Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2022 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже. В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора.

До сих пор ещё многие домовладельцы и хозяева дачных участков очень легкомысленно относятся к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. А между тем существуют четко установленные нормы, регламентирующие промежутки между жилыми строениями и объектами хозяйственного назначения. Ознакомиться с административными требованиями и узнать конкретное расстояние от забора до бани, наверное, никому не будет лишним. Учет строительных правил ещё на этапе проектирования поможет избежать возникновения конфликта с соседями, а при появлении на пороге дома пожарного инспектора не придется краснеть придумывать различного рода небылицы, почему так близко расположена баня от забора соседа, расстояние между которыми прописано в регламенте. Даже самая маленькая и симпатичная с виду баня может оказаться в центре раздора между соседями

Самым важным вопросом, требующим обязательного решения на этапе планировки участка, является расстояние между забором и постройкой, что располагается ближе всего – в нашем случае баней. Задача эта совсем не простая, так как расположение зданий и тип забора могут затронуть интересы соседей.

Строительством бани занимаются люди разных категорий населения, имеющие большие земельные владения с особняками или шесть соток с маленьким домиком. Вопросы, возникающие по месторасположению бани, разные

Одним важно не нарушить права соседей, другим — соблюсти нормы застройки. На большой территории размахнуться проще

Если метры земли ограничены, приходится высчитывать каждый сантиметр.

Наконец решен вопрос о возведении бани. Есть средства, намечен проект, но встал вопрос: на каком расстоянии от забора можно строить баню? Вопрос правомерен и актуален для любого владельца частного участка. Не хочется создавать конфликтных ситуаций с соседями. Зная правила, нормы застройки, можно избежать их претензий.

Расстояние от теплицы до соседнего участка

Единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность забора между соседними участками, не существует. Здесь нормы устанавливает орган местного управления. Они варьируются в зависимости от региона, области, формы собственности. Обычно заборами является ограда высотой 150 см и минимальной прозрачностью сбоку и сзади в 30%.

Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.

Чаще всего допускаются такие ошибки при возведении теплиц:

1. Расположение. Установка в слабоосвещённом месте, в тени высоких строений и растений. Необходимо устанавливать на освещённой в течение дня местности, в крайнем случае, в первой половине дня. Все высокие постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы не создавали тень и в то же время защищали от ветров.
2. Сезон монтажных работ. Монтирование конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации постройки. Оптимальнее всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогрет до +10…+12°С.
3. Конструкция. Выбор разборной и облегчённой конструкции. Она проще в установке, и её можно переносить, но она менее долговечна, прочна и надёжна по сравнению с цельнокаркасным вариантом.

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Отступления от норм

При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.

Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.

Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.

Схема расположения строений на участке в сельской местности

В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.

Нормативные документы

Порядок размещения объектов на участке определяется многими нормативными документами. В их число входят:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• муниципальные нормы, действующие на территории данного населенного пункта или округа;
• СП 42.13330.2016 «Градостроительство»;
• уставы СНТ или дачного поселка;
• противопожарные нормы и правила.

Приведенный перечень документов нельзя считать исчерпывающим. В размещении теплицы могут быть учтены санитарные нормы по освещению или возможности распространения вредных веществ, дурных запахов и т. п. Кроме этого, возможны указания чисто эксплуатационного характера по стоку воды, скоплениям снега, ветровым нагрузкам и т. д.

Теплица из поликарбоната

Обратите внимание! Эти нормы рассматриваются в соответствующих СНиПах или других технических регламентах

Сколько отступать от дома до теплицы

Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.

Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.

От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.

Схема расположения построек

Постройка из легковоспламеняющихся материалов (например, каркас из дерева, утепленный пенопластом, с верхом из пленки) должна быть удалена на 12–15 м от деревянной дачи и на 8 м от кирпичного дома.

Минимальное расстояние от сарая до дома можно узнать здесь.

Требования по инсоляции

Строения не должны затенять соседний участок. По нормам инсоляции, на соседний участок не должна падать тень от теплицы. Если сооружение высокое, надо дальше отступать от границы участка.

Оставить минимальную дистанцию от забора можно двумя способами:

1. Договориться с соседом.
2. Поставить прозрачную крышу.

