Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Является ли гараж собственностью

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

Если же гараж возведён на земле, которая не принадлежит его владельцу, то дело существенно усложняется. В этом случае необходимо сначала добиться от местных властей присвоения права собственности на земельный участок, потом зарегистрировать объект и только потом совершать с ним имущественные операции.

Разновидности объектов

Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

• постройки, имеющие фундамент;
• гаражные боксы в кооперативах;
• отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
• иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.

Поэтому условно можно выделить два типа гаражей

Объекты капитального строительства	Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК . Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком
Металлические гаражи	являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

Также выделяются следующие виды построек

1. 1 или 2-этажные или многоэтажные.
2. Подземные паркинги, наземные строения.
3. Для одной или нескольких автомобилей.
4. Со смотровой ямой или без нее.
5. С подвалом либо без него.

• Из кирпича;
• блочные;
• из металлоконструкций.

Переоформление авто: документы и порядок действий

Переоформление автомобиля проводится в случаях покупки/продажи машины с рук и наследования авто. В обоих случаях нужно пройти одинаковую процедуру, а разница заключается только в перечне необходимых документов. Итак, для того, чтобы переоформить автомобиль обе стороны должны обратиться с соответствующими документами в МРЭО ГИБДД. По действующему законодательству можно обращаться в данные органы в любой области страны. Эта процедура может проходить с сохранением номеров или с их заменой.

Обычно процедура переоформления занимает около 10 дней. Чтобы подтвердить информацию о том, что вы все-таки стали новым хозяином купленного автомобиля, необходимо по истечению десяти дней обратиться за информацией в МРЭО ГИБДД. Это позволит вам избежать налоговых выплат и штрафов в случае нарушения процедуры перерегистрации.

Сколько стоит переоформить гараж?

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

• Учредительные документы ГСК;
• Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
• Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
• Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
• Протокол избрания или назначения управляющего органа;
• Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:

• Заявление установленной формы;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет;
• Документ, на основании которого был приобретен гараж;
• Паспорта участников сделки;
• Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем);
• При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку;
• Договор купли-продажи объекта недвижимости;
• Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.

Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор. В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе. Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов. В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.

Покупка гаража через МФЦ: особенности

Через МФЦ удобно совершать сделки, поскольку консультанты делают полное сопровождение. С самого начала пользователя знакомят с базовым набором документов. Далее открывается возможность написать заявление, и только потом ставить печати в присутствии нотариуса.

Покупка гаража: документы и оформление в МФЦ

Перейдя на сайт МФЦ, можно узнать данные о первоначальном перечне документов. Владельцу гаража и покупателю даются разъяснения, что требуется при себе иметь технический паспорт, плюс документы на землю. Это может быть выписка либо план участка.

На сайте МФЦ есть вся информация.

Как оформить гараж при покупке его у собственника через МФЦ

Как только сделка через МФЦ совершена, требуется брать с собой договор купли-продажи и сопутствующую техническую документацию. В отделе услуг администрации дают разъяснения касательно написания заявки.

Оформление права собственности в среднем занимает пару дней.

Первоначально со специалистом просматриваются все документы. Если все правильно, проведена оценка имущества, уплачены налог, останется явиться для получения свидетельства.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ

В МФЦ предоставляют услугу по переоформлению. Для этого снова составляется договор купли-продажи. В любом случае придется уплатить налог с покупки. Новый владелец при себе должен иметь паспорт.

Потребуется договор купли-продажи гаража.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

• Ответственность работников МФЦ: Несет ли сотрудник МФЦ ответственность за ошибку в заявлении
• Оформление наследства через МФЦ: Документы для оформления квартиры в собственность по наследству МФЦ
• Как получить ИНН через Госуслуги: Как получить ИНН физическому лицу через Госуслуги пошаговая инструкция
• Госуслуги: личный кабинет портала: Как зайти в личный кабинет Госуслуги когда уже зарегистрировалась
• Как отключить радиоточку через МФЦ: Заявление на отключение радиоточки можно подать в любом МФЦ

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• документ на землю;
• членская книжка в ГСК, если есть.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Переоформление гаража

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как индивидуальное строение

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

• заявление о проведении процедуры;
• заполненная декларация;
• квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
• правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

• протокол назначения председателя;
• устав ГСК;
• документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

• возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
• объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
• кадастровые бумаги на гараж;
• решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

• заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
• правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
• квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
• заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

После смерти владельца

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

• металлические сборные конструкции;
• отдельно стоящие капитальные строения из кирпича или бетонных плит;
• боксы в гаражных кооперативах;
• автомобильные тенты и подобные строения.

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

• стоит отдельно;
• пристроено к жилому дому;
• находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

• тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
• человек, на которого планируется переоформлять имущество;
• тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом. Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем». Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

• декларация;
• документы, подтверждающие право собственности на строение;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

• полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
• протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
• устав гаражного кооператива.

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

• металлические сборные конструкции;
• отдельно стоящие капитальные строения из кирпича или бетонных плит;
• боксы в гаражных кооперативах;
• автомобильные тенты и подобные строения.

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

• стоит отдельно;
• пристроено к жилому дому;
• находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Как переоформить гараж

В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты.

Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю. Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е.

незаконными постройками. В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей. Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет). В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом. Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом.

При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки. Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

Какие сложности могут возникнуть

При заключении договора купли-продажи покупатели сталкиваются с проблемами:

• нет документов на недвижимость;
• сложно дать описание объекту;
• мошенничество со стороны владельца.

Если владелец гаража вообще не предоставляет никаких документов о недвижимости, стоит задуматься. Люди могут столкнуться с мошенником, который пытается продать по устным договоренностям чужой гараж. У него может быть ключ и приятель, который подтверждает информацию.

Документы, оформленные без нотариуса, не рассматриваются не в одной инстанции.

Таким образом, рассмотрено, как купить гараж. Есть много способов, чтобы не только совершить сделку, но и правильно оформить договор. Далее дело останется за получение свидетельства права собственности, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

Виды объектов

Если да, то отчуждение постройки будет возможно только вместе с той землёй, на которой она находится.

Гаражами могу быть названы объекты следующего типа:

• изолированно расположенные конструкции из металла;
• постройки, имеющие фундамент;
• «ракушки»;
• боксы, выделяемые в ГСК (гаражных кооперативах);
• любые иные постройки, предназначенные для хранения автомобиля.

Для упрощения процедуры оформления и переоформления прав на гараж все указанные объекты относят к одной из двух категорий:

• капитальные (имеющие фундамент, выстроенные из блоков, кирпича или бетона – то есть недвижимое имущество);
• металлические (лёгкие конструкции, не оснащённые фундаментом и не имеющие связи с землёй – движимое имущество).

Также, любой гараж может быть охарактеризован по следующим параметрам:

• количество этажей;
• оснащённость подвальными помещениями и ямой для просмотра днища;
• расположение относительно уровня земли (подземные или наземные объекты);
• вместительность.

Иногда при переоформлении указывается, из какого именно материала был сделан гараж: металла, блоков или кирпича.