Как вместить гараж на участке?

Как построить гараж на даче своими руками: подземная парковка

Это еще один удачный вариант, который не занимает места ни на даче, ни в домике – мало того, эту разновидность гаража вполне реально построить в любом месте загородного участка. Даже размеры такого гаража ничто не ограничивает, кроме ваших финансовых возможностей. Да, дачу придется изрядно перекопать, но в результате вы получите довольно уютное парковочное место для машины, над которым можно будет выращивать еще и культурные растения.

Особенностей у строительства подземного гаража на даче достаточно много. Ознакомимся с ними несколько подробнее, изучив вкратце технологию его изготовления.

Котлован. Как и говорилось выше, дачу придется изрядно перекопать. Здесь учесть нужно не только габариты самого строения, но и пространство с наружной стороны строения, для производства работ по гидроизоляции и устройству дренажной системы. В принципе, если дача находится не в низине, то от дренажной системы можно отказаться вообще, но в этом случае придется изготовить очень хорошую гидроизоляцию.
Строительство стен. С одинаковым успехом их можно выложить и блочным материалом, но лучше всего будет прибегнуть к методу монолитного бетонирования. У такого подхода к делу имеется свой плюс, даже несколько – такой гараж обойдется дешевле и его достаточно просто изготовить своими руками. Здесь все, можно сказать, элементарно – устанавливаете опалубку, армируете ее и заливаете бетоном. Идеально заказать его на заводе сразу в нужном количестве, но можно месить его и своими силами, приобретя или позаимствовав у друзей бетономешалку.
Перекрытие. Здесь приемлема та же технология монолитного бетонирования – сооружаете горизонтальную опалубку, укладываете на нее сверху каркас из арматуры, после чего бетонируете. Нюанс здесь один – прочность опалубки. Она должна выдерживать тяжелый бетон – лучше перестараться и установить больше опор, чем потом собирать провалившийся в гараж бетон и выбрасывать его на свалку.
Когда бетон капитально высохнет, самое время заниматься гидроизоляцией – сначала весь гараж покрывается слоем битумной мастики. Полностью – это значит полностью, и стены, и крыша в том числе. В общем, везде, только не внутри. После этого по битуму наклеивается рулонная гидроизоляция – сначала оклеивается крыша с нахлестом на стены, потом стены. Точно так же, только совсем в другом направлении, наклеивается и второй слой гидроизоляционного материала. После всего этого поверх гаража накладывается плотная полиэтиленовая пленка.

Только после этого гараж можно закапывать. Естественно, следует продумать и некоторое подобие опалубки, которая не даст грунту съезжать на заезд гаража. Идеальный вариант – это позаботиться об этом на стадии литья стен. В принципе, некоторое подобие ограждения можно изготовить и потом, к примеру, из кирпича, а лучше природного камня. Ну а дальше идет отделка – понадобится залить пол, забетонировать подъезд, установить ворота и позаботиться об отводе дождевой и талой воды. Навес над подъездом в такой гараж большой не построишь, поэтому придется делать дренаж и эффективную систему водоотведения, которую нужно продумывать на стадии разрытого котлована. Именно этот момент и является недостатком гаража подобной конструкции.

В этой статье мы рассмотрели, как сделать гараж на даче. В заключение остается добавить не так уж и много. В частности, отметить тот факт, что если такая автомобильная парковка будет использоваться в зимний период времени, то не лишним будет позаботиться и об утеплении гаража. С современными материалами осуществить подобные работы без помощи специалистов достаточно просто.

Проект

При планировании стоит уделить внимание норме геометрии, выбору размеров и принципам расположения на участке. Каждый момент нужно проверить, чтобы потом это никак не сказалось на качестве гаража

Планировка гаража внутри самостоятельно – отдельный вопрос. Им следует заниматься по окончании планировки наружной части постройки. В этом случае конструкция будет более крепкой и не разрушится под влиянием условий среды.

Нормы геометрии

Размеры имеют серьёзное значение. По нормативам СНиП 21-09-99 рекомендуемая длина должна быть не менее 5 метров в длину и не менее 2.5 метров в ширину.

Учитываются и боковой и торцевой интервалы. Они должны быть по 50 см. Это обеспечивает дополнительную безопасность во время парковки автомобиля в гараже.

Пространство не должно быть слишком тесным. Лучше спроектировать здание попросторнее. Чтобы в будущем не волноваться за нехватку места после покупки нового автомобиля с большими размерами.

