Придется договариваться
Есть еще одна проблема — в нашей стране до сих пор нет четкого определения, какие документы на гараж должны быть оформлены. И часто судьбу гаража решает не закон, а воля муниципальных чиновников. Так, например, в Москве около четырех тысяч человек лишатся гаражей при строительстве Юго-Восточной хорды. Люди пытаются бороться за свое имущество, но статуса собственности оно не имеет. В итоге получается, что выплачивая хоть какую-то компенсацию, чиновники делают им одолжение. А если есть несогласные с суммой, власти разрывают договор об аренде земли под гаражным кооперативом и признают его самостроем. Мало того, что владельцам самостроя компенсация не положена, они еще и ликвидировать строение обязаны за свой счет.
OgonTa4ka Блог Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома
Тут Вы уже подгружаете оба этих файла и видите наиболее полную информацию: кто владелец, на основании каких документов и с какого момента. Единственным вариантом для мошенников остается только продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно. Избежать этого можно только если передавать деньги в отделении МФЦ или Росреестра в момент регистрации права собственности. Конечно же, начнем с самого простого и бесплатного варианта. Дело в том, что с некоторого времени абсолютно любой человек имеет право узнать: есть ли обременение на недвижимость и на основании какого документа ей владеют.
Сейчас каждый желающий может зайти на сайт Росреестра и выполнить запрос по интересующему объекту:Для начала давайте определим какие документы должен иметь собственник на руках и что нам может помешать приобрести эту собственность. Собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права. Выглядит оно в современном виде вот так(если получено в далеком лохматом году, то возможны вариации): Добрый день, от уже месяц я ищу себе гараж и хотел бы поделиться с Вами информацией: как проверить нет ли обременений на недвижимости, как узнать кто официально владеет данной недвижимостью и прочее… Информации доступной в одном месте я не нашел и все опять методом научного тыка, мытарства по сети, Росреестру и МФЦ.
Поэтому постараюсь развернуто, с примерами и по делу.
Отсутствие обладателя самовольно возведенного гаража не является препятствием для демонтажа объекта. Если обладатель объекта отказывается вывести имущество из самовольно возведенного гаража, то власти вскрывают гараж, снимают все фотокамеру, опечатывают имущество, присваивают номер и перемещают на площадку для хранения. По закону, который регулирует вопросы отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий, размер компенсации определяется на дату принятия решения о планировке территории. Такое решение было принято как раз в 2013 году, поэтому сначала городские чиновники, а затем и суды посчитали, что размер компенсации полностью соответствует закону.
У граждан, которые в результате сноса остались без гаражей, было другое представление о расчете компенсации. На их взгляд, платить отступные нужно было по состоянию на 2016 год, когда были приняты решения об изъятии имущества. При таком раскладе рыночная оценка изъятого имущества составляла бы 8, 2 млн и 1, 5 млн рублей соответственно.
На сайте префектуры Северо-Восточного административного округа размещено оповещение о компенсации за снос гаражей в связи со строительством. В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное, Останкинский ведут сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей.
Компенсация в случае сноса гаражей
Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку. По общепринятым правилам она вписывается в технический паспорт гаража по результатам проведенной инвентаризации.
Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость. Документы, подтверждающие право собственности Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность.
Похожие услуги
- Принятие Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
- Принятие Комитетом по инвестициям решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
- Принятие Комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
- Принятие Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
- Принятие Комитетом по транспорту решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
- Принятие Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам – владельцам гаражей
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.
Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.
Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
- решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
- оценка собственности длится около 5 дней;
- выплата производится в течение недели после оценки.
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)Это быстро и бесплатно !
Дайте компенсацию!
