Запреты
В соответствии с предписаниями нормативных актов, регулирующих пожарную безопасность, не допускается:
- Расстановка автомашин в количестве, превышающем нормативное, нарушение плана размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между автомобилями.
- Загромождение проездов и выездных ворот.
- Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, промывки деталей с использованием горючих, легковоспламеняющихся жидкостей.
- Содержать автомобили с открытыми топливными баками, с наличием течи горючего или масла.
- Осуществлять заправку машин и слив ГСМ.
- Заряжать аккумулятор на автомобиле.
- Производить разогрев мотора с помощью открытого огня, использовать паяльные лампы, факелы для освещения.
- Держать в гаражных боксах мебель и прочие предметы из легковоспламеняющихся материалов.
- Оставлять автомобили без присмотра, если в них есть течь масла или горючего.
- Хранить запасы ГСМ в объеме, превышающем 20 л, и масла больше 5 л.
Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов
Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.
Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.
- Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
- Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
- Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
- Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
- Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.
Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см
Открываем автомастерскую в своём гараже: чему уделить внимание), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов
Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.
Приватизация земельных участков
После приватизации гаража нужно оформить в собственность землю под ним. Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.
Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.
Право собственности на землю
Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.
В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.
В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка. Надел проходит государственную регистрацию, после чего становится собственностью кооператива.
При желании членов можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку, или пользоваться недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.
Детали процедуры описаны в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».
Возможные препятствия для выкупа
Муниципалитет откажет в оформлении права собственности на землю под боксами в следующих случаях:
- отсутствует справка о выплате пая в ГСК;
- на территории участка находятся важные инженерные коммуникации, а строительные работы могут их повредить;
- на территории располагаются проезды и проходы, активно используемые другими гражданами, и их передача в частные руки нанесет ущерб транспортному сообщению;
- не все члены кооператива подали заявление;
- неправильно оформлены документы, не предоставлены бумаги, предусмотренные законодательством;
- участок предназначен для государственных и социальных нужд населения.
Законы, регулирующие деятельность ГСК
К сожалению, пока не разработан единый федеральный закон о гаражных кооперативах, который регулировал бы действия объединения по коллективному управлению боксами для автомобилей. Более того, статус именно ГСК наименее определен юридически по сравнению с иными кооперативами.
Для регулирования отношений кооператива и пайщиков применяются следующие законы:
- Гл. 9.1. Гражданского кодекса РФ, которая посвящена решениям, принятым на собраниях кооперативов.
- Ст. 116 ГК РФ. Закрепляет законность действий объединения по отношению к строительству и обслуживанию боксов.
Следует отдельно упомянуть законодательство РФ, которое многие ошибочно применяют к регулированию отношений в ГСК, тогда как на самом деле его положения не распространяются на гаражные кооперативы:
- Закон «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от 8 декабря 1995 года.
- Закон «О потребительской кооперации в РФ» № 3085-I от 19 июня 1992 года.
- Закон «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.
Важные шаги
Они описываются в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Обязательно описываются причины, по которым было создано объединение. В информации о предмете деятельности указываются средства, с помощью которых будет достигаться цель формирования кооператива. Это может быть, в частности, заключение договоров на сооружение объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и пр.
Особенности деятельности
В этом разделе должны быть описаны вопросы, касающиеся финансового положения объединения. В частности, указываются источники средств, на которые создается гаражный кооператив . В данном разделе также приводится информация о том, что на базе ГСК будут созданы специальные фонды. Обязательно дается их краткая характеристика. Здесь же определяются величина и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их невыплату либо просрочку.
Помимо высшего органа, в кооперативе создаются исполнительные органы, — единоличный исполнительный орган, может также образовываться и коллегиальный исполнительный орган. По общему правилу (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ) образуется единоличный исполнительный орган (например, председатель кооператива). Уставом кооператива может быть предусмотрено предоставление полномочий такого органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абз. 3 п. 1 ст. 53 ГК РФ). В качестве единоличного исполнительного органа может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо, но, как правило, таким органом у ГСК является гражданин.