Если сосед согласен, что сооружение для выращивания овощей будет стоять вдоль его забора, и возможно даже по границе участков, надо заключать письменный договор и заверять его у нотариуса. Если сосед передумает, в суде легко будет доказать, что нормы были нарушены по обоюдному соглашению.

Теплицу нужно построить из прозрачных материалов: стекло и поликарбонат. Солнечный свет частично рассеется, но затенения участка не произойдет.

На участке

Необходимо учитывать направление ветра и возможность свободного доступа воздуха на чужой огород. Если между установленным строением и сооружением рядом возникает сквозняк, он будет мешать обоим владельцам участков.

Прочитать про расстояние от дороги до жилого дома можно здесь.

Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах

При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.

Теплица из поликарбоната на садовом участке

Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.

В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:

• от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр,
• от жилого дома своего и соседского – 3 метра,
• от красной линии на дачном участке – 5 метров,
• от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.

Минимальная дистанция от теплицы до ограждения должна составлять 1 метр

Если поблизости нет других строений, то расстояние от забора до теплицы определяется в 1 метр. Это соответствует и нормативному расстоянию от ограждения до туалета. В остальных случаях ставить ее надо, тщательно измеряя расстояние до фундамента соседского дома или красной линии – места прокладки подземных и воздушных коммуникаций, границы участка.

Определяясь с вопросом, на каком расстоянии следует ставить теплицу от забора, следует решать задачи:

• оптимальное использование полезной площади огорода,
• свободный проход вокруг строения,
• куда ляжет тень,
• как использовать свободное место.

На данной фотографии можно видеть, что при выборе места под теплицу требование в один метр от забора было выполнено

Также было принято во внимание необходимое расстояние от деревьев и кустарников, которые могли бы затенять теплый огород. Практика показывает, что уменьшение расстояния от стен теплого огорода до изгороди не повышает эффективности использования земли. Практика показывает, что уменьшение расстояния от стен теплого огорода до изгороди не повышает эффективности использования земли

Практика показывает, что уменьшение расстояния от стен теплого огорода до изгороди не повышает эффективности использования земли.

Пространство остается пустым и пройти по нему сложно. Достаточно поставить тепличку на расстоянии в 1 м или более, и можно вдоль ее стены посадить тенелюбивые культуры с северной стороны. Вьющиеся растения затенят теплицу с юга от палящего солнца и используют воду, стекающую с крыши.

Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.

Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.

Разрешенные минимальные расстояния до забора при строительстве других объектов на участке

Ставить капитальный забор следует после оформления кадастрового номера и внесения участка с обозначенными границами в единый реестр. До этого достаточно ограничиться временной оградой или условным обозначением границы.

Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве

Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:

• глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
• легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
• от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
• птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
• высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
• яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.

Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.

На каком расстоянии ставить теплицу?

Вопрос о планировании расположения построек на участках СНТ и ИЖС регулируется рядом санитарных и пожарных правил. Более того, ситуация может дополнительно ужесточатся при наличии местных нормативных актов районной администрации или локальных актов садового кооператива.

Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:

При возведении теплицы имеет значение, будет ли она располагаться в данном месте постоянно. Если парник имеет временное назначение, то целесообразно соблюсти минимальное расстояние от ограждения участка.

Для стационарного строения нужно получить разрешение органа местного самоуправления. В этом случае собственник убережет себя от длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.

Важно! Теплица с использованием органических удобрений (навоза) должны располагаться по правилам, предусмотренным для септиков и выгребных ям. Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м. Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м

Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.

Граница с соседом

При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.

№ п/п	Правила к возведению парника или теплицы
1	Расстояние от соседского забора не менее 1 м
2	Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца
3	Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок
4	Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения
5	Наклон крыши должен быть на собственный надел
6	Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа)

Расстояние до красной линии и переулка

Красная линия – это условная граница, которая проводится на улице расположения участка. С этой стороны обычно строятся ворота и въезд на надел.

Теплица не может быть возведена близко к красной линии. Минимальное расстояние составляет 5 м.

Также отступ необходимо соблюдать, если забор граничит не с другим участком, а с переулком. В этом случае расстояние составляет 3 м.