Итак, помните, что при сносе гаража владельцу должны возместить его стоимость. Если есть документы о собственности, при расчете суммы будут исходить из кадастровой стоимости. Но управление многими гаражными кооперативами происходит на основании регистрационного паспорта машиноместа. И здесь все не так просто. Да, власти обязаны компенсировать хозяину объекта понесенные затраты, и в таком случае это будет паевой взнос. Размер его нигде не прописан, — в МГСА (Московский городской союз автомобилистов) он составляет всего 20 тысяч рублей. После того, как члены МГСА провели несколько митингов, власти увеличили эту сумму. И на данный момент в Москве за снесенный металлический гараж можно вернуть 150 тысяч рублей, а за строение из кирпича в два раза больше.
Последовательность демонтажа
От правильности выбора последовательности разборки строения зависит продолжительность этого процесса и безопасность мастера.
Рассмотрим этапы демонтажа металлического гаража:
- Проведение маркировки всех секций и деталей. Это значительно упростит последующую сборку гаража на новом месте. Маркировку нужно наносить так, чтобы она не стерлась во время разборки и транспортировки изделий.
- Обработка болтовых соединений. Нужно постараться не пропустить ни одной скрутки. Наносить средство для удаления ржавчины нужно не позже, чем за сутки до начала демонтажа. Такой прием позволит откручивать метизы быстро и без усилий.
- Снятие секций распашных ворот. Для этого их нужно приподнять ломом и снять с петель. Ворота можно использовать в качестве поддона для временного складирования легких и мягких вещей, снятых с гаража.
- Разборка крыши. Откручивать болты необходимо по направлению сверху вниз. Справа или слева это делать — значения не имеет. После освобождения от креплений секции снимаются и аккуратно укладываются в стопку.
- Демонтаж стен. Начать следует от стены прилегающей к проему от ворот. Перед тем как разобрать предпоследнюю секцию, оставшуюся стену нужно закрепить растяжками или подпорками, чтобы она не упала, оставшись без поддержки.
- Снос эстакады. Если она сделана из бетона, то разбивается кувалдой. Стальная конструкция разрезается болгаркой по местам сварки.
- Разрушение фундамента. Столбы и бетонные сваи разбиваются кувалдой или перфоратором с зубилом. Сложнее с ленточным фундаментом из железобетона. Его разделяют на части с помощью дисков и алмазных коронок. Отдельные фрагменты извлекаются из земли с помощью троса, закрепленного на автомобиле. Их можно использовать повторно для создания основания для легких строений типа беседки, сарая или летней кухни.
Если демонтированные гаражные секции не подлежат сдаче на металлолом, то их нужно качественно упаковать. Для этого лучше использовать доски, плиты и фанеру, оставшиеся после снятия внутренней обшивки, разборки полок и стеллажей
Основное внимание следует уделить защите углов секций и мест, где находятся отверстия для болтов
Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией
На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража. Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?».
В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта. По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе.
Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа. Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:
Компенсация за снос гаража в 2023 году
Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16 На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж.
В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:
- срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
- базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
- месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
- реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).
Так как при расчете компенсации используются различные показатели, то в пределах одного города (региона) сумма выплат автовладельцам может существенно отличаться.
Причины недовольств
В первую очередь многих собственников волнует денежный вопрос. Компенсация за снос гаража выплачивается на основании проведённой оценки. При этом учитывает возраст и состояние строения. За полученные деньги практически невозможно приобрести другой гараж. В том числе и из-за дефицита мест для хранения автомобилей.
Владелец гаража не только оставляет там свой автомобиль. Часто строение используется для ремонта машины, хранения автозапчастей, предметов домашнего обихода и даже продуктов питания. Гараж для многих стал своеобразным погребом и сараем. Этот фактор при сносе не учитывает.
На практике граждане практически не имеют альтернативы гаражам. Хотя при изъятии земель власти указывают, где можно разместить автомобили, на практике всё гораздо сложнее. Многие стоянки существуют только в виде проектов, до реализации которых далеко. Также гражданам предлагают платные паркинги, которые не каждому по карману.
Если владельцам не удастся доказать свою правоту, они не получат возмещение за снос. Граждане вынуждены нанимать юристов, обращаться в суд, нести временные и материальные издержки
Компенсация в случае сноса гаражей
Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку. По общепринятым правилам она вписывается в технический паспорт гаража по результатам проведенной инвентаризации.
Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость. Документы, подтверждающие право собственности Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность.
Нормативная база для оформления
Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:
| № п/п | Нормативный акт | Описание |
| 1 | Ст. 279 – 282 ГК РФ | Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда. |
| 2 | Закон Санкт-Петербурга №585-115 | Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге |
| 3 | Постановление Правительства Москвы №63-ПП | Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика. |
Снос гаражей в Москве
Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т. д. ). Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города.
Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?Вот и меня коснулся этот большой Собянинский ковш А кого еще ее коснулась хотел предупредить, то что у вас там что лежит или стоит, никого не волнует, никто ваши колеса и велосипеды сохранять не будет, при первом же оповещении вывозите все или иначе потеряете Программу новую что, не слышали? Чтобы избежать конфликтов с людьми, нередко привлекаются сотрудники ОМОНа. Некоторые владельцы гаражей поделились с «Медузой», что в апреле 2021 года их впервые предупредили о сносе гаражного кооператива
В объявлении, в котором предупреждали владельцы гаражей о сносе отсутствовали печати, списки должностных лиц, ответственных за снос, сроки начала процедуры.
Адреса пятой волны
В список, опубликованный правительством города Москвы, включены адреса строений во всех округах столицы.
В Центральном округе Москвы попадают под снос следующие адреса:
- Ул. Каланчевская 11 к. 1.
- Калужская площадь 1 стр. 3.
- Новый Арбат 8, стр. 2, д. 24 стр. 2.
- Петровка 34 стр. 7.
- Ул. Садово-Самотечная 20 стр. 1.
- Пер. Красина 16, стр. 10.
- Ул. Красная Пресня 25, стр. 2.
- Ул. Бауманская 44, стр. 2.
Легче всего отделается Западный округ — одним строением по адресу улица Большая Дорогомиловская 9А.
Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?
НетДа
В Северном округе планируется демонтировать 5 строений по следующим адресам:
- Ул. Дубнинская 38А, стр. 2.
- Ул. Кетчерская 15 А.
- Ул. Куусинена 1, стр. 1.
- Ул. Хорошевское шоссе 39, стр. 26.
- Дмитровское шоссе 77, стр. 1.
В Северо-Западном районе основной удар по зачистке придется на проезд Стратонавтов 8А, где будут снесены с 1 по 8 строения. Кроме того, пятая волна заденет строения по адресам:
- Проспект Жукова 25, стр. 1.
- Ул. Нелидовская 13, стр. 1.
- Бульвар Райниса 2.
В Северо-Восточном округе планируется снос следующих строений:
- Алтуфьевское шоссе 36А.
- Ул. Бочкова 3А.
- Проезд Гостиничный 7Г и 9А.
- Проезд Дежнева 23Д.
- Ул. Бабушкина 28, стр. 1, 2.
В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4. А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения. В первую очередь, там попадают под снос строения с 4 по 9 по улице Новоостаповская 1, с 1 по 4 строения по Рязанскому проспекту 40, корп. 2. Также под утиль попадут отдельно стоящие конструкции по следующим адресам:
- Ул. Люблинская 96, стр. 1 и 2.
- Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
- Проектируемый проезд 5369 Капотня стр. 1.
- Каширский проезд 10.
- Ул. Велозаводская 26.
- Ул. Зеленодольская 40, корп. 2.
- Ул. Шкулева стр. 2Д, стр. 2В.
- Ул. Новокузьминская 19А.
- Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А,
- Ул. Каспийская 13, 13 стр. 1.
В Южном округе также будет продолжен снос по улице Каспийская вл. 36 Ж и 36А, на Ореховом бульваре вл. 24, стр. 2, 3 и 47/33А.
Задействованы будут здания на Каширском проезде вл. 10 стр. 5 и 11, а также на Каширском шоссе вл. 106Б. Также демонтированы будут здания по адресу:
- Симферопольский бульвар 11.
- Пролетарский проспект 23Б.
- Ул. Воронежская 15.