Выбор размеров

Выбирать размеры следует с тем учетом, что в гараже, кроме автомобиля, будет размещено и другое оборудование. Например, велосипед или старые покрышки. Также на размеры влияют следующие условия:

Если гаражом пользуется инвалид, то минимальная ширина должна составлять 3.5 метра. Торцевой и боковой интервалы увеличиваются до 1.5 м;
Для легкости передвижения рекомендуется с одной стороны оставить пространство шириной 1.1 м. Здесь легко перевозить велосипеды, катить резину и т.д.
Нужно выделить свободную площадь под хранение инструмента. Здесь хватит 3-4 кв. м. Можно и вовсе для этого выделить пристроенное помещение.
Можно установить минимальный санузел. Для этого достаточно выделить лишние 2 кв. м и расширить проход до 1.5 м.

Размеры следует корректировать при добавлении любого нововведения. Делать это следует так, чтобы площадь не притесняла человека и не мешала выполнять определенные манипуляции.

Размещение на участке

Поставить гараж можно двумя способами: как пристройку к уже имеющемуся зданию или отдельно. Выбор способа зависит от желания хозяина и от особенностей рельефа.

Гараж может как стоять отдельно, так и быть пристроенным, например, к дому. Но более предпочтительным считается первый вариант. Строительство отдельного помещения займет меньше усилий и в будущем не повлияет на другие здания.

Благоустройство дачного участка: зеленые насаждения, клумбы и цветники

Завершив благоустройство территории дачного участка, можно приступить и к его озеленению. А чтобы в будущем можно было гордиться созданным собственноручно ландшафтом, желательно воспользоваться некоторыми советами профессиональных дизайнеров:

На участке обязательно нужно создать своеобразные яркие композиционные места из цветов, которые будут привлекать внимание гостей. Например, весной таким местом может быть клумба с высаженными тюльпанами

А под осень точка внимания может переместиться в место, где расцвели хризантемы. Нужно просто подобрать определенные виды цветов, которые бы расцветали по очереди. Это выгодно для небольшого пространства. Такие цветущие композиции притягивают взгляд, и человек просто не обращает внимание на размеры территории.
Если на небольшом участке планируется посадка деревьев, то чтобы во дворе не присутствовала лишняя тень, лучше выбрать одно или два дерева с оригинальной формой, у которого яркая листва. Дизайнеры советуют остановить свой выбор на клене, липе или туе. Идеально подойдет хвойник, падуб или падуб.
Хорошим украшением участка будет небольшой газон с цветником, разбитыми перед самым домом из многолетних растений между которых можно высадить однолетки. Этим можно добиться беспрерывного цветения.

Выбирая растения для участка, необходимо учитывать тип почвы, место расположения того или иного растения (солнце или тень), климатические условия (насколько холодные бывают зимы). В противном случае все усилия по их посадке и выхаживанию могут быть сведены к нулю, когда из-за заморозков или повышенной влажности растения просто погибнут.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

длина – 6 м;
ширина – 3 м;
высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Минимальные размеры гаража на одну машинуИсточник pracownia-projekty.dom.pl

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Видео описание

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

площадь стоянки – 10 м²;
объем пространства – 40-50 м³;
расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

до жилых зданий – 10 м;
до общественных – 10 м;
до зданий детских садов и школ – 15 м;
до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.

Общественный гараж, возведенный строго по СНиПИсточник gewiss.com

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью. Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com

Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Оформление права собственности на гараж в 2023 году

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

На собственном участке

Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:

Документ, подтверждающий право собственника на участок.
Удостоверение личности владельца гаража.
Декларация на гараж.
Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Внутри жилого здания

Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.

Гаражно-строительный кооператив

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:

Удостоверение личности заявителя.
Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
Документ, подтверждающий право паенакопления.
Комплект учредительных документов ГСК.
Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.

Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.

Общественные гаражи

Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

Площадь стоянки – 10 м2.
Объем здания – 40–50 м3.
Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
Расстояние от гаража до стен здания:

Жилых – 10 м.
Общественных – 10 м.
Школ и детсадов – 15 м.
Лечебных учреждений – 25 м.

Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Расстояние между гаражом и соседским забором

Расстояние между хозяйственными и иными сооружениями (к которым также относятся гаражи) и соседским забором тоже жестко регламентируется СНИП во избежание пожаров.

Правила 53.13330.2011 СНИП обязуют при постройке гаража отступить всего лишь метр от соседнего забора.

Однако надо иметь в виду, что это правило касается лишь тех случаев, когда на соседской территории нет близко стоящих строений. Иначе промежуток будет измеряться как между двумя сооружениями, а значит оно должно быть от 6 до 15 метров (точный метраж зависит от материала сооружения, их степени огнестойкости).

Хорошо, если соседи еще так же не успели построить никакое дополнительное строение на своем участке, и их территория за забором свободна. В этом случае нужно поспешить, поскольку, если на соседском участке хозяйственная постройка появится раньше, это во многом ограничит выбор местоположения для вашего гаража.