Важно! Если забор возведен не по границе участка, а смещен во внутрь, то владельцу нужно соблюдать оба правила. Парник возводится не менее, чем в 3 местах от переулка, и не менее 1 м от ограждения

Граница с пустым участком

Если вы купили участок, граничащий с пустым наделом, то у вас есть преимущество. Расчет расстояния от объектов ведется от возведенных построек.

Таким образом, больше прав получает тот владелец, который раньше въехал и возвел объект.

Важно! Строения нужно не только возвести, но и зарегистрировать. Регистрации подлежат все объекты на фундаменте. А другие постройки нужно просто включить в кадастровый паспорт

А другие постройки нужно просто включить в кадастровый паспорт.

Если теплица носит стационарный характер, то необходимо соблюсти нужное расстояние и включить ее в план. В этом случае соседи не смогут оспорить ее местонахождение.

В случае возведения теплицы на участке без соседей нужно учесть расстояния только от собственных построек.

Минимальное расстояние от соседского забора составляет 1 м. Оно может быть только увеличено в особых случаях. Уменьшить его можно только по согласованию с соседом.

А вот соседу, который застраивается позднее, придется сложнее. При планировании построек, он должен учесть расстояние в 3 м от вашей теплицы.

Расстояние до жилого дома

Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.

В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.

При возведении парника с органическими удобрениями необходимо учитывать, что они приравниваются законом к выгребным ямам и септикам. Поэтому они должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от собственного и соседского дома. Это вызвано возможностью появления специфического запаха со стороны парника.

Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.

Теплые грядки

фото с сайта josekusunoki.com

Хорошей альтернативой теплице могут стать и теплые грядки, достаточно укрыть их сверху полиэтиленом или нетканым материалом. Из-за тепла, которое выделяется при разложении под слоем почвы органики, создается благоприятный микроклимат для роста и развития растений.

Впрочем, теплые грядки можно сооружать не только в открытом, но и в закрытом грунте. Тогда высаженные там овощи быстрее созреют.

Существует три вида теплых грядок: заглубленная, высокая и холмообразная. Принцип их устройства практически одинаков: грядку поднимают выше уровня земли, устанавливают по ее периметру борта из дерева или других материалов, наполняют ее органикой и плодородной почвой.

В качестве замены теплице лучше всего подойдет высокая грядка: вдоль ее бортов можно установить дуги, которые в прохладную погоду можно покрывать пленкой или спанбондом.

Как соорудить высокую теплую грядку

фото с сайта takoj.info

Теплые грядки рекомендуется закладывать осенью в сентябре-октябре, чтобы заложенные в них органические остатки перепрели к весне.

Для ранних весенних посадок делайте компостную грядку высотой 50-60 см, ведь чем она выше, тем лучше себя на ней чувствуют растения. Ограждение должно быть на 10 см выше ее самой. Лучше всего для такой грядки подойдет открытое место, где солнце бывает не менее 5 часов в сутки.

По периметру установите сбитый из досок или другого материала каркас. На дно, независимо от вида конструкции, укладывайте мелкую металлическую сетку, чтобы уберечь растения от грызунов и кротов. Дальше заполните грядку послойно.

В первый дренажный слой шириной 10-15 см уложите ветки, щепки, измельченную древесную кору или опавшие листья. Затем – органику: навоз, компост, птичий помет или смесь органических удобрений. Третий слой – снова дренаж, за ним – органика с добавлением комплексного минерального удобрения. Последней на грядке закладывайте плодородную почву, слой которой должен быть не менее 20 см.

Состав и последовательность слоев может меняться. Главное, чтобы внизу был дренаж.

Чтобы слои осели, подготовленную грядку обильно полейте и оставьте на несколько дней. Затем укройте темным плотным материалом (подойдет черное агроволокно), под которым почва прогреется. В таком виде грядку можно оставить до весны.

Для удобства установки дуг по краям каркаса прикрепите доски с просверленными заранее отверстиями.

По такому принципу можно соорудить и другие виды теплых грядок.

Грядка, которая может заменить парникВсе, что вы хотели знать о теплых грядках и их грамотном обустройстве для повышения урожайности.

✅ Правила для СНТ

Если земельный участок расположен на территории садовых некоммерческих товариществ, дачных сообществ и кооперативов, то основные правила размещения жилых и хозяйственных построек прописываются во внутренней документации сообществ – уставах СНТ, ДНК и т.д.

При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли), правление должно ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и выдать копию документа на руки.

