Кадастровый паспорт на гараж: как оформить и получить, срок действия документа

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

Дата составления.
Основная цель выдачи.
Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
Точный адрес постройки.
Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
Техплан строения, где указана его общая площадь.
Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
Техническое описание.
Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Технический паспорт гаража – что это

Технический паспорт – документ, который предоставляется организацией на любую недвижимость вплоть до гаража или гаражного бокса. В техпаспорте имеется вся необходимая информация о прохождении инвентаризации гаражом. Также в паспорте содержатся следующие данные:

Кооперативный адрес, подтверждающий местонахождение гаража.
Номер инвентарный.
Инвентарная цена.
Гаражная площадь.
Изношенность гаража, её описание.
Материал, из которого гараж построен.
Сведения о наличии смотровой ямы.

Для чего необходимо получение техпаспорта на гараж:

Необходимость регистрации права собственности.
Регистрация актов купли – продажи, аренды, мены и др.
Приватизация объекта.
Необходимость проведения гаражной перепланировки.

При наличии технического паспорта появляется право принимать какое-либо решение, касающееся гаража: распоряжение им по своему усмотрению ввиду превращения гаража в частную собственность.

Если объект – гаражный бокс, относящийся к кооперативу, то для оформления паспорта необходимо, в первую очередь взять справку у председателя о подтверждении факта членства в гаражном кооперативе.

Документ будет содержать в себе сведения о гаражном номере, фамилию, имя и отчество его владельца или владельцев. В случае расположения гаража либо гаражного бокса на конкретном земельном участке необходимо предъявить документ, который устанавливает право на землю — договор аренды или купли-продажи.

Зачем нужен технический паспорт на гараж

Каждый, кто имеет во владении гараж, должен получить на него техпаспорт и провести процесс регистрации права собственности. Это регламентируется законодательством.

Структура документа

Технический паспорт на гараж включает в себя следующую информацию:

Дата его оформления (число, месяц и год).
Инвентаризационный номер объекта.
Место расположения объекта.
Геокод.
Подпись должностного лица, составившего документ.
Подпись должностного лица государственного органа, проводившего проверку технического паспорта.
Подпись лица, которое несет ответственность за предоставленную информацию, и основные сведения о нём.
Технический план недвижимости с указанием общей площади гаража.
Технические характеристики гаража, его назначение, год постройки, объем и площадь строения, его стоимость.
Техническое описание.
Особые отметки должностных лиц.
Подпись составителя.

Документы на технический паспорт

Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

на территории частного владения;
в гаражно-строительном кооперативе;
в качестве индивидуального строения.

При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

выписка о членстве в ГСК;
справка о полном погашении пая;
свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
устав ГСК;
справка об оплате налогов кооперативом;
свидетельство о владении землей кооперативом;
разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

паспорт владельца;
заявление на оформление технического документа;
квитанцию об оплате услуги.

Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

Сделать это можно двумя способами:

подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
через судебную инстанцию.

Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

Только после установления законности постройки объекта можно оформлять на него техническую документацию.

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Через сайт Росреестра

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра.

Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений.

Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru. Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости. Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса. Если кадастровый номер земельного участка не известен – указывайте лишь адрес. Вам также будет нужно указать электронный адрес вашего эмейла.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа. Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

Альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Отправка запроса по стационарной почте

Данный способ осуществляется путем обращения в письменном виде, которое отправляется в реестр. Нужно заполнить заявление (как его заполнить мы описывали выше) и заплатить государственную пошлину 400 и 1200 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

ВАЖНО: Все прилагаемые документы (копия паспорта и документа, подтверждающего право владением земельного участка) нужно заверить у нотариуса. За 5 дней вам выдадут ваши документы вместе с распиской.Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете не только о том, как заказать документ через сайт Росреестра, но и как получить выписку другими способами через интернет

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

посредством электронной почты;
посредством почтового отправления;
по телефону 8 (800) 100 34 34;
в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Обращение к посреднику

Очень часто люди прибегают к условиям посредника либо посреднической фирмы.

