Цена вопроса
Стоимость оформления и установки забора вокруг дома складывается из нескольких частей:
- кадастровые работы, если территория не выделена в собственность жильцов;
- работы по составлению проекта;
- стоимость самого ограждения и его установки;
- постоянные затраты на охрану или видеонаблюдение за въездом.
Расходы на выделение участка и проведение кадастровых работ, если они необходимы, составит порядка 10-20 тысяч рублей, плюс в Росреестр нужно уплатить 200 рублей госпошлины. Иногда с этим помогает город за счет средств бюджета, но тогда решение вопроса затянется на месяцы.
Затраты на составление проекта везде оговариваются индивидуально. Цена услуг проектной фирмы зависит от сложности проекта и размеров будущего ограждения.
Непосредственно материалы и установка тоже обойдутся в разную сумму. Цена устанавливается за погонный метр забора и составляет в среднем от 1000 до 2000 рублей за метр.
Например, здесь само ограждение обойдется в 406 рублей за погонный метр без установки:
А здесь более широкий выбор, а также есть возможность заказать установку под ключ:
Самый оптимальный вариант – «3D забор» – будет дешевле всего. Он нормально выглядит, а благодаря порошковому или лакокрасочному покрытию простоит несколько лет без покраски.
Дальше идет установка ворот или шлагбаума (цены для примера из Екатеринбурга):
- распашные ворота стоят от 29 тысяч рублей (но их нужно открывать-закрывать руками, или установить сервоприводы);
- шлагбаум обойдется в 39 тысяч рублей минимум;
- откатные ворота обойдутся минимум в 49 тысяч рублей;
- калитка для пешеходов стоит от 3 до 6 тысяч рублей.
Во всех случаях стоимость автоматики для открывания въезда не включается в цену, но кое-где ее предлагают бесплатно. Но расходы будут все равно – это и монтаж электропроводки, и подключение ворот к системе связи, и настройка всей системы. Ключей-пультов нужно закупить по числу автомобилей во дворе, и это тоже дорого.
Но самые высокие затраты будут на обустройство будки охранника или систему видеонаблюдения. Напомним, что без этого ставить шлагбаум или ворота нельзя, так как у экстренных служб должна быть возможность беспрепятственного проезда.
После установки нужно будет платить либо ежемесячную плату за видеонаблюдение с контролем открывания ворот, или нанимать охранника (точнее, 3 охранников, работающих сутки через двое). Это уже сотня тысяч рублей в месяц.
Вывод: ограждение двора и установка шлагбаума или ворот – дорогое удовольствие. Если дом управляется ТСЖ, у него могут быть денежные резервы для этого, но управляющая компания вряд ли даст на это деньги. Тогда придется собирать их с жильцов.
Классификация заборов
Есть три признака по которым можно классифицировать заборы: назначение, вид пролета (исполнение) и материалы.
Назначение
Естественно, что у любого ограждения есть две главные функции — разграничение и защита. Но для заборов муниципальных объектов и домов важна еще декоративная составляющая. И правильнее различать промышленные и декоративные заборы. Отсюда вывод: любое ограждение вокруг частного дома должно соответствовать архитектурному облику здания и особенностям ландшафта (в том числе, дизайна участка).
Исполнение
Пролеты заборов бывают:
- Глухими. Или полностью закрытыми. Иногда при глухом полотне могут быть небольшие щели возле столбов и у земли (или фундамента) — зависит от материала исполнения.
- Сетчатыми или решетчатыми. Сюда же относятся заборы в виде жалюзи и из перфорированных листовых материалов.
- Светопрозрачными. Это пролеты из сотового поликарбоната. Хотя они и относятся к сплошным, но не создают тень и пропускают достаточно света для растений.
Материалы
Часть заборов можно полностью изготовить из одного материала, но часто их комбинируют. Например, профильную металлическую трубу также используют при строительстве деревянных и пластиковых заборов, а у кирпичного забора она служит в качестве армирующего элемента столба. Поэтому ниже приведен список материалов, которые идут на изготовление пролетов:
- Дерево. Используют все виды пиломатериалов и природного дерева: штакетник (рейка), обрезная доска, брус, бревно, необрезная доска и горбыль, жерди, лоза. Единственный недостаток — склонность к гниению и поражению жуками-древоточцами. Поэтому все деревянные элементы необходимо обрабатывать антисептиками и наносить защитное покрытие (краску, лак). Природное дерево, а также бревно, необрезную доску и горбыль надо очищать от коры.
