Исключения
Не любой гараж можно будет «приватизировать». В законе есть некоторые исключения:
- по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
- регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
- не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.
Наиболее распространены либо гаражные боксы, либо отдельно стоящие объекты. На них и сделан упор в новом законе.
Какие документы необходимы
Гражданину для оформления земли нужно позаботиться о сборе некоторых документов:
- Решения, подтверждающего предоставление в пользование земли, на которой построен гараж.
- Квитанции, подтверждающей паевую оплату (если это кооператив).
- Решения собрания, определившего место для постройки гаража.
- Технического паспорта на построенный гараж.
- Свидетельства о наследовании от родственников.
В администрацию муниципалитета вместе с заявлением предоставляются:
- Решение о предоставлении в пользование участка земли.
- Выписка из ЕГРН.
- Технический план на гараж.
Только после получения подтверждения на землю и гараж из ЕГРН, человек официально становится собственником.
Гаражная амнистия действует 5 лет.
Срок действия гаражной амнистии составляет 5 лет.
Пятилетний срок определяется датами начала и окончания применения гаражной амнистии.
Закон 79-ФЗ в своей нынешней редакции устанавливает, что:
- гаражная амнистия вступает в силу 01 сентября 2021 года,
- применение гаражной амнистии завершается 01 сентября 2026 года.
Установление крайнего срока не гарантирует, что гаражную амнистию не продлят.
Прецедентов с продлением достаточно.
Продлевали дачную амнистию и приватизацию жилья.
Вполне возможно продлят и эту амнистию.
Итак, мы рассмотрели 5 условий гаражной амнистии.
Остановимся на 1 исключении, которое имеет гаражная амнистия.
1 исключение из условий гаражной амнистии.
Кто имеет право на «гаражную амнистию»?
Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится
Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится.
Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?
- Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
- Быть построенным до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.
Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.
Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года. Однако, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова не исключает увеличения сроков действия программы, как это было с «дачной амнистией» и приватизацией квартир.
Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.
Гаражная амнистия применима для гаража, построенного до 30 декабря 2004 года.
Предновогодняя дата 30.12.2004 года выбрана не случайно.
В этот день вступил в действие Градостроительный кодекс.
Иными словами, если гараж возведен до указанной даты, то он попадает под гаражную амнистию.
Обратите внимание. Значение имеет не дата начала использования гаража
Значение имеет не дата начала использования гаража.
И не дата оформления прав на гараж.Юридическое значение имеет дата завершения строительства гаража.
Это важно понимать наследникам, покупателям и иным приобретателям гаражей. Если гараж построен до 30.12.2004, а текущий владелец гараж получил его позже, то гаражная амнистия действует
Если гараж построен до 30.12.2004, а текущий владелец гараж получил его позже, то гаражная амнистия действует.
Другими словами, ключевое значение имеет дата постройки гаража до указанной даты.
Наследникам и иным владельцам не следует путать данную дату с моментом получения прав на гараж.
3-е условие.
Дачная амнистия на землю под гаражом
Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.
Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:
- заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
- паспорта заявителя;
- любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.
В последнем случае речь идёт о выписке из похозяйственной книги, оформленной местными властями, акте муниципалитета, подтверждающем факт передачи земли в распоряжение гражданина
При этом неважно, по какой именно разновидности права земля перешла в распоряжение заявителя.. После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж
После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.
Гараж как вспомогательный объект не попадает под гаражную амнистию.
По законодательству, гараж может считаться вспомогательным объектом по отношению к основному.
Гаражная амнистия не применима, если гараж является вспомогательным объектом по отношению:
- к объекту ИЖС,
- садовому дому,
- к объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения,
- объектам, предназначенным или используемым для предпринимательской деятельности по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств.
Иными словами, гаражи под автосервисами и мойками исключаются из гаражной амнистии.
Получить бесплатно земельный участок в собственность под такими гаражами по амнистии не получится.
2-ой вид.
Данное исключение позволяет владельцу некапитального гаража бесплатно получить участок в собственность по амнистии.
Рассмотрим его подробнее.
Владелец некапитального объекта может использовать гаражную амнистию при следующих условиях:
а) земельный участок находится в фактическом пользовании гражданина,
б) на участке расположен некапитальный гараж, возведенный до 30.12.2004 года,
в) гражданин является или являлся членом гаражного кооператива, на территории которого расположен гараж,
г) кооператив изначально получил землю на праве постоянно (бессрочного) пользования. При этом данное право кооператива не прекращено либо переоформлено на право аренды, которое продолжает действовать.
д) гараж и/или участок под ним распределены гражданину решением общего собрания членов кооператива. Вместо решения может быть иной документ, устанавливающий распределение.
Если в совокупности присутствуют перечисленные условия, то
Приватизация земли под гаражом
Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.
При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.
Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.
Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:
- коллективное заявление членов ГСК;
- документы, подтверждающие законный статус организации;
- договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
- список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.
Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива
К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.
Будет ли проще оформить гараж по амнистии
Процедура упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.
Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:
- справку о членстве в кооперативе;
- решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
- справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
- решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).
Важно! Обязательное условие упрощенного порядка предоставления земли под гаражом — строительство последнего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31.12.2004). Поэтому дату строительства гаража обязательно нужно указать в заявлении
Как оформить гараж в собственность?
Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.
К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.
Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.
Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:
— решение кооператива о распределении вам гаража;
— справка о выплате пая в кооперативе;
— квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
— технический план на объект;
— заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.
Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.
На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.
Альтернативы приватизации
Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.
Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.
Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.
4 способа взять земельный участок в аренду у государства
Лайфхаки 455 325
Инструкция по межеванию земельного участка
Оформление 395 0
5 шагов, чтобы перевести землю из аренды в собственность
Оформление 335 42
2 способа бесплатно получить участок под строительство дома
Лайфхаки 243 0
3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Лайфхаки 156 3
6 шагов, чтобы купить землю у государства
Лайфхаки 149 6
Категории земель и виды разрешенного использования
Разное 137 0
8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно
Лайфхаки 134 1
Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом
Оформление 109 0
Как получить ситуационный план земельного участка
Оформление 62 0
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Дачная амнистия на гараж
Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- технический план постройки;
- заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
- паспорт заявителя.
Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.
Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.
Информация в технический план гаража вносится на основании заполняемой декларации об имуществе. Этот документ содержит в себе сведения о типе постройки, её назначении, расположении, кадастровом номере, площади, использованных материалах и т. п. Данная декларация оформляется самим владельцем гаража.
