однако для лучшего обслуживания автомобилей, желательно сделать расстояние больше.
Если гараж планируется построить на нескольких земельных участках, для размещения до 50 машин, по нормам расстояние от общественных строений должно быть не менее 10м.
Если строительство гаража планируется на участке личного подсобного хозяйства, соблюдение противопожарных норм и строительных ГОСТов также необходимо, но согласовать застройку будет намного проще.
В разделе 6 СНиП -89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств.
https://youtube.com/watch?v=4ZqnkXagbr8
Комментарий эксперта-юриста
- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО
Сбербанк России
; - Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;
Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.
Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.
Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.
Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.
Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.
Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.
Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.
Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.
Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:
- подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
- перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
- уставные документы ГСК;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
- свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
- документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
- протокол, свидетельствующий об избрании председателя.
То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.
Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); Градостроительный кодекс Российской Федерации
от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54 (Москва)+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
Подводные камни при заключении договора аренды
Когда перед вами стоит цель получить место под строительство капитального гаража, либо возвести металлическую конструкцию без фундамента, вы желаете заключить договор аренды, важно учитывать ряд существенных факторов
В современном мире в первую очередь крайне важно выяснить, нет ли на земельном участке обременений. Если вы собираетесь арендовать место, обязательно узнайте, не находится ли он в залоге, допустим, у кредитной организации
Когда должник не выполняет свои финансовые требования, земля может быть арестована, а также реализована с торгов. Это делают сами кредитные организации, службы судебных приставов. Позаботьтесь об автоматической пролонгации (продлении), если у вас договор аренды краткосрочного типа. Тогда, как только срок договора истечет, он может быть продлен автоматически, а новое соглашение заключать не придется
Обратите особое внимание на статус земельного участка. Он должен быть пригодным для строительства
Ни в коем случае нельзя предпринимать попытки занять охраняемые, предназначенные для аграрных целей участки земли.
Будьте предельно внимательны, чтобы избежать проблем.
✅ Рекомендованные расстояния
В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:
- затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
- препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.
Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м. Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома. Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.
Измерения проводятся от самой близкой к соседнему участку точки крыши, а не от фасада здания. Выполняются они с использованием обычной строительной рулетки. Электронные измерительные приборы применять не рекомендуется, поскольку может возникнуть погрешность из-за метеоусловий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в дальнейшем приведут к спорам между соседями.
Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта. Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).
Способы получения земли под гараж
Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:
- Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
- Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.
Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.
Приобретение дачного участка
Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.
Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.
Выкуп или аренда земельного участка
Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.
Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.
Подобный договор заключается на срок до 49 лет.