Как расположить гараж на дачном участке: выбираем оптимальный вариант

В первую очередь важно определить, где же вы поставите ваш гараж. Ведь надо сразу знать, где размечать участок под строительство

И здесь выбор не должен быть произвольным. Рассмотрите каждый вариант, взвесьте все плюсы и минусы, чтобы ваше решение было логичным, наиболее оптимальным именно для вас. Узнаем, как можно ставить гараж.

Подземный гараж

Все больше владельцев автомобилей предпочитают строить гараж прямо под землей. Обычно это делается на цокольном этаже дома. И здесь есть несколько существенных преимуществ.

Стоит сразу отметить, что подземный гараж будет скрыт от глаз окружающих. Тут есть сразу два положительных фактора: злоумышленники, просто чрезмерно любопытные люди, проходящие мимо, даже не будут подозревать, что на участке имеется автомобиль. Это особенно актуально, если вы ездите на достаточно дорогой машине, а дачный поселок не охраняется.
Большую роль играет и эстетика участка. Гараж не испортит дизайна, его не придется как-то особенным образом вписывать в общий ландшафт и архитектуру дачи. Это тоже существенно.
Экономия площади – огромный практический плюс. Все гаражное помещение оказывается под землей. Вы получаете дополнительное пространство, но при этом не тратите ни метра площади на участке.
Коммуникации можно подвести непосредственно к гаражному помещению, без лишних проблем и сложностей. В процессе работы не возникнет трудностей, хозяева вложат минимальные средства в оснащение гаража. При этом там можно легко сделать все: и отопление, и электричество, и канализацию.
Конечно, простота эксплуатации тоже имеет значение. В гараж можно будет спускаться прямо из дома.

Разумеется, в таком подземном гараже надо обязательно позаботиться о вентиляционной системе. В целом строительства гаража на даче, если вы определите именно такой вариант, не потребует больших трудозатрат и финансовых вложений, зато обеспечит отличный результат.

Среди минусов необходимо выделить два существенных момента. Желательно строить подземный гараж уже на этапе возведения фундамента дачи. Если цоколь на это не рассчитан, строительство обойдется заметно дороже. Кроме того, следует обязательно позаботиться об идеальной гидроизоляции и дренаже, иначе помещение будет затапливаться.

Пристроенный гараж

Отличное решение – сделать гаражное помещение в виде пристройки к дому. Обозначим сразу ключевые преимущества такого расположения.

В первую очередь, здесь стоит отметить существенный плюс, если сравнивать с подземным гаражом. Пристройку к даче вы можете легко возвести в любой момент, когда пожелаете. Это вовсе не обязательно делать на этапе строительства дома. Например, если дача вам досталась в готовом виде, вы сумеете ее таким образом усовершенствовать.
Проводить все коммуникации в пристроенный гараж тоже не составит труда. Это очень удобно, эффективно и максимально экономично.
Надземная пристройка отличается в лучшую сторону от подземного гаража еще и следующим: такому гаражу грунтовые воды практически не страшны. Безусловно, гидроизоляция тоже понадобится, но она не потребует таких стараний.
Вентиляционную систему в надземном гараже обустроить тоже гораздо проще, чем в подземном помещении.

Правда, некоторые минусы и у такой конструкции тоже есть

Уделим им внимание. Опасность возгорания из-за непосредственного совмещения с жилым домом всегда присутствует, как и в случае с подземным гаражом

Желательно установить пожарную сигнализацию.

Понадобятся двойные двери. Только такой тамбур позволит вам предотвратить проникновение в дом запаха, выхлопных газов. Конечно, надо позаботиться и о безопасности, принять дополнительные меры, поскольку гараж уже будет заметен на участке.

Отдельное строение

Довольно часто гаражи строят отдельно от дома. Если его удалить от жилого строения, это, безусловно, положительно отразится на уровне пожарной безопасности. Но коммуникации будет проводить сложнее, неудобно идти от дома под открытым домом, направляясь к гаражу. И, конечно, придется занять существенную площадь участка, что не вполне рационально.

Важно правильно расположить гараж на участке, если вы решили строить его отдельно от дома. Запомните некоторые важные моменты

Можно сделать гараж воротами на улицу. Это вполне удобно: заехать в гараж можно сразу, открыв лишь одни ворота. Площадь участка тоже экономится. Однако, если вы хотите обеспечить большую безопасность от злоумышленников, лучше строить гараж в глубине участка. Тогда автомобиль будет защищен двумя воротными системами, а гараж скроется от глаз. Также бывалые гаражники советуют располагать гараж на расстоянии хотя бы в 6-8 метров от жилого дома. Это обеспечит безопасность, предотвратит попадание выхлопных газов в дом.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

неполный комплект обязательных документов;
отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

Компромиссный вариант расположения гаража

Бывают случаи, когда особенности планировки не позволяют разместить гараж на достаточном по стандарту расстоянии от зданий, возведенных на соседнем участке.

Чтобы избежать жалоб соседей и гарантировать их безопасность, нужно будет принять ряд дополнительных мер:

оборудовать специальный пожарный щит и закупить огнетушители,
установить отдельную электрическую линию с системой предохранителей,
воздержаться от использования электрического отопления на территории гаража,
обеспечить должное качество электропроводки и наличие защитных плафонов на осветительных приборах.

Нужно также заключить письменный договор с владельцем соседнего участка, в котором он даст разрешение на нарушение норм пожарной безопасности. Как правило, такая документация обновляется раз в 3 года.

Требования к постройке гаража по нормативам 2023 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:

Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м

Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
от забора соседнего участка — не менее 1 м.

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Требования к жилому одноквартирному строительству

Нормативные акты регулируют не только размещение построек на участке относительно друг друга, но и размеры помещений в самих строениях. В СНиП 31-02-2001 подробно указан обязательный минимальный состав жилых помещений и их размеры:

жилые комнаты, причем величина общей комнаты (чаще гостиной) должна составлять не менее 12 кв.м, каждой спальни – от 8 кв.м;
кухня ниша либо кухня-столовая — от 6 кв.м;
ванная комната (душевая) и прихожая – каждая от 1,8 кв.м;
уборная – порядка 1 кв.м;
кладовой либо встроенных шкафов.

Согласно установленным законодательством положениям, сэкономить место в доме за счет уменьшения дополнительных помещений не удастся. С целью соблюдения санитарных норм минимальная высота равняется 2,5 м, а ширина должна быть не менее:

рабочей зоны в кухне – 1,7 м;
ванной – 1,5 м;
внутриквартирных коридоров – 0,9 м;
передней – 1,4 м;
уборной – 0,8 м при глубине 1,2 м при открытии наружу и 1,5 при открытии двери внутрь.

При расположении помещений на мансардном этаже допустимо уменьшение квадратуры – к примеру, спальной комнаты на 1 кв.м. Ограничения накладываются и на использование подвалов и цокольных этажей – на расположение жилых помещений ниже уровня земли налагается запрет. Подвал, предназначенный для хозяйственных целей должен иметь высоту не менее 2 м.

Где можно строить гараж?

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2023 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

Зонирование дачного участка

Деление территории приусадебного участка на зоны и связывание их между собой – один из наиболее важных этапов ландшафтного проектирования.

Обычно все дачные участки разбиваются на:

Зоны для отдыха, где находятся беседки, скамейки, барбекю и т. д.
Детские игровые площадки. Это чаще всего могут быть песочницы, всевозможные горки, плетеные качели, а для взрослых подбирается что-нибудь под их интерес.
Хозяйственные территории. Здесь устраивается погреб, строение для хранения различного садового инвентаря, летний душ, гараж, туалет и другие сооружения.
Участки для разбивки сада и посадки огорода. Для сада, чтобы обеспечить его максимальным количеством солнечного тепла, рекомендуется выбрать на участке южную сторону, а для простого огорода может подойти любое, мало затенённое место.

Все эти зоны не являются обязательными, так как благоустройство загородного участка может зависеть от площади земельного надела и, естественно, от предпочтения самих хозяев

Ведь для кого-то важно иметь огород с садом, а кому-то просто комфортно провести время своего отдыха среди клумб и аккуратно разбитых газонов

Обратите внимание! Создавая ландшафтный дизайн, не старайтесь подражать чужому стилю. Фотографии в глянцевых журналах — не всегда то, что нужно именно вам

Слушайте свое сердце — оно обязательно подскажет правильный путь!

Количество и характер выделяемых зон может меняться в зависимости от уклада дачной жизни хозяев, наличия у них детей, животных и размеров участка. Так, например, на маленьких территориях несколько зон могут быть объединены в одну в целях экономии пространства.

Парадная или въездная зона – визитная карточка загородного дома. Обычно она представляет собой участок квадратной формы и под нее выделяется около 6% всей территории. Поскольку главной задачей этой зоны является обеспечение входа и въезда, то хорошо, если на этом участке будет организована стоянка для авто и дорожка, ведущая к жилому дому.

Вариантов исполнения ландшафтного дизайна масса, существуют стили оформления со своими основными концепциями и мотивами, внутри которых также можно выделить некоторую классификацию. Но можно смело утверждать, что все основы стилистических направлений – это лишь «скелет» дизайна, к которому вы можете добавлять собственные идеи и фантазии.

Обратите внимание! В ландшафтном дизайне, как и в оформлении жилого пространства, старайтесь избегать излишеств. Хаотичное нагромождение зеленых посадок, малых архитектурных форм и предметов садовой мебели создаст ощущение беспорядка и дискомфорта