Налог от продажи недвижимости для нерезидентов
Из Вашего вопроса неясно, сколько лет Вы были собственником проданной кооперативной квартиры. Если за последний год Вы не были в России 183 дня, тогда Вы является нерезидентом. Нерезиденты не платят при продаже налог, если владеют имуществом более пяти лет.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
Судя по Вашим словам, квартира кооперативная, поэтому Вы должны были ее приватизировать перед продажей. Согласно положениям Налогового кодекса РФ, действующим с 01.01.2019, для того, чтобы не платить налог на продажу приватизированного имущества, нужно выждать три года. Причем раньше эта норма распространялась только на налоговых резидентов РФ (людей, находившихся на территории РФ не менее чем 183 дня, независимо от наличия гражданства России). Нерезиденты же должны были платить 30% с прибыли в любом случае.
С 01.01.2019 норма стала общей для всех, поэтому, если Вы находились на территории РФ меньше 183 дней на момент продажи квартиры и выждали три года с момента приватизации, то налог платить Вы не должны.
С 2021 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.
С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.
Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.
Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.
Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.
В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года).
Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.
От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
дедушки/бабушки;
внуки;
братья и сестры (в том числе неполнородные).
Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории.
Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.
Уменьшить налог можно следующими способами:
Применение имущественного вычета.
Покупка и продажа одного объекта в течение календарного года.
Продажа имущественных долей отдельными договорами.
Все вышеперечисленные способами затрагивают применение имущественного вычета.
Имущественный вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход. То есть НДФЛ уплачивается не со всей суммы дохода, а с разницы между доходом и суммой вычета.
Преимущества гаража
Как быстро продать гараж? Географически выгодное расположение позволит быстрее заключить сделку. Густонаселенный район, развитая инфраструктура, удобное расположение в микрорайоне — все эти факторы, безусловно, являются положительными, способствующими скорейшему разрешению вопроса. Гараж же, расположенный на отшибе вдали от центральных магистралей, практически невозможно будет продать, поскольку вряд ли кто-либо решиться взять на себя подобный объект.
Наличие коммуникаций тоже существенно повышает стоимость гаража. Свет, вода и отопление являются ключевыми факторами, влияющими на конечную цену гаража. Даже сейчас очень редко можно встретить все эти блага цивилизации, выполненные в одном строении. Как правило, свет или вода ограничивают обустройство современных гаражей. Поэтому наличие даже одного из достояний цивилизации будет существенным плюсом, который поспособствует скорейшей продаже постройки.
Площадь гаража является, пожалуй, самым весомым фактором, влияющим на его рыночную стоимость. Здесь все просто: чем она больше, тем выше цена объекта. Наличие же смотровой ямы делает подобную постройку еще более дорогостоящей, поскольку именно она обеспечивает наиболее удачный способ, позволяющий производить все виды работ по обслуживанию автомобиля.
Техническое состояние гаража
Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния
Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
- Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
- Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
- Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
- Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.
Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.
Если нет правоустанавливающих бумаг
Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.
Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:
- Гражданский паспорт.
- Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
- Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.
Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.
Привлечение покупателей
Отдельным моментом стоит рассмотреть места расположения объявлений о продаже гаража. Это могут быть как периодические печатные издания или определенные рекламные сайты в интернете, так простой «дедовский» способ расклейки объявлений на столбах или остановках. Оба варианта являются приемлемыми и позволяют найти конечного покупателя. Первым из них пользуется множество людей, что существенно ускоряет процесс отбора. При этом электронные или печатные издания используют в своей практике разнообразные агентства недвижимости, что вносит в рынок некоторую неразбериху. Второй же способ в основном ориентирован на конечного покупателя и, хотя он и доступен меньшему количеству людей, все равно позволяет продавать гаражи.
Способы покупки гаража
Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.
В МФЦ
Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.
Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.
В гаражном кооперативе
Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.
Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.
Между физическими лицами
Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения. Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности
Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца
Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца
Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.
У нотариуса
Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.
Срочная продажа
Быстрая сделка – это выдумка или реальность? Выгодные договоры и быстрая продажа недвижимости не так часто встречаются, поэтому всевозможная помощь (в том числе, магическая) владельцу дома или нескольких гаражей понадобится. Для простого обряда понадобится связка любых ненужных ключей. Уединившись в доме или гараже, владелец недвижимости трижды нашептывает слова заговора:
После совершения магического обряда ключи следует спрятать подальше, чтобы их никто не нашел и не нарушил действие ритуала. Помогает такой обряд с первого же дня, а предложения о покупке недвижимости начинают появляться буквально неоткуда. Такой результат стоит всех построченных сил и энергии.
Немного про покупку гаража
Что касается договоров при покупке любого типа гаража, не вдаваясь в юридические аспекты отметим самое важное
При покупке Вы должны обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж
Если довольствоваться только договором, то фактически это будет не инвестиции, а просто потеря денег.