Металл. Еще один распространенный материал. Так же как и из дерева, из него изготавливают глухие и дырчатые пролеты (решетки, штакетник, сетки, жалюзи, перфорированные листы).
- Кирпич и камень. Используется для строительства пролетов нечасто — сооружение тяжелое, требует устройства капитального фундамента, трудоемкое и затратное в изготовлении.
- Железобетон. Популярен не только для промышленных, но и бытовых заборов. Промышленностью выпускают уже готовые комплекты из столбов с креплениями и дырчатыми пролетами.
- Пластик. Помимо хорошо известного сотового поликарбоната, для изготовления элементов пролетов используют ПВХ. Для надежных оград, как правило, это столбы, доски и рейки, которые состоят из пластиковой оболочки с металлическим сердечником. Изготавливают также комплекты декоративных заборов и методом литья — их могут использовать для ограждения цветников и клумб.
- Трава. В некотором роде экзотический материал, пригоден только для домов в сельской местности (как и заборы из необработанного дерева). Из соломы, камыша, тростника плетут маты, которые крепят на прожилины из дерева. Есть вариант, когда эти же материалы вплетают в металлическую сетку. К особому виду относятся заборы из бамбука, и хотя он также относится к траве, из него изготавливают решетчатые пролеты.
Проект забора и подготовка к строительству
Строительство заборов требует тщательной предварительной подготовки. Любых ошибок нужно избегать, чтобы не получить незапланированные денежные расходы, а также пустой траты времени.
Для оперативного возведения ограды, необходимо уточнить некоторые моменты:
- вид и требуемые характеристики используемого сырья;
- разработать проект;
- провести расчет нужного количества материалов;
- подготовить необходимые инструменты, вспомогательные материалы;
- провести разметку территории (уточнив место расположения калитки, въездной группы, наличия уклона местности).
Если принято решение возводить конструкцию из металлического профиля, важно подобрать материал, что подойдет по своему качеству, а также стоимости. Чтобы выбрать нужный вид сырья, необходимо уточнить ряд характеристик:
- примерный срок, в течение которого строение будет эксплуатироваться;
- что будет являться приоритетом, внешний вид или эксплуатационные требования;
- конструктивные особенности;
- возможность замены отдельных составляющих
Размеры профлиста для забора требуется подбирать, основываясь на некоторые ключевые показатели:
- марка сырья;
- толщина стали;
- качество оцинковки основы;
- тип полимерного покрытия;
- размеры листа;
- параметры профиля;
- соотношение качества и цены;
- долговечность;
- изностойкость;
- эстетичность внешнего вида.
Материалы
Часто владельцы рассматривают конструкцию не только как необходимость, но и как возможность самовыразиться и повысить привлекательность загородного особняка. Поэтому, кроме стандартных материалов, иногда используются совсем непривычные варианты.
Древесина
Одним из самых экологических материалов для изготовления ворот и калиток является дерево. Деревянные конструкции привлекают невысокой стоимостью и возможностью реализации смелых дизайнерских решений.
Первостепенная задача при выборе такого варианта – правильный подбор породы, грамотная обработка досок и профессионализм при установке системы. При верно произведенном монтаже изделия из древесины могут прослужить владельцу от 10 лет.
Производят красивые ворота и калитки как из хвойных пород деревьев (в основном ель и сосна), так и из лиственных. Хвойные имеют дополнительное преимущество, поскольку в них содержится смола, защищающая конструкцию от влаги и грибка.
Штакетник
Штакетник – традиционный способ исполнения ограждения участка. Ранее этот вид предполагал изготовление деревянных штакетов. Сегодня производители профнастила предлагают металлические штакеты, что позволяет увеличить срок службы конструкции и обеспечить сохранение внешнего вида на длительный срок.
Штакетный забор, ворота и калитка представляют собой конструкцию, плоскость которой образована узкими профилированными стальными листами. Для защиты материала плоскость оцинковывают и ламинируют цветными полимерами. Основной плюс такой конструкции – возможность расположения листов на небольшом расстоянии друг от друга, что позволяет достичь эффекта полупрозрачности. Это, в свою очередь, визуально расширяет границы участка. Еще одним плюсом является тот факт, что штакетная система уместна для домов из любого материала.
Профлист
Самый популярный материал для изготовления ограждений – профлист. Популярность материала определяется его доступностью и легкостью установки. Изделия из профлиста не подвержены коррозии, что сохраняет внешний вид конструкции даже после длительной эксплуатации.
Для дополнительной защиты используют гальваническое покрытие. Привлекательность изделиям обеспечивают декоративные накладки. За счет низкой цены и популярности материала на рынке возможно найти профлисты любого размера и цвета, что позволяет удовлетворить большинство дизайнерских запросов.
Кроме того, данный вариант изготовления ворот предоставляет пользователю возможность определить наиболее удобный вариант открывания. За счет использования механических усилий конструкцию можно удешевить. Автоматический вариант обеспечит простоту использования и комфорт, но будет стоить несколько дороже.
Кованый металл
Самым надежным материалом для изготовления ворот считается металл. Прочность, привлекательный вид, надежность и долговечность дают возможность подчеркнуть высокий статус владельца. Выделить себя на фоне окружающих позволяют дополнительно изготовленные художественные кованые элементы на полотнах.
Металлический каркас с сеткой рабицей
Изделия из сетки рабицы являются традиционным вариантом, предназначенным для дач, где важен открытый просмотр участка соседями во время долгого отсутствия владельца.
Калитки для дачи и садовые ворота такой конструкции имеют ряд преимуществ: простая технология изготовления, быстрый монтаж и доступная цена. Полотна состоят из каркаса, который изготовляется из уголков 40*4 мм. Внутри обрешетки закрепляется сетка. Самый популярный и практичный вариант – сетка из оцинкованной проволоки, которая меньше подвержена коррозии и служит более 20 лет.
Основные схемы открывания ворот и калиток
Схема открывания зависит от типа установленной фурнитуры. Калитки всегда делают распашными. Они могут открываться во двор или на дорогу. Ворота могут быть еще и раздвижными или с подъемными механизмами.
Распашные конструкции
Сегодня разновидности ворот предоставляют возможность будущему владельцу в полной мере реализовать свои желания относительно функционала будущих конструкций. Распашная система может быть выполнена в варианте с 1 либо 2 створками. Кроме того, дверцы могут совмещаться со встроенной калиткой, которая позволяет попасть на территорию дома без необходимости открывать массивные ворота.
Встроенные калитки обладают некоторыми неудобствами по сравнению со створками, расположенными автономно. У них присутствует внизу порог и вход недостаточно удобный для полных посетителей. Для устранения проблемы требуется установка массивных ворот, которая позволит сконструировать калитку с широким проемом.
Распашные полотна лишены недостатков встроенных конструкций. Ширина калитки в данном случае определяется желанием владельца, а не техническими возможностями створки. Но изделия требуют дополнительного места на фасаде забора.
Раздвижные
Раздвижным (откатным) видам нужно намного меньше места для осуществления открывания, поскольку полотна сдвигаются вдоль стены или забора.
Подъемно-поворотные
Подъемно-поворотные изделия (руллонные или роллетные) имеют интересный дизайн и выделяют его владельца. Минусами конструкций являются высокая стоимость и достаточно небольшой ресурс службы.
Источник
Что разрешает сделать закон
Желание владеть собственной землей свойственно многим россиянам. У нас любят отгородиться от соседей и прохожих, отсюда возникают двух-трехметровые сплошные заборы. Отчасти это желание свойственно и жителям многоэтажек в городах.
Некоторое время назад в Москве и некоторых других городах власти начали активно бороться с самовольно установленными заборами вокруг многоэтажек. Жители устанавливают их по разным причинам – чтобы посторонние не мусорили, не парковали автомобили и не отвлекали жильцов от своих дел.
Но дело в том, что возможность легально установить забор вокруг двора многоквартирного дома существует. Да, это не так просто и весьма затратно, но ограждение вокруг двора выполняет свои функции.
Главное требование к заборам, воротам, калиткам и шлагбаумам – их можно устанавливать только на тех участках, которые выделены в общую долевую собственность жильцов дома (то есть когда двор в собственности жителей дома). Соответственно, с установкой ограждения должны согласиться жители дома, а точнее 2/3 из них или более.
Ограждение должно быть согласовано с некоторыми государственными инстанциями, а также соответствовать ряду требований.
Установка ограждения вокруг двора не противоречит законам, в частности это подтверждают такие документы:
- Жилищный кодекс: статья 36 (раскрывает право собственности на общее имущество), 44-48 (полномочия общего собрания жильцов и порядок его проведения);
- Гражданский кодекс: статья 209 (поясняет общие вопросы права собственности);
- Земельный кодекс: статья 26 (раскрывает документы, подтверждающие право собственности на землю);
- Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года: пункт 67 (указывает, кто может распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом);
- региональные нормативные акты, которые регулируют вопросы ограждения придомовой территории.
В целом эти нормативные акты являются основой существующего порядка распоряжения землей, на которой расположен дом и придомовая территория. Так, законодательство признает право жителей дома на этот земельный участок и позволяют устанавливать ограждение на нем.
Однако сам порядок имеет ряд особенностей.
Как выбрать качественный забор советы и нюансы
Качественная ограда требует повышенного внимания к выбору её составляющих частей. Чтобы подобрать подходящее сырье, нужно уточнить ряд параметров, характеристик:
- место расположения объекта строительства (оживленный район либо сельская местность);
- индивидуальные параметры объекта (ограждение частных владений, многоэтажного дома, огорода, иных строений);
- внешний особенностей (участка, сроков для работ, наличия или отсутствия оживленного движения транспорта);
- особенностей запланированных работ (реконструкции. реставрации, капитального ремонта, возведения с нуля);
- создание сметы и её параметров.
Чаще всего, потребители выбирают глухую конструкцию, возводимую с использование профильного листа. Конструкция отвечает высоким требованиям ветровой нагрузки, её можно дополнительно утяжелить бетонными или поливинилхлоридными блоками, закрепить штырями из арматуры. Когда строение проходит недалеко от инженерных сетей, возведение проходит с предварительным монтажом фундаментных блоков.
Можно ли поставить шлагбаум
Ставить забор вокруг дома, но оставлять открытым въезд почти не имеет смысла, поэтому вместе с забором обычно согласовывают установку шлагбаума или другого средства перекрыть въезд.
Этот вопрос чуть более сложный, чем просто установка ограждения, ведь после установки шлагбаума нужно обеспечить беспрепятственный проезд экстренным службам. Еще нужно предусмотреть свободный проход клиентов в расположенные в доме магазины и предприятия сферы услуг.
То есть, просто поставить шлагбаум и раздать жильцам ключи (пульты) от него не получится. Решают этот вопрос по-разному:
- пишут на шлагбауме номер телефона охраны;
- ставят пост охранника прямо возле шлагбаума;
- устанавливают видеонаблюдение с удаленным открытием шлагбаума;
- поручают открывать въезд консьержу близлежащего дома.
Вариант «раздать ключи пожарным и скорой помощи» не пройдет, ведь дворов в городе могут быть тысячи и экстренные службы не будут их возить с собой и искать нужный.
С точки зрения закона обязанность согласовывать порядок въезда на федеральном уровне установлена только в отношении автомобилей МЧС. Порядок въезда для автомобилей полиции, скорой помощи, газовой службы, аварийной службы управляющей компании оговаривается уже на уровне муниципального образования.
В итоге согласовывать шлагбаум нужно в трех инстанциях:
- МЧС – чтобы всегда была возможность беспрепятственного въезда пожарному автомобилю;
- ГИБДД – чтобы установка не нарушала Правила дорожного движения;
- городские власти – чтобы установка соответствовала требованиям Правил благоустройства или других местных документов.
Пока что вопрос установки шлагбаума или ворот во дворе решить непросто. В МЧС и ГИБДД не всегда идут навстречу жильцам, справедливо полагая, что это затруднит въезд спецавтомобилей во двор.
Получить одобрение местной власти тоже сложно, так как вопрос выносится на сессию местного совета, а они бывают не чаще раза в месяц, и не факт, что депутаты согласятся с решением жильцов.
Относительно понятный порядок установки шлагбаума предусмотрен только в Москве. Там достаточно отметить на карте места установки шлагбаума и подать документы в совет депутатов района.
Более того, если двор находится возле улицы с платной парковкой, город даст до 50 тысяч рублей субсидии на каждый шлагбаум.
Возможно, в скором времени порядок установки ворот или шлагбаумов на въезде во двор будет пересмотрен на федеральном уровне. Одна из идей – раздать экстренным службам универсальные ключи.
