Стоимость
Примерные расходы:
- При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
- При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
- Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.
В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.
Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.
В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность
При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.
Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.
О чем идет речь?
Собственникам гаражей, решившим сдавать недвижимость в аренду, нужно определить срок действия договора. Его обговаривают обе стороны.
Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода:
- срок действия договора 5 лет;
- аренда до 49 лет.
Первый вариант подходит, если гараж металлический. Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой.
В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса.
ВНИМАНИЕ: Запрещено требовать освобождения земельного участка раньше даты, указанной в документе
Исключения есть, но все они касаются отведения земель под нужды государственной важности.. Ранее законом была установлена бессрочная аренда
Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно
Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно.
Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку. После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование.
Какие этапы оформления существуют на сегодня?
Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.
Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).
Следующий этап – осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:
- заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта;
- информация из кадастра;
- копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.
В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.
Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.
Никаких других документом и действий со стороны человека – просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из – за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.
Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
В статье уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.
Для справки.
С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.
По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.
Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.
Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.
Этапы процедуры
Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.
Предварительный сбор документов
Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:
- справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
- кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
- ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
- согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
- заявка на выделение участка (на специальном бланке).
Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.
Государственная регистрация
Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.
Получение договора
Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:
- условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
- их права и обязанности;
- обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).
Как взять: порядок оформления
- Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
- Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
- Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
- Проверить базовую арендную плату.
- Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
- Подписать договор с государственными представителями.
Подача заявления
Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.
В заявлении указывают следующую информацию:
- Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
- От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
- В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
- Категория земель, цели использования.
- Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
- Есть ли обременение надела.
- Прописать желание дальнейшего выкупа.
- Возможные льготы.
Дополнительно потребуются:
- Копии уставных документов, заверенные нотариально.
- Кадастровый паспорт.
- Технический план строений, если они имеются на участке.
- Акт об оценочной стоимости.
Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.
Аукцион
Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.
Порядок проведения торгов:
- Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
- В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
- Каждому выдаются табличка с номером.
- Обычно шаг цены составляет 3%.
Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.
Найм без торгов
В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.
Примеры оснований для заключения договора без торгов:
- Указы Правительства или Президента РФ.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Обязательства по завершению строительства объектов.
- Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
- Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.
Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.
Заключение договора
Соглашение об аренде земли
В документе отображаются общие положения:
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- форс-мажорные обстоятельства;
- условия досрочного прекращения.
Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.
После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:
- Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
- Оригинал договора аренды.
- Копии уставных документов арендатора.
Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.
Законодательная база
В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.
Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).
Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.
В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.
При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.