Обратите внимание также на документы о происхождении земли на которой расположен гараж. Так как любая недвижимость должна быть юридически оформлена.
Не бойтесь тратить время на подписание и сбор различных бумажек
Всё это делается раз в жизни (если Вы не планируете конечно несколько гаражей покупать), и обезопасит Вас в дальнейшем.
Все вопросы, связанные с юридическими тонкостями оформления гаражей в собственность Вы можете получить на специализированных юридических форумах.
Покупка гаража ГСН
Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:
- старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
- новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
- получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.
Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство
Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;
- устав ГСК и свидетельство о регистрации;
- сведения о постановке на учет;
- документ, подтверждающий полномочия председателя;
- правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.
Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- технический паспорт гаража;
- документ, подтверждающий вступление в кооператив;
- справка, подтверждающая оплату пая.
Как проверить гараж перед покупкой
Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).
Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.
Как обезопасить себя от мошеннических действий
Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы
Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.
Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.
Как зарегистрировать право собственности
При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
- свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
- акт приема-передачи гаража.
Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.
Последствия покупки гаража без документов
Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:
- он не может сдать или продать гараж законным образом;
- в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
- после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.
Причины продажи авто
Условно выделим три причины продажи авто:
Истечение гарантийного срока
Официальные дилеры и производители рекомендуют продавать автомобиль с пробегом, как только закончится гарантийный срок. Гарантия предполагает, что производитель или его представитель берут на себя расходы по ремонту авто. Окончание гарантийного срока провоцирует тревожные мысли автовладельцев, в результате чего автомобиль меняется на новый. То, что у машины отсутствует гарантия, еще не означает, что она не пригодна для дальнейшей эксплуатации, хотя риск поломок после трех лет использования авто действительно выше.
Состояние машины после гарантийного срока напрямую зависит от того, как ее использовали, и от стиля вождения владельца. Удачность сборки тоже влияет — возможно, поломки преследовали его с самого начала эксплуатации.
Не всякий автомобиль стоит продавать через три года использования. Если машина служит верой и правдой, не создает дискомфорта, подумайте, стоит ли ее менять. В случае, если автомобилю необходим ремонт, оцените, что выгоднее — приобретение нового «коня» или устранение неполадок.
Истечение срока беспроблемной работы
Другое дело, если машина используется вами уже длительный срок и начала ломаться. Критическая отметка для авто — 5 лет использования и пробег в 100 тыс. км. Именно на этом этапе у авто начинаются проблемы, которые требуют решения. Например, необходимо менять ремни, ролики, прокладки. В дальнейшем могут начаться и более серьезные неполадки — с подвеской, двигателем или коробкой передач.
Если вы не разбираетесь в автослесарном деле, и у вас нет «своего» автомеханика, обслуживание таких поломок может быть дорогостоящим. В этом случае авто лучше продать.
Обесценивание
Первые несколько лет цена автомобиля снижается в среднем на несколько десятков процентов, в зависимости от начальной цены и марки, но в любом случае, потеря в цене чувствуется. Чтобы не потерять в деньгах, следует продавать б/у автомобиль на второй год использования. Тогда разница в цене составит около 10-20%. Для сравнения: автомобили на третий год использования падают в цене в среднем на 30%.
Быстро продать гараж по хорошей цене
Магическая очистка дома или любого помещения, которым законно владеет человек, помогает от разного рода проблем. Если гараж подолгу не продается, стоит уделить время специальной очистке помещения. Для этих целей необходимо запастись новым веником или метлой, а также свяченой водой. Первым делом следует сходить в церковь и провести внутри храма некоторое время. Сильный морально и духовно человек не боится никаких невзгод.
Как быстро продать квартиру, дом, дачу, гараж…
Заговоры на продажу.
Ритуал на продажу имущества.
После всех мероприятий, углы помещения для продажи обливаются водой, принесенной с церкви. Затем проводится тщательная уборка внутри и снаружи. Выбрасывая старый хлам и мусор, человек должен настраиваться на хорошие мысли о том, как радостно станет на душе после продажи помещения. После окончания очистки весь мусор сжигается, а гараж запирается на ключ. Утром, накануне сделки следует еще раз посетить очищенное место и прочитать про себя «Отче наш».
При каких условиях лучше всего удастся продать гараж или другую невостребованную недвижимость? Такая вещь, как удача может стать верным спутником каждого человека. Достичь поставленных целей с помощью магии, заговоров и шепоток могут и риелтор, и частное лицо. Вера в силы, которые человек не может осознать в полной мере, вовсе не греховные или постыдные. Помощь, какой бы она ни была, важна только результатом – подписанием выгодной сделки и получение большой прибыли.
Какие есть способы?