Внутренние нормы, регламентирующие возведение сооружений на территории СНТ, опираются на требования перечисленных СНиП, но могут иметь и отличия, поскольку официальные документы носят рекомендательный характер. В уставах отдельных сообществ есть пункты, запрещающие самостоятельное возведение хозяйственных построек или требующие согласования с правлением вопросов строительства теплиц и сараев. В садоводческих товариществах существуют ограничения на содержание птиц и скота, а в дачных кооперативах – на размеры и общую площадь парников, удаленности хозяйственных конструкций от водоемов и т.д. Поэтому, перед возведением сооружения необходимо изучить местный устав. Если ограничений нет, объект строится согласно нормативам СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Многие дачники не соглашаются как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, поскольку далеко не всегда на «6-8 сотках» получается соблюсти рекомендуемые параметры. Для решения спорных вопросов следует обращаться в местную администрацию, где предоставят нужную документацию или дадут рекомендации о правильном расположении хозяйственных построек. В крайнем случае, собственники дач имеют право обратиться в суд.

Земельные участки некоммерческих товариществ, как правило, застраиваются сезонными домами и часто не обеспечиваются подводом отопления, воды и электричества. Красная линия в этом случае не соблюдается. Поэтому определить, на каком расстоянии ставить теплицу можно, основываясь на расположении дороги спереди и сбоку переулка. Парник ставится на расстоянии не ближе:

• 1 м от забора;
• 5 м от линии асфальтированной дороги или бордюра;
• 3 м от тротуара или грунтовой дороги.

В случаях, когда самостоятельно не получается определить, какое расстояние до забора соседа должно быть выдержано, необходимо обратиться в правление кооператива для получения разъяснений.

Практичное расположение теплицы

Как показывает практика, установка парника возле забора не увеличивает полезную площадь земли. На узкую полосу участка не будут падать солнечные лучи, поэтому что-либо сажать здесь бесполезно. Оптимальное расстояние от заграждения до теплицы – не менее 3 м. При этом ограду следует делать максимально прозрачной (например, из сетки-рабицы). Близкое расположение двух парников способствует образованию грибка и сырости, а отсутствие какого-либо заграждения между участками может привести к спорам в дальнейшем.

Если культуры, которые планируются выращивать, будут подпитываться органическими удобрениями, то возводить парник рекомендуется не ближе 4 м от забора, 8 м от жилых построек, 12 м от передней границы и 6 м от бокового переулка, чтобы не доставлять неудобства окружающим неприятными запахами. Несоблюдение указанных параметров дает право соседям обращаться с жалобами в уполномоченные инстанции.

Нормативы СНиП, которые закрепляют правила установки теплиц и других хозяйственных построек нужно соблюдать, чтобы не пришлось платить штрафы и нести другие расходы, связанные с необходимостью перемещения или сноса указанных объектов. Кроме этого желательно согласовывать свои действия с соседями, чтобы избежать конфликтных ситуаций и возможного разбирательства в суде. Спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать парник в вашем случае? Что делать, если председатель СНТ или дачного кооператива не дает разрешение на постройку? Куда обращаться при нарушении нормативов возведения теплицы соседями? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите бесплатно.

Особенности расположения по совместному уговору

Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.

Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.

Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.

Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:

1. Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
2. Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
3. Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.

Расположение по совместному уговору

Достаточно получить согласие местных властей, заключить письменно договор между соседями и заверить его нотариально. Такое расположение парника имеет отрицательные моменты:

1. Между двумя сооружениями неудобно ходить и обслуживать их.
2. Стекающая с двух сторон в узкую щель вода скапливается, образуется болото.
3. В случае смены владельца, совместно с которым вы устанавливали парники, договоренность теряет силу. Новый сосед может потребовать снести теплицу, и суд примет его сторону.
4. При наличии между участками деревянной изгороди нарушаются требования противопожарной безопасности.

Действующие в аналогичном случае нормативы СНиП 21-01–97* и СНиП 2.07.01-89* имеют рекомендательный характер, но они являются основными законами, на которые опирается суд при принятии решения.

При строительстве некапитального строения следует отступить от забора и дома указанную в СНиП дистанцию и проследить, чтобы тень и вода с крыши не мешали соседям. Там же можно найти и правила установки ограждения между соседями.