Общее описание
В случаях, когда земельный участок, занятый коллективной автостоянкой, был предоставлен для строительства объекта для государственных нужд Санкт‑Петербурга, владельцам гаражей осуществляется выплата компенсации.
Выплата осуществляется тем Комитетом, который осуществляет функции государственного заказчика строительства объектов на данном земельном участке:
- Комитетом по строительству (описывается в данной государственной услуге);
- Комитетом по транспорту (подробнее см. здесь);
- Комитетом по инвестициям Санкт‑Петербурга (подробнее см. здесь);
- Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (подробнее см. здесь);
- Комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт‑Петербурга (см. здесь);
- Комитетом Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт‑Петербурга (см. здесь);
- Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга — в случаях, когда земельный участок, занятый коллективной автостоянкой (гаражами), был предоставлен для строительства объекта частному инвестору (подробнее см. здесь).
Компенсация не выплачивается в следующих случаях:
- отсутствие права у гражданина — владельца гаража на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом Санкт‑Петербурга;
- осуществление выплаты компенсации гражданину — владельцу гаража за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга или за счет иных источников финансирования.
Компенсации предоставляются гражданам‑владельцам гаражей, располагавшихся на коллективных автостоянках и снесенных в Санкт‑Петербурге в период с 01.07.2008.
Размер компенсации зависит от типа гаража (металлический, железобетонный, кирпичный), расположения гаража на территории коллективной автостоянки (отдельно стоящий гараж, крайний или средний гараж), срока эксплуатации гаража, определяемого годом постройки гаража.
Размер компенсации рассчитывается в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 20.03.2012 №27‑р «О значениях и порядке определения базовых значений стоимости и коэффициентов, применяемых при расчете величины компенсаций гражданам — владельцам гаражей». На сайте Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (см. здесь) можно самостоятельно рассчитать размер компенсации за гараж.
Полное наименование:
Принятие решений об осуществлении выплат компенсации гражданам-владельцам гаражей и осуществление их выплат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в случаях, предусмотренных законодательством Санкт-Петербурга, при осуществлении функций государственного заказчика Санкт-Петербурга по реализации проектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на земельных участках, занятых коллективными автостоянками
Условия сноса
Данная программа действует в столице с конца 2015 года, когда были утверждены первые адреса строительных объектов, подлежащих сносу. Зимой 2016 года был произведен первый санкционированный снос незаконно построенных зданий.
Они несут угрозу создания аварийной ситуации, и поэтому должны быть демонтированы.
Мэрия города Москвы в 2021 году предлагает компенсацию собственникам таких зданий за добровольный демонтаж. Сумма выплаты рассчитывается из расчета 55, 5 тысяч рублей за каждый кв. . сносимого помещения.
Если объект снесен добровольно при помощи государственных органов, оказывающих содействие в демонтаже, собственник имеет право на получение компенсации в размере 51 тысячи рублей за каждый квадратный метр.
Компенсация за снос гаража
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Риски и возможные последствия приобретения без документов
Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:
- доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
- Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.
При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.
Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:
- мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.
Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.
- Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
- Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
- Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости
Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы
Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.
Снос гаражей: с какой целью
Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.
Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.
Законодательное регулирование
В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:
Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:
- Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
- Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
- Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.
Информирование о сносе гаражей.
Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.
Письмо о не сносе гаража
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *** и Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
При получении документов из государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» необходимо наличие в выданных документах следующих сведений: ФИО владельца гаража на момент сноса, адрес гаража, номер гаража, год его постройки, тип гаража, расположение гаража на предоставленной территории. 4. При утере паспорта гаража или свидетельства на гараж Вы можете обратиться за выдачей дубликата данных документов в районное отделение Всероссийского общества автомобилистов. 5. Прием документов на выплату компенсации осуществляется при взаимодействиис Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», тел. 573-90-00. 6.
26 Июл 2019
jurist7sib
278
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.
Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.
Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
- решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
- оценка собственности длится около 5 дней;
- выплата производится в течение недели после оценки.
Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
Заключение
Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный – в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.
По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.
Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.
Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.
Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.