Наиболее известный метод — оформление договора купли-продажи, однако число вариантов перехода права собственности на гаражную постройку не ограничивается только данным способом.
- Продажа в ГСК. Владение имуществом подтверждается после внесения средств (под расписку) и вступления в кооператив. Особенность продажи — получение гаража вместе с арендуемой землей.
- Инвестирование. Продажа оформляется еще при отсутствии построенного объекта на основании договора инвестирования в рамках переуступки права. Только после возведения строения застройщиком возможно вступление в собственность.
- Продажа приватизированного объекта. Более 80 % сделок осуществляется с уже возведенными постройками, которыми владеют частные лица.
- Гараж без документов. Самая опасная сделка, которая производится только под расписку. На проведение такой процедуры обычно решаются собственники самовольно возведенных строений, подлежащих сносу, или при наличии других скрытых недостатков.
Справка. Проще всего реализуется сделка с гаражом, расположенном на участке, который также находится в собственности продавца.
Продать самостоятельно: достоинства и неудобства
Если у собственника есть возможность уделять достаточное время поиску клиента, то можно осуществить продажу и без привлечения специалиста.
Преимущества поиска собственными силами:
- минимальные материальные затраты;
- возможность тщательно анализировать предложения;
- высокая независимость в действиях;
- вероятность появления выгодных знакомств.
Однако отсутствие посторонней помощи создает условия для возникновения дискомфортных моментов.
Недостатки:
- потеря свободного времени;
- длительный поиск покупателя;
- небольшие, но частые расходы;
- умение вести переговоры;
- высокая вероятность обмана.
Чтобы постоянно привлекать интерес потенциальных клиентов, необходимо рекламировать объект на сайтах, которые часто требуют внесения оплаты для выделения и поднятия объявления. Самостоятельный поиск также увеличивает риск потерять время из-за юридической неосведомленности.
Через агентство недвижимости: плюсы и минусы
Не все граждане имеют свободное время, чтобы тратить его на процедуру поиска приемлемого варианта. Гораздо проще поручить задание узкопрофильным сотрудникам, работающим в риелторских компаниях. Специалисты в состоянии точно проверить чистоту сделки и найти оптимальный вариант, который устроит клиента.
Плюсы обращения в агентство недвижимости:
- Экономия времени.
- Сбор документов сторонним лицом.
- Защита от покупателей-мошенников.
- Отработанный механизм поиска клиентов.
- Показ гаража без присутствия хозяина.
Обращаясь в такие агентства, продавец вправе быть полностью юридически неподкованным, однако процедура продажи все равно будет выполнена согласно букве закона.
Минусы:
- Минимальное время общения с покупателем.
- Зависимость от квалификации менеджера.
- Влияние на результаты поиска в зависимости от загруженности специалиста.
- Высокая плата за услуги.
Последний пункт связан с необходимостью внести до 3 % от стоимости недвижимости в пользу компании, которые обычно не работают по фиксированному тарифу, а привязывают свои услуги к цене реализуемого объекта. Другая опасность — возможность присваивания денег, если на сотрудника выписана доверенность по оформлению сделки.
В соответствии с некоторыми пунктами, часто включаемыми в риелторские договоры, посредник может не соглашаться на снижение цены объекта при общении с клиентом, даже если хозяин настаивает на этом (остается приоритетное право на формирование стоимости сделки).
В какое время года лучше продавать машину
Вместе с вопросом о продаже периодически встает вопрос, в какое время года лучше продавать машину. Сезон играет большую роль в спросе на авто с пробегом. Период с ноября по конец февраля часто называют «мертвым сезоном». Автомобилисты пренебрегают эксплуатацией авто зимой по разным причинам. Это или люди в возрасте, которые используют машину для летних поездок на дачу, или новички, которые опасаются ездить по заснеженным дорогам. В итоге люди не заинтересованы в приобретении автомобиля до потепления.
Существует также ряд факторов, которые влияют на нежелание покупателей приобретать подержанный автомобиль зимой:
- Считается, что с наступлением нового года машина становится старше на год.
- Под Новый год автосалоны начинают активно предлагать скидки, поэтому спрос на б/у машины также может быть снижен.
- Зимой некоторые дефекты подержанного автомобиля (царапины, вмятины) незаметны из-за снега и грязи.
Лучшее время для старта продаж б/у авто — апрель. В начале периода начинаются поездки на дачи, и спрос на автомобили существенно возрастает.
Начало лета тоже выгодное время для продажи подержанного авто. В этот период активизируются те, кто ждал спада ажиотажа весной и небольшого снижения цены. Возможно, покупателя придется чем-то заинтересовать, например, сниженной ценой или комплектом зимней резины.
С учетом этих факторов у вас не возникнет вопроса, в каком месяце лучше продавать машину.