У такого исполнителя должно быть юридическое образование либо умение быстро и четко выполнять процедуру по получению кадастровой выписки.

Услуги таких посредников стоят по-разному: от несколько тысяч до 5, а то и 7 т.р.

Работает исполнитель в качестве доверенного лица и действует на основе предоставленных бумаг.

Нужно ли делать техплан гаража

Вопрос оформления гаражей актуален до сих пор. Хоть в городах застройщики и стараются обеспечить жителей машино-местами, до сих пор количество ГСК и индивидуальных гаражей велико. Речь, конечно же, пойдет не про так называемые «ракушки», а про капитальные постройки, которые требуют оформления в соответствии с буквой закона.

Причины отказа в выдаче

Первый вариант – информация о запрашиваемом объекте отсутствует на данный момент в системе кадастрового учета. Вторая – информация не может быть предоставлена заявителю по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства.

О принятом решении, а также его основных причинах заявителя в обязательном порядке должны уведомить в установленные сроки, которые не превышают пять дней с момента подачи заявления.

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Организация необходима для использования гаражей, гарантирования сохранности транспортных средств и управления. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Там понадобятся следующие документы:

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

именование сторон – одаряемый и даритель;
никакие финансовые средства не передаются;
составляется дарственная, не договор;
для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Кадастровый паспорт

Закон «О государственном кадастре» гласит, что в нашей стране с две тысячи восьмого года создана единая учетная система всех объектов недвижимости, включая гаражи, здания и так далее. Процедура по получению такого паспорта на гараж имеет свои особенности.

К примеру:

Вследствие того, что гараж — это неотделимая часть земельного участка, получать паспорт потребуется не только на сам участок, но непосредственно на строение. Это потребуется только тогда, когда вы запланируете проведение сделки, касающейся отчуждения постройки.
Если кадастровый паспорт нужен просто, как говорится, «чтобы был», то нет никакого смысла заказывать услугу на отдельные документы и на участок.

Необходимый пакет документов для оформления кадастрового паспорта

Документы для оформления кадастрового паспорта на гараж надо подготовить тщательно, ведь при не правильном оформлении или нехватке, вас просто отправят назад. И время будет потеряно. Все можно оформить своими руками, тогда и цена паспорта будет значительно ниже.

Готовим документы

Чтобы получить паспорт, вам потребуется собрать следующие документы:

Паспорт лица – заявителя;
Заявление, заполненное в установленном образце;
Заверенная доверенность нотариусом на заявителя;
Документ, который будет утверждать право собственности на объект (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства);
Чек об оплате государственных налогов.

Итак:

Если достаточно электронного варианта кадастрового паспорта, то физическое лицо заплатит всего лишь сто пятьдесят рублей, а юридическое – триста. Получение в электронном виде , безусловно, более дешевый вариант

Но в данном случае документ будет удостоверен только цифровой подписью, а бумажный носитель заверяется уполномоченными лицами, и он более предпочтителен во время подачи в государственные органы.
Помимо всего прочего, с электронным документом необходимо проявлять осторожность и заранее убедиться в том, что он сможет открыться на вашем компьютере (значит, что поступит к вам в подходящем формате).

Где оформляется заявка на выдачу кадастрового паспорта

Оставить запрос можно несколькими методами:

В территориальном подразделении Росреется лично или же через законного представителя;
На официальном сайте;
В МФЦ;
При помощи единого портала услуг, предоставляемых государством;
Посредством почты.

Варианты получения кадастрового документа.

Готовый паспорт можно забрать:

При личном обращении гражданина или его посредника в представительства Росреестра в вашем регионе;
В электронном варианте;
По почте.

Кадастровый паспорт готовится в течение пяти рабочих суток со времени подачи обращения. Если все документы подавались по сети, то срок отсчитывается с момента их получения Росреестром.

