Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость

Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме

И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество.

На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.

Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

• документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
• кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
• документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально пропадали.

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
2. Отдельное строение на неоформленной земле.
3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Как переоформить на другого человека

Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:

Продажа

Форма договора купли-продажи гаража

В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:

Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить

Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги

С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.

Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.

Дарение

С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.

Наследство

Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.

Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.

Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка

Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.

А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния

Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

• справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
• справка о полном погашении паевых взносов;
• техническая документация на постройку из БТИ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
2. Подготовьте документы на землю.
3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

• справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
• документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

Куда обращаться

Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

Перечень документов

Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж.  Узаконить гараж можно, например, на основании:

• любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
• документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
• решения общего собрания гаражного кооператива;
• схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения  могут выступать, например:

• справки об оплате коммунальных услуг;
• технический паспорт на гараж;
• документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Стоимость

Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

Пошаговая процедура

Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:

1. Подготовка подтверждающих документов.
2. Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете

Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.

1. Постановка земельного участка на кадастровый учет

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.

Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).

Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.

1. Получение гаража и участка в собственность

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.

По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.

Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

• гражданские паспорта продавца и покупателя;
• документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

• паспорт;
• справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

1. Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
2. Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
3. Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

Схема купли-продажи гаража без документов такая:

1. Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
2. Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
3. Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
4. Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

Оформление гаража в собственность

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Имущественный объект

Действующими законами не установлено точное определение гаража. Согласно Своду правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», им называется сооружение, предназначенное для стоянки, хранения, техобслуживания, ремонта ТС. Оно может быть как частью жилого дома, так и отдельно стоящим строением.

Фото: cdn.pixabay.com

Его владельцем выступает юридическое или физическое лицо. Как и с любой собственностью, с ним разрешены действия по приобретению, отчуждению, не противоречащие законодательству.

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

• Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
• Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
• закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

1. Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
2. Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
3. Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.

Фото: cdn.pixabay.com

Гаражные строения бывают имуществом:

• движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
• недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
• временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия. В обязанности продавца входит предоставление полного и достоверного пакета бумаг. Покупатель должен рассчитаться в сроки и способом, указанными в договоре.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество. Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога. Сделка не состоялась. Позже мужчина подобрал другой вариант подальше от дома, но с чистой историей, и без проблем зарегистрировал в собственность.