Свой бизнес по мнению правительства России, это панацея от бедности и путь к процветанию общества. Трудно спорить с теми, кто формирует экономическую, социальную и образовательную среду в стране, где по данным Росстата в 2021 году количество населения, находящегося за чертой бедности, было 12,9%. Если говорить в цифрах, то это примерно 19 млн. граждан России.
Предпринимательская деятельность владельца гаража
Председатели гаражно-строительных кооперативов, узнав о такой инициативе владельца гаража, прекращают его бизнес на корню, ссылаясь на устав, внутренние документы корпорации, а также на требование членов кооператива закрыть незаконную деятельность на территории ГСК.
- Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
- Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
- Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
- Формирование ревизионной группы;
- Решение текущих вопросов;
- Принятие новых членов, исключение старых участников.
Бухгалтерский учет и налоги
Бухгалтерский и налоговый учет в гаражном кооперативе базируются на следующих принципах:
- Доходная часть бюджета кооператива состоит из членских взносов его участников, а также из прибыли от возможной коммерческой деятельности.
- Расходная часть, как правило, определяется сметами и состоит из трат, необходимых для существования юридического лица:
- коммунальных платежей;
- текущего ремонта сооружений;
- возведения новых боксов и так далее.
- Бухгалтерский учет организации ведет профессиональный бухгалтер или председатель кооператива, если он обладает необходимыми знаниями. К обязанностям относится осуществление бухгалтерского и финансового учета, ведение кассовой книги в ГСК, сдача отчетов в контролирующие органы.
- Кооператив может осуществлять коммерческую деятельность, но это влечет за собой необходимость уплаты налогов.
- Всеми деньгами, поступающими на счет и в кассу объединения, ГСК распоряжается самостоятельно как зарегистрированное юридическое лицо.
- В случае исключительно неприбыльной деятельности объединение считается некоммерческим, поэтому ведет налоговый учет по упрощенной процедуре.
Особенности налогообложения
Налоги придется уплачивать в случае осуществления деятельности, которая приносит доход. К ней может относится:
- сдача гаражей в аренду;
- получение прибыли от вложения средств на банковские счета;
- ведение иной предпринимательской деятельности.
В этом случае налоговая и судебная практика по гаражным кооперативам исходят из того, что бюджет должен быть разделен на доходную и расходную части. Причем доходы, полученные от коммерческой деятельности, нельзя уменьшать на некоммерческие расходы.
Если в итоге у организации окажется прибыль, ее нужно разделить среди всех участников. И с доли каждого из них объединение должно заплатить по 13% подоходного налога.
.А в кооперативе лучше! Обязаны ли владельцы гаражей вступать в кооператив?
Я являюсь собственником гаража.
В 2008 году с целью узаконить уже построенные гаражи был создан гаражный кооператив.
В настоящее время сложилась конфликтная ситуация. Большинство владельцев гаражей стали его членами, но некоторые отказались.
А председатель правления заставляет всех владельцев гаражей вступать в кооператив. Он угрожает, что заварит ворота их гаражей, будет препятствовать нечленам кооператива в пользовании гаражами, запретит им въезд на территорию кооператива, в судебном порядке взыщет с них членские взносы с момента регистрации кооператива, а также все расходы за обслуживание объектов общего пользования кооператива. Законны ли требования председателя правления кооператива?
Владимир, Могилев Порядок приема в члены кооператива определяется уставом и локальными нормативными правовыми актами кооператива с учетом требований Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 (далее — Положение). Согласно пункту 21 Положения членами кооператива могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории нашей страны, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, пожелавшие вступить в кооператив.
Учредители кооператива становятся его членами с момента государственной регистрации кооператива.Гражданин, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Неподача такого заявления в правление кооператива рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.Владельцам гаражей, отказавшимся
Я оказался обманут, понес издержки, а суд стал на сторону жулика.Получается, что все это было затеяно им специально, чтобы погасить задолженность перед кооперативом.В суде цитировалось много законов, о существовании которых я даже не подозревал. Поэтому мне хотелось бы знать, в чем были мои ошибки и как нужно действовать, чтобы опять не оказаться обманутым.
Ответ: Да можно. Для этого нужно знать, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Вам процент пообещали? Проверьте КПК вначале. «Тихоокеанская звезда» № 154, 2017, с.2.
- 21-09-2016 Сборник мудрых мыслей от «АиФ» («АиФ» № 28, 2016 г., с.
- 06-02-2017 Вышло из печати второе издание книги «Секреты успешного кооператива»
- 02-09-2017 Информационное письмо
- 06-12-2016 В Санкт-Петербурге открыли первый в России общественный холодильник
- 22-11-2017 Виктор Илин. Криминально-финансовый скандал на пирамидах. «Тихоокеанская звезда», 07.11.2017, с.1-2.
Важно При покупке готового гаража на государственную регистрацию необходимо предоставить заявление о регистрации права, технический паспорт на гаражный бокс, договор купли-продажи (в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, поэтому договор можно заключить прямо в учреждении юстиции в простой письменной форме), а также нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) гаража. При этом право собственности продавца гаражного бокса должно быть зарегистрировано в порядке, описанном выше.Таким образом, только после осуществления государственной регистрации покупатель становится собственником приобретаемого гаража и может владеть им, пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, в залог и т.д.) по собственному усмотрению
И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива
И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива.
Законодательные нормы
Форма кооператива сама под собой предполагает огромный спектр видов деятельности:
- Наиболее известны кооперативы, ведущие деятельность как потребительские объединения для производства, реализации и удовлетворения спроса на сельскохозяйственную продукцию.
- Работа с недвижимостью, строительство, купля-продажа, распределение жилого фонда.
- Услуги и работы широкого направления, наиболее часто встречающиеся в наше время кредитные сообщества.
На сегодня деятельность субъектов предпринимательства на отечественном рынке четко и точно регламентируется буквой Закона и подзаконными нормативными актами. Они определяют правовую, экономическую и социально-общественную основу организации, создания, осуществления деятельности и ликвидации потребительских сообществ и их объединений, которые составляют основу потребительской кооперации России.
Итак, нормативные документы в отношении потребительских кооперативов.
- Законодательная норма РФ 3085/1. Федеральный Закон, зарегистрированный от 19 июня 1992 с редакционными изменениями, внесенными 02 июля 2013 года под названием «О потребительских обществах…».
- П. 2 ст. 123. 2 ГК России.
- ФЗ N 193 редакция 08. 12. 1995 года.
- ФЗ N 66 редакция 15. 04. 98 года «О садоводческих …»
- ФЗ N 190 «О кредитных кооперативах…»18. 07. 09 года.
А также иные нормы отечественного правового поля, позволяющие кооперативам быть равноправными участниками рынка.
Требования к количеству и качеству участников потребительского кооператива даны ниже.
Федеральный закон о гаражных кооперативах 2019
Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» Статья 3. Государство и система потребительской кооперации Статья 4. Основные принципы создания и деятельности потребительского общества Статья 5. Правомочия потребительского общества Статья 6. Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную. Стоит ли проводить мероприятие Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Что такое гаражный бокс и гараж
Гаражом называется любое помещение, постройку или сооружение, которые приспособлены для эксплуатационного обслуживания и хранения автомобилей. Чаще всего бывают закрытого типа.
Которые делят на:
- Быстровозводимые;
- Капитальные.
Капитальной считается постройка, которая была возведена по соответствующим правилам строительства с крышей, капитальными стенами и на фундаменте. Когда же конструкция легкая металлическая, обшита унифицированными панелями и при этом может быть легко демонтирована, то она называется модульной. Построить этот вид проще все самостоятельно.
Модульный гараж не может считаться полноценным недвижимым имуществом.
Гараж также может собой представлять крытую стоянку, которая предназначена для хранения автомобилей. Обычно он принадлежит одному хозяину. Если же гараж был построен двумя соседями на границе двух участков, и при этом постройка разделена капитальной перегородкой, то тогда устроенный отсек можно назвать боксом.
Таким образом бокс как таковой представляет собой изолированный отсек, который расположен в более обширном помещении. В обычном гараже можно получить бокс, если поставить перегородки и в итоге получить отсеки. Это и есть главная отличительная особенность гаражного бокса от гаража.