Оформление

Для оформления техпаспорта на гараж, находящийся в частной собственности, требуется:

Подать соответствующее заявление в письменной форме в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе должна быть указана необходимость провести оформление технического паспорта на гараж;
Взяв реквизиты для оплаты госпошлины, оплатить её;
Определить время, когда специалист приедет на объект;
В установленный день и время, вместе с сотрудником БТИ прибыть на регистрируемый объект для осуществления замеров;
По истечении 30 дней с момента изучения работником инстанции гаража, можно приходить и забирать техпаспорт, оформленный на него.

Получение в ГСК

Когда гараж является кооперативным, его собственником считается тот член кооператива, который ранее полностью выплатил за него пай. Сам процесс оформления техпаспорта в этом случае выглядит следующим образом:

Сначала требуется обратиться к руководителю кооператива для получения справки о том, что собственник гаража является его членом, а также полностью выплатил пай;
После этого у него же получается копия договора аренды на конкретный земельный участок, выделенный кооперативу с целью застройки под гаражи;
Имея нужные бумаги, пишется письменное заявление, адресованное в БТИ либо кадастровую палату. При этом в последнем случае для замеров к гаражу приедет кадастровый инженер;
По завершении замеров инстанции дается 30 дней для подготовки технического паспорта гаража.

Нужно ли иметь техпаспорт на гараж?

Когда на руках будут данные документы, можно подавать заявление в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта. Он необходим, чтобы оформить дальше обращение для получения свидетельства на гараж, которое выдается регистрационной палатой.

В случае если гараж является частью линейки гаражей, у которых стены являются общими – то целая линия гаражей считается одним зданием. В этом случае, каждый из них считается отдельным его помещение.

Иными словами, для поставки на кадастровый учет делается одновременно для целой группы гаражей-помещений, относящихся к данному зданию. Поэтому процедура проводится одновременно для всех.

Срок действия документа

По действующему законодательству не регламентирована продолжительность действия полученного технического паспорта, за счет чего он сохраняет юридическую силу неограниченный период.

Однако на практике получается, что для совершения каких-либо операций с подобной недвижимостью, требуется, чтобы техпаспорт был не старше 5 лет. Иначе нередко возникают сложности. Это обусловлено требованиями, которые существуют во многих государственных, финансовых, а также муниципальных организациях.

Причина в том, что согласно постановлению правительства №921, принятого 04.12.2000, были установлены сроки, в которые требуется проводить техническую инвентаризацию зданий. Так, её нужно осуществлять не реже одного раза в 5 лет.

Как оформить право на гараж? Расскажет это видео:

Это обусловлено тем, что данные технического, а также кадастрового паспорта со временем теряют свою актуальность и требуется их обновление.

Центральные моменты

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта.

Что указано в законе

В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам. В то же время заказчик берет на себя обязательство по приему указанной документации, а также оплате выполненных работ, если какие-либо другие условия не устанавливаются данным законом.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что уже с начала 2020 года будет запрещено проводить любые сделки с земельными участками, по которым в кадастре отсутствует информация о точном месторасположении границ. Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность

Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее

Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность. Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, государственным служащим нужно будет предоставить все необходимые документы, в которых будут точно описываться все технические особенности данной недвижимости, а также уже составленный технический паспорт.

Также нужно будет обязательно заполнить необходимыми данными заявление на выдачу кадастрового паспорта, которое будет подаваться вместе с указанными выше бумагами и гражданским паспортом владельца данной недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что вместе с остальными документами в обязательном порядке должен предоставляться квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта. Сумма данной пошлины будет составлять 200 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, а также 150 рублей, если он оформляется в электронном виде

Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно.

Если же процедура оформления проводится не самим владельцем данного помещения, а его уполномоченным представителем, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке оформить на него доверенность и заверить ее у нотариуса.

Образец заявления на приватизацию

Бумажный или электронный вид

Вне зависимости от того, оформляется кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде, документ будет иметь абсолютно одинаковую юридическую силу, и каждый из них в дальнейшем можно будет использовать для проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Но при этом не стоит забывать о том, что оформление электронного документа в преимущественном большинстве случаев осуществляется гораздо быстрее, а также требует от владельца недвижимости не такой существенной оплаты.

Предоставление земли

Если один или несколько гаражей в соответствии с действующим законодательством представляют собой отдельную постройку, то в таком случае можно будет оформить право собственности на тот земельный участок, который находится под указанным строением, после чего так же приватизировать и сам гараж.

Процедура приватизации в данном случае начинается с выделения точных границ собственного земельного участка, а после этого подготавливается требуемый пакет документов, а именно:

заявление на приватизацию;
гражданский паспорт заявителя;
документ, которым удостоверяются права заявителя на указанную недвижимость;
документ, которым удостоверяются права заявителя на указанный земельный участок.

Точный перечень документов, которые требуются для приватизации земельного участка, находящегося под гаражом, указывается в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2020 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения техпаспорта необходимы такие документы:

Паспорт и идентификационный номер хозяина гаража.
Правоустанавливающий документ на гараж.
Земельные документы или справка, выданная председателем кооператива.
Старый технический паспорт, если он имеется в наличии.

Гаражные кооперативы.

Как получить документы в бюро технической инвентаризации

Процесс оформления техпаспорта занимает пару дней.

Первый шаг

Сбор необходимых документов: паспорт, идентификационный номер, свидетельство, удостоверяющее право собственности. Обращение в организацию, у которой имеется в наличии лицензия на проведение технической инвентаризации, производится только при их наличии.

Второй шаг

Подписание договора с организацией, специалист которой начинает изучать и анализировать бумаги. Он даёт рекомендации о том, какие еще документы стоит собрать.

Посещение нженером

В согласованное время гараж посещает инженер. Он выполняет замеры и выясняет технические детали, после чего составляет отчёт о проведенной инвентаризации. На основании полученных сведений составляется техпаспорт.

Последний шаг

Получение документов и внесение всей необходимой информации о гараже в государственный реестр.

Если отсутствуют документы

При отсутствии документов на объект гаражного типа владельцу необходимо получить технический паспорт. Он необходим для доступа к информации об основных параметрах данного строения, в частности – о площади, материале и дате постройки.

Без наличия техпаспорта владелец не будет иметь возможности в полной мере распоряжаться гаражом: осуществлять передачу в наследство, продажу или сдачу в аренду.

Кооперативные гаражи.

Если нет прав на землю

Исправить положение владельцу гаража, можно следующим образом:

Обратиться с заявлением в администрацию, к которой относится место расположения гаража.
Предоставить кадастровый паспорт объекта.
Получив разрешение, обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на участок.

При наличии договора аренды или разрешения на застройку участка, руководствуясь статьей 39.20 ЗК, в течение 10 дней владелец получит на руки свидетельство о праве собственности на землю, где стоит его гараж и выписку из ЕГРП.

У вас имеется техпаспорт на гараж?

Конечно!Пока нет…

Процедура межевания как необходимость при получении тех паспорта на гараж

В случае когда земля не прошла документационное юридическое оформление, это создает значительные проблемы чиновникам. Это связано с тем, что с владельца не получится взыскание земельного налога.

Наличие документа, устанавливающего право собственности на землю, необходимо.

Процедура межевания представляет собой разметку и установку границ под гараж или другой объект недвижимости. Случаи, при которых необходимо межевание участка под гаражом:

при приобретении прав собственности: чаще всего фактическая площадь отличается от заявленной в документах (собственнику будет интересно, что если участок имеет завышенную территорию, её разрешается добавить к своему участку по закону);
раздел участка: для разграничения территорий отдельных собственников гаражей;
исключение неправомерных действий соседей;
защита объекта недвижимости.

Продажа участка облегчается, если на нём еще не расположен гараж. Нет необходимости в проведении межевания, когда гараж находится на той территории, которая уже является собственностью. Межевание проводится в таком порядке:

Собираем необходимые технические и юридические документы.
Письменно согласовываем границы с владельцами смежных территорий.
Проводим геодезическую съёмку – для подготовки плана межевания.
Согласовываем право собственности на участок с местным земельным департаментом.

Межевое планирование.

Правила оформления и получения кадастрового паспорта на гараж, срок